办公室市场惨不忍睹了
AMYMINT
楼主 (文学城)
波士顿downtown很好的位置,状况很不错的办公楼从$500/sf 掉到$150,因为银行都怕了,一听是写字楼就跑掉,根本不谈。
机会是跌出来了,但是没钱就眼睁睁看着吧。
波士顿downtown很好的位置,状况很不错的办公楼从$500/sf 掉到$150,因为银行都怕了,一听是写字楼就跑掉,根本不谈。
机会是跌出来了,但是没钱就眼睁睁看着吧。
感觉这次机会是在商业建筑上,你们懂商产的能看得懂机会,请多分享!
我没有follow 行情, 假如从 500 到 150, 应该是机会,犹如当初 白菜房 force closure。 但是我们小户如何参与?
AMY 绝对是投坛商楼 QUEEN. 能否指引一二?
我在follow 商楼 REITS: BXP SLG VNO
总是觉得小孩birthday party的店生意真好做啊。我们这里有个toys r us 的店,关了好几年了还在空着,我要是有闲心我也去开一个indoor playground。
Honolulu市中心得Walmart, Longs都关了,因为办公室只有30%得人回来上班。
很多商业楼都是最少5年以上得合约,现在合约慢慢到期了,很多公司都不续约去找小地方了或者是大幅降低租金,
很多大公司大幅降低出行和会议费用
商业地产得最低点还没有到。
首先,空置的办公楼银行不会贷款,要准备现金买下,还要改 zoning,请建筑师画图,不是所有办公楼都适合改成住宅,每个住宅单位要接水管,煤气,装炉头等等,也许改建的费用比新建的更高,改建的费用又是一大笔钱,没有两三年做不好。这需要一个专业团队去做,比较适合机构,个人的话很难。2009年危机的时候湾区的 Mervyn's 零售店倒闭,门店空置很久,本来想改建,但是最后是推倒以后再建的一大批 townhouse。
疯长。不过个人顶多投基金。也买不起大楼
如果城市允许变更zoning, 又能融来资,感觉还是有得做。办公室层高比较高,改成大开间的高级公寓,还是有市场的