北京的10万+豪宅卖得太好了

截至9月30日，北京新房市场网签总套数为7496套，较8月统计周期增加2491套；总网签金额584.14亿元，较上次统计增加158.42亿元，同时也产生了部分黑马。

《每日经济新闻》记者根据北京市住建委官方平台公布的2022年1月1日至9月30日有网签记录的项目数据，结合8月数据发现，一个月之中变化情况明显。

相比上期，榜单前十的门槛大幅提高。8月底前十门槛是171套，而本期前十门槛已经超过300套。而前十中，刚需盘表现也较为亮眼。不过整体看，北京新房市场改善需求依旧旺盛。

北京9月网签榜榜首依旧是汇德里，网签套数为637套，较上期增加47套。项目由中海、金隅和北京建工联手开发，位于海淀区玉河路，签约均价8.4万元/平方米，于2月28日取得预售证。

排名第二的依旧是中海独立操盘的汇智里（荟智里），网签套数为548套，较上期增长92套。该项目4月2日取得预售证，位于昌平区中关村创新基地满白路与太行路交叉口北京信息科技大学北侧。

排名第三位的是本期黑马，西山印嘉园，网签套数为473套，网签金额为12.75亿元，而上期该项目还无网签数据。西山印嘉园商品名为京能·西山印，位于门头沟区门头沟路47号，由北京京能京西房地产开发有限公司开发，实际成交价格约2.9万元/平方米。

幸福里润园维持了第四名的位置，网签套数444套，较上期增加75套。该项目由华润和首开各占比50%共同开发，网签金额43.95亿元，网签均价约8.4万元/平方米。项目位于海淀永丰，于2月28日取得预售证。

永佑嘉园，即永定府，排名第五位，网签套数391套，和上期相比没有变化，但排名从第三位下跌为第五位。永定府是北京著名的共有产权商品房，因为所处的东城区位置和存在限价，所以早在入市之前便有“买到就是赚到”的关注度，网签均价约9万元/平方米，开发商为北京永安佑泰房地产开发有限公司，背后则是华丽的开发商天团碧桂园、华润、招商蛇口。

第六位彩璟玉宸小区也以黑马姿态出现，网签套数为360套，而上期该项目仅网签59套，排名第22位。该项目本期网签金额约10.11亿元，位于昌平区北街道，网签均价为3.2万元/平方米。

第七位橡树湾，备案名红橡润园，排名不变，由华润和中铁置业共同开发，本期网签套数为355套，较上期增加87套，网签金额23.38亿元，网签均价约6.2万元/平方米。

第八位仍旧是建发·珺和府（珺和佳苑），网签套数为354套，较上期增加134套，由建发独立开发，6月26日取得预售证，网签金额为13.61亿元。该项目位于昌平区回龙观街道，主力户型以两居和三居为主，网签均价6.2万元/平方米。

第九位和第十位分别为4月16日取得预售证的书香茗园和书香悦园，前者网签套数为325套，后者网签套数为311套，总计636套。两项目有统一的案名即中建壹品·学府公馆，4月16日取得预售证。中建壹品·学府公馆的开发企业有两家，分别是北京壹品信和置业有限公司和北京信和壹品置业有限公司，前者为中建三局独资，后者中建三局为51%大股东，中建五局占股49%。项目位于海淀小月河东路与石板房南路交汇处，在四环和五环之间，紧邻中国农业大学东校区，和北大、清华距离不过两三站地铁，网签均价达到10万元/平方米。

本次榜单中，黑马西山印嘉园和彩璟玉宸都位于门头沟和昌平等非中心城区，网签均价也在3万元/平方米上下，可见北京的刚需楼盘也有着广泛的市场基础。

另一方面，改善需求也同样旺盛，成为前三季度北京新房市场成交的“大部头”。

从入榜项目实际成交价看，有5个项目每平方米价格达到10万+，另有6个项目拟售价格也超过10万元/平方米，8个项目实际成交价超过8万元/平方米。

具体来看，中建壹品·学府公馆（书香茗园、书香悦园）、天坛府（望坛新苑）、北京瑞府（润泽嘉园）、端礼著（万泽雅苑）、煜泽台（煜泽雅园）网签成交单价全部超过10万元/平方米；中建·玖合府（玖阳嘉园）、北京悦府（润悦嘉园）、懋源·璟廷（璟廷雅园）、懋源·璟瑜（金瑜雅园）、北京庄园（景泽园）备案价全部超过10万元/平方米。

值得留意的是，《每日经济新闻》记者依据北京市住建委官方数据统计，今年前三个季度，中建壹品·学府公馆成为唯一一个网签金额过百亿的大盘，达105.91亿元。

据中指研究院数据，1-9月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3171.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计639.1万平方米，TOP20门槛值分别为66.3亿元和13.5万平方米。其中，中建壹品以112.8亿元排名第五，依据前文网签数据看，学府公馆几乎贡献了中建壹品前三季度的所有业绩。

就在9月30日，北京再次出现“日光豪宅”，即中建·玖合府，最低总价1930.5万元/套。根据媒体报道，该项目412套房当日全部售罄，项目产生的货值也在百亿级别，目前还未有网签数据产生。

记者|王佳飞

编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰

校对|王月龙

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