请大家给点建议，这两个房子应该买哪个 （尓湾 Turtle Ridge vs Quail Hill）

现在住的地方离学校太远，刚需房。看了小半年的房子了，之前下过几次offer都没抢到。
请大家给点建议，下面两个房子应该买哪个，价格都是300万左右的。 照片上看第二个是明亮多了，lg比较喜欢第一个，我觉得第二个宽敞点
房子1： pros： Turtle ridge小区，有门禁，很安静，树多，我们这个算是小区里面最便宜的了。房子有一点点view，lg喜欢这种色调的房子，但估计没啥人抢能保证拿下 cons：只有3个房间，一楼的那个房间还在大门外。没有书房，需要自己建一个，里面装修比较老、暗，院子需要自己装修
房子2： pros： 院子很漂亮，有四个房间，看照片都挺宽敞的，颜色比较明亮 cons：Quail Hill小区还可以但没有房子1好，没有门禁，没有view， 隔了500ft一栋房子左右有高压塔/线
房子1：https://www.redfin.com/CA/Irvine/37-Crimson-Rose-92603/home/5901198
房子2：https://www.redfin.com/CA/Irvine/102-Ambiance-92603/home/5902958
房子1

房子2

现在住的地方离学校太远，刚需房。看了小半年的房子了，之前下过几次offer都没抢到。
请大家给点建议，下面两个房子应该买哪个，价格都是300万左右的。 照片上看第二个是明亮多了，lg比较喜欢第一个，我觉得第二个宽敞点
房子1： pros： Turtle ridge小区，有门禁，很安静，树多，我们这个算是小区里面最便宜的了。房子有一点点view，lg喜欢这种色调的房子，但估计没啥人抢能保证拿下 cons：只有3个房间，一楼的那个房间还在大门外。没有书房，需要自己建一个，里面装修比较老、暗，院子需要自己装修
房子2： pros： 院子很漂亮，有四个房间，看照片都挺宽敞的，颜色比较明亮 cons：Quail Hill小区还可以但没有房子1好，没有门禁，没有view 据说远处有高压电线
房子1：https://www.redfin.com/CA/Irvine/37-Crimson-Rose-92603/home/5901198

房子2：https://www.redfin.com/CA/Irvine/102-Ambiance-92603/home/5902958

甜甜冰 发表于 2023-05-23 22:12

房价跟湾区一样了？

这俩我都去看过 第二个好一些

这俩我都去看过 第二个好一些
vsfan 发表于 2023-05-23 22:24

你动作太快了吧，都是今天才上市的啊 你准备冲第二个吗

我觉得1。小区环境好是没法儿改变的。颜色什么的可以自己软装。房间什么的，如果户型好，是不是也能改？

2看图好些，如果当地足够安全 社区治安可以的话就2。 现在头一条就是安全性吧。

房价跟湾区一样了？
nazaban 发表于 2023-05-23 22:22

那是比不上的。。。。

我觉得1。小区环境好是没法儿改变的。颜色什么的可以自己软装。房间什么的，如果户型好，是不是也能改？
semiotics 发表于 2023-05-23 22:26

我们也是很喜欢第一个房子的小区，所以纠结。
户型一般般，楼上可以勉强加一个。但总共只有2800尺，估计4房会比较挤。
关键是lg觉得都挺好，既不想重新装修也不想加建房间。。。我上班很忙也实在没时间一个人弄这些

你动作太快了吧，都是今天才上市的啊 你准备冲第二个吗
甜甜冰 发表于 2023-05-23 22:26

Believe it or not吧
第一个你都买这么贵了应该不要上公校所以很没有意义
第二个真的是安静小区 早上吃个mag donut 喝星爸爸当然生活有质量

Believe it or not吧
第一个你都买这么贵了应该不要上公校所以很没有意义
第二个真的是安静小区 早上吃个mag donut 喝星爸爸当然生活有质量
vsfan 发表于 2023-05-23 22:30

恩，我们是送私校的，就是太远，但又不想搬到newport那边，还是想在尓湾。安静太好了，那我们再去看看第二个。

2看图好些，如果当地足够安全 社区治安可以的话就2。 现在头一条就是安全性吧。
lovejames 发表于 2023-05-23 22:26

尓湾总的来说是还是比较安全的。不过第二个离高速比较近加没有门卫，据我们的agent说这个小区以前有过抢劫案，不过也是很少发生的事件。

恩，我们是送私校的，就是太远，但又不想搬到newport那边，还是想在尓湾。安静太好了，那我们再去看看第二个。
甜甜冰 发表于 2023-05-23 22:33

新港有几个不错的在时尚岛西边…

羡慕楼主好有钱

羡慕楼主好有钱
feicui 发表于 2023-05-23 22:36

没办法为了娃上学

没办法为了娃上学
甜甜冰 发表于 2023-05-23 22:38

😂你可以查下97年左右的Newport high school shooting …

房价跟湾区一样了？
nazaban 发表于 2023-05-23 22:22

湾区同等状况和大小的房子，得要500万了吧

Quail hill很安静但这个房子离高压线太近了，看看这个：https://redf.in/Q3Zq13 ，房子比turtle ridge和quail hill新10年，还有门禁

Quail hill很安静但这个房子离高压线太近了，看看这个：https://redf.in/Q3Zq13 ，房子比turtle ridge和quail hill新10年，还有门禁
wuyule 发表于 2023-05-23 22:40

谢谢mm，你推荐的这个房子我们还真的去看了，房子本身很不错，可惜lg喜欢院子大点的，最好有view，这个房子院子小了点，就没有考虑了。

😂你可以查下97年左右的Newport high school shooting …
vsfan 发表于 2023-05-23 22:39

不敢去看。我们初高中就准备送回尓湾这边的学校

Quail Hill今年听说过有两起持枪抢劫，一次在HOA的健身房，一次在马路上。

Quail Hill今年听说过有两起持枪抢劫，一次在HOA的健身房，一次在马路上。
heartinny 发表于 2023-05-23 23:02

这么吓人，可惜口袋不够深，turtle ridge现在市场上几个400多万的房子，都觉得不是吵就是暗，之前有个好的没抢到。

第二個吧 第一個房内太壓抑了 第二個庭院很漂亮 但是房子外觀 至少對我 風水看起來也不算特別順 如果房子那片灰色沒有照全的 是個高塔一樣的
話説 灣區的房子3M也就如此 哎 真不如東北部的房子 現在不是都上班在傢嗎 我們隔壁谷歌亞馬遜的 都不亦樂乎啊 在美東

我肯定是膨胀了，居然有那么一瞬真的在思考该给要买300万房子的楼主出啥主意！不过光看图，第二个看起来好很多。

#2

我肯定是膨胀了，居然有那么一瞬真的在思考该给要买300万房子的楼主出啥主意！不过光看图，第二个看起来好很多。
nodoubt1981 发表于 2023-05-23 23:50

哈哈，是的，我这样在50万就能买豪宅的村里人，帮楼主出个主意，都不买，省下的钱够上5次私校了

回复 1楼甜甜冰的帖子
我觉得第一个好。没人抢，你们或许可以压压价。用压下来的价钱自己再添一点把房子装修一下，重新刷漆，换灯，甚至换大窗户，都能让房子更亮堂。院子里加一个ADU 可以做书房，也可以给老人住。

230万，顶多了

我肯定是膨胀了，居然有那么一瞬真的在思考该给要买300万房子的楼主出啥主意！不过光看图，第二个看起来好很多。
nodoubt1981 发表于 2023-05-23 23:50

没办法呀，你看这300万也是小黑屋，要不是工作和娃在这，搬个家生活质量高多了

第二個吧 第一個房内太壓抑了 第二個庭院很漂亮 但是房子外觀 至少對我 風水看起來也不算特別順 如果房子那片灰色沒有照全的 是個高塔一樣的
話説 灣區的房子3M也就如此 哎 真不如東北部的房子 現在不是都上班在傢嗎 我們隔壁谷歌亞馬遜的 都不亦樂乎啊 在美東
Jaelynleaf 发表于 2023-05-23 23:37

恩恩，我在想房子1室内柜子什么的刷白是不是能改善。 准备去看看房子2的周边。
是的，房价太贵生活质量不高

回复 1楼甜甜冰的帖子
我觉得第一个好。没人抢，你们或许可以压压价。用压下来的价钱自己再添一点把房子装修一下，重新刷漆，换灯，甚至换大窗户，都能让房子更亮堂。院子里加一个ADU 可以做书房，也可以给老人住。
honeysucker 发表于 2023-05-23 23:58

我也觉得没人抢，lg还加了几万给offer，生怕被人抢了。。。

恩恩，我在想房子1室内柜子什么的刷白是不是能改善。 准备去看看房子2的周边。
是的，房价太贵生活质量不高
甜甜冰 发表于 2023-05-24 00:02

第一個 主要是房内房頂構架結構 是幾個木條撐著的 壓頂 用港人的風水話來說 美東好多老房子也是這種樣子 原因説是又重新裝修牢固的原因
所以如果是我 第一個房子不能要 古色古香的 應該是墻壁都是木質 裝飾燈具的 不知道 你老公是不是喜歡這種 所以連帶這個壓頂的 也喜歡了
小區安全性當然是第一 樓主 太糾葛了 要不 再等等 彎區情況不瞭解 看起來 還真糾結的

恩恩，我在想房子1室内柜子什么的刷白是不是能改善。 准备去看看房子2的周边。
是的，房价太贵生活质量不高
甜甜冰 发表于 2023-05-24 00:02

这2个选第一个，位置好，相对房价在小区里价低以后容易出手。 尔湾房价早上去了，比湾区便宜点，但已经比西雅图贵了，现在尔湾300万只能算中档房，挺保值的，地再稍微大点的4，500万朝上也非常多啊。

我也觉得没人抢，lg还加了几万给offer，生怕被人抢了。。。
甜甜冰 发表于 2023-05-24 00:03

居然还加钱！我觉得怎么也得按10%往下出价吧，hoa要500多一个月

这个真不比湾区便宜啊 尔湾现在这么贵了

回复 1楼甜甜冰的帖子
这俩怎么地都这么小？5，6千尺，坑人。 买房子，地至少要1个acre，不管在哪里，就是在palo alto，也是少于1 acre不买。

我肯定买2

#1 有装修加建可能就买#1， location, 环境没法改变。 房子本身可以慢慢修。

第一个短板是只有3卧，其它都无所谓，传统地中海风格房子老美都喜欢。

回复 22楼Jaelynleaf的帖子
你这湾区尔湾都没弄清楚是哪的就来点评了

1有格调多了。没看文章，只䁖了眼照片

不敢去看。我们初高中就准备送回尓湾这边的学校
甜甜冰 发表于 2023-05-23 22:58

楼主娃还是小学吗，还以为是去sage hill,地点决定一切，还是turtle ridge环境更好。 尔湾的朋友最终还是都送娃去了私校，很多人去那个 St Margaret，还要再搬家。

光看房子的话肯定选第二个，离高压线（那种大型的铁塔）确实也很近，就隔了一栋房子。 不过第一个房子一个月500多的HOA是认真的吗😟 太贵了吧

回复 38楼xiang2010的帖子
HOA肯定不会允许你加建。HOA那么贵肯定管的很宽。

尔湾房子三百万了？

湾区同等状况和大小的房子，得要500万了吧
凤凰男在美国 发表于 2023-05-23 22:39

过去两三年膨胀的厉害 疫情前不到2百万的

Turtle Ridge房价比Quail Hill高一截, that’s just the way it is。 木条ceiling，旁边小区Shady Canyon十几颗米豪宅都是这种调调，老美喜欢。
这年头我会选有门禁小区。

对于在南加居住了很多年的人来说，有300万我是不会买尔湾的，宁愿买newport的老破小也不会买尔湾的光猛大
疫情前irvine从2006年到2020年一直没有怎么涨。300万在这里属于高档房，疫情期间的猛涨是一个outlier，今后很长一段时间我觉得会横盘很久很久甚至下跌风险很大。newport一直涨的很厉害，全世界有钱人都在这里投资，300万在这里是入门房，涨价空间大。
当然如果楼主钱很多，买个房主要考虑自己喜好而不是金融属性的话，当我没说 否则普通人的话，300万很大笔钱，完全没有任何return的话，对自己一辈子的财运影响还是会很大。

光看房子的话肯定选第二个，离高压线（那种大型的铁塔）确实也很近，就隔了一栋房子。 不过第一个房子一个月500多的HOA是认真的吗😟 太贵了吧
snowpenguin 发表于 2023-05-24 14:16

买得起300万房子的人，每个月500 HOA肯定是撒撒水啦。

对于在南加居住了很多年的人来说，有300万我是不会买尔湾的，宁愿买newport的老破小也不会买尔湾的光猛大
疫情前irvine从2006年到2020年一直没有怎么涨。300万在这里属于高档房，疫情期间的猛涨是一个outlier，今后很长一段时间我觉得会横盘很久很久甚至下跌风险很大。newport一直涨的很厉害，全世界有钱人都在这里投资，300万在这里是入门房，涨价空间大。
当然如果楼主钱很多，买个房主要考虑自己喜好而不是金融属性的话，当我没说 否则普通人的话，300万很大笔钱，完全没有任何return的话，对自己一辈子的财运影响还是会很大。
招猫抵狗 发表于 2023-05-24 14:36

我也这么觉得
昨晚劝退一朋友买某地区高大上新房 （因为知道她经济状况）最后我讲你实在喜欢那你自己决定

对于在南加居住了很多年的人来说，有300万我是不会买尔湾的，宁愿买newport的老破小也不会买尔湾的光猛大
疫情前irvine从2006年到2020年一直没有怎么涨。300万在这里属于高档房，疫情期间的猛涨是一个outlier，今后很长一段时间我觉得会横盘很久很久甚至下跌风险很大。newport一直涨的很厉害，全世界有钱人都在这里投资，300万在这里是入门房，涨价空间大。
当然如果楼主钱很多，买个房主要考虑自己喜好而不是金融属性的话，当我没说 否则普通人的话，300万很大笔钱，完全没有任何return的话，对自己一辈子的财运影响还是会很大。
招猫抵狗 发表于 2023-05-24 14:36

Newport 300万只能小黑屋，而且离华人生活好远，送娃去课外活动就很不方便。
中间很多年没涨真的。南加就这样啊，十几年不涨然后突然double，再往前也是一样的规律, 90年代初到2005突然double, 中间也是横盘。当然，如果需要中间卖就悲剧了。

这俩我都去看过 第二个好一些
vsfan 发表于 2023-05-23 22:24

竞争对手出现了！

你们在哪里上私校？南边好点的私校tvt, sage都离turtle ridge很近，quail hill 绕第一大圈了，那还不如买北边的新点的房子，能买turtle rigde谁会去买quail hill。肯定是上第一个房子，小区档次都高一大截。

楼主娃还是小学吗，还以为是去sage hill,地点决定一切，还是turtle ridge环境更好。 尔湾的朋友最终还是都送娃去了私校，很多人去那个 St Margaret，还要再搬家。
上好佳无袖Tank 发表于 2023-05-24 13:59

是小学，已经上了一年了，现在每天接送（4趟）要2个多小时，所以急着要搬家.希望他初中、高中能考上sage吧

层高都不行貌似黑屋，撑几下都是撑，买个500万的吧

Turtle Ridge房价比Quail Hill高一截, that’s just the way it is。 木条ceiling，旁边小区Shady Canyon十几颗米豪宅都是这种调调，老美喜欢。
这年头我会选有门禁小区。
RedCrayon 发表于 2023-05-24 14:31

我有个房子也这样，住里头风水不好，买下来我就把木条拆了，

是小学，已经上了一年了，现在每天接送（4趟）要2个多小时，所以急着要搬家.希望他初中、高中能考上sage吧
甜甜冰 发表于 2023-05-24 15:18

sage没有初中

Turtle Ridge房价比Quail Hill高一截, that’s just the way it is。 木条ceiling，旁边小区Shady Canyon十几颗米豪宅都是这种调调，老美喜欢。
这年头我会选有门禁小区。
RedCrayon 发表于 2023-05-24 14:31

恩恩我们本身是挺喜欢木条的。就是觉得这个是小黑屋，加上木条有点压。如果是大豪宅肯定是好看的
我们agent也是在尓湾很久了，也劝我们买有门禁的

Newport 300万只能小黑屋，而且离华人生活好远，送娃去课外活动就很不方便。
中间很多年没涨真的。南加就这样啊，十几年不涨然后突然double，再往前也是一样的规律, 90年代初到2005突然double, 中间也是横盘。当然，如果需要中间卖就悲剧了。
RedCrayon 发表于 2023-05-24 14:57

是的我们也是一样的考虑，感觉生活圈子还是离尓湾近，娃学校是离np近，搬去尓湾南边的话单程上学20分钟左右还能忍受

sage没有初中
flowingsue 发表于 2023-05-24 15:22

据说马上要加了，我们还有几年，希望到时候能建初中了

这个地方为什么这么贵？？又不是几亩地的大豪宅

回复 55楼hioc的帖子
别说500万的了，400万的都抢不过，之前下了几个offer，人家都是全现金比报价还加几十万， 所以现在急了，感觉300万左右外加丑点的别人看不上的小黑屋还能抢一抢
一方面怕金融危机来了，大房子太撑。又看到前几年200多万的房子现在都涨到400多万了，后悔之前没有撑

你们在哪里上私校？南边好点的私校tvt, sage都离turtle ridge很近，quail hill 绕第一大圈了，那还不如买北边的新点的房子，能买turtle rigde谁会去买quail hill。肯定是上第一个房子，小区档次都高一大截。
flowingsue 发表于 2023-05-24 15:13

我们还在上小学，在hungtington beach那边，离哪都远。。。

赶紧抢吧，TR的房源不多，都是为了上学，只能抢。

我大概知道哪个学校，太远了，小孩早上起不来，我都不考虑那么远的学校的。

这个地方为什么这么贵？？又不是几亩地的大豪宅
marytng 发表于 2023-05-24 15:31

Turtle ridge是不是算尔湾最好的区了？

我大概知道哪个学校，太远了，小孩早上起不来，我都不考虑那么远的学校的。
flowingsue 发表于 2023-05-24 15:36

放羊娃只考上这一个，现在退也觉得可惜了，坚持几年再回尓湾

赶紧抢吧，TR的房源不多，都是为了上学，只能抢。
ZSLKS 发表于 2023-05-24 15:36

我们agent也是这么说， 说300万的话很多人无脑抢

我不喜欢高压线，这个是改不了的，所以会选1，而且好区便宜房以后就好出手

Turtle ridge是不是算尔湾最好的区了？
The2ndLaw 发表于 2023-05-24 15:38

Shady Canyon最好

这两个房子基本同样的时期。1是从1.8米涨到3米， 2是从1米涨到3米，涨幅差别还挺大的

回复 48楼招猫抵狗的帖子
300万在turtle ridge算入门级的，地段的增值也是有的

回复 4楼甜甜冰的帖子
大家都在尔湾，我最近也在看Turtle Ridge那边的房子，以后大家可以做邻居

回复 21楼甜甜冰的帖子
400多万的房子，也许我们看的是同样几套。。。

回复 70楼RedCrayon的帖子
turtle ridge 和turtle rock 都是以前尔湾中产能负担的极限，shady canyon都是8位数起，中产就不要想了。 现在北边的房子也开始看齐这两个地方，可能是因为房子太老户型也不好。楼主300万预算如果可以稍微提高一点到400万，可以看看hidden canyon。

回复 70楼RedCrayon的帖子
turtle ridge 和turtle rock 都是以前尔湾中产能负担的极限，shady canyon都是8位数起，中产就不要想了。 现在北边的房子也开始看齐这两个地方，可能是因为房子太老户型也不好。楼主300万预算如果可以稍微提高一点到400万，可以看看hidden canyon。
flowingsue 发表于 2023-05-24 16:03

shady canyon 20年前non-custom新房子 2颗米能买到，要是当初死撑就好了

回复 1楼甜甜冰的帖子
这俩怎么地都这么小？5，6千尺，坑人。 买房子，地至少要1个acre，不管在哪里，就是在palo alto，也是少于1 acre不买。
thatisnotright 发表于 2023-05-24 01:41

认真的吗？我家有0.5个acre，在湾区已经算很大了，小于1 acre不买，预算是800万吗？

为什么不考虑new port, new port 各方面比尔湾好吧

1111111

如果一定要在尔湾买，我选1，我喜欢小区环境好的。

认真的吗？我家有0.5个acre，在湾区已经算很大了，小于1 acre不买，预算是800万吗？
楼主 发表于 2023-05-24 16:16

她可能是住山里吧，有些地方买房一座山都是自家院子。Irvine 1acre的房子我是没见过，不知道shady canyon的那些8位数大宅有没有这么大的院子。

这个地方为什么这么贵？？又不是几亩地的大豪宅
marytng 发表于 2023-05-24 15:31

是不是疫情后run出来的人多了，都在尔湾用现金抢房？听说现在不仅华人多，也有好多韩国人来尔湾买房。尔湾确实挺适合新移民的，可以无缝衔接，没有融入的问题。不过亚裔这么多，会不会太卷了啊？韩国人卷起来也是不要命的，我有点怕这个。

她可能是住山里吧，有些地方买房一座山都是自家院子。Irvine 1acre的房子我是没见过，不知道shady canyon的那些8位数大宅有没有这么大的院子。
flowingsue 发表于 2023-05-24 16:32

Shady canyon也没有1 acre的房子

是不是疫情后run出来的人多了，都在尔湾用现金抢房？听说现在不仅华人多，也有好多韩国人来尔湾买房。尔湾确实挺适合新移民的，可以无缝衔接，没有融入的问题。不过亚裔这么多，会不会太卷了啊？韩国人卷起来也是不要命的，我有点怕这个。
楼主 发表于 2023-05-24 16:35

本来Irvine就是韩国人的天下，之前台湾和香港人也有一些，大陆移民都是2010以后来的。Irvine买房的有很多都是不拿w2的，豪宅是各国明星运动员企业家在买。

本来Irvine就是韩国人的天下，之前台湾和香港人也有一些，大陆移民都是2010以后来的。Irvine买房的有很多都是不拿w2的，豪宅是各国明星运动员企业家在买。
flowingsue 发表于 2023-05-24 17:11

你说的是新移民直接从国内过来。中国读书工作来的90年代就在尔湾也很多。
其实尔湾一直是个非常diverse城市，中东人也超多的。亚裔里面有一代也有超多二代三代。不知道这几年为啥被贴上老中土豪扎堆，这也不是事实哦。

你说的是新移民直接从国内过来。中国读书工作来的90年代就在尔湾也很多。
其实尔湾一直是个非常diverse城市，中东人也超多的。亚裔里面有一代也有超多二代三代。不知道这几年为啥被贴上老中土豪扎堆，这也不是事实哦。
RedCrayon 发表于 2023-05-24 17:13

这几年就是多了好多直接拍现金买房的新移民啊，这些人在背着房贷的工薪眼中就是土豪了。新移民在南加主要就集中买那几个城市，肉眼可见的就是疯狂涌入，扎堆进场了。尔湾在国内讨论热度很高，我同学都问我是什么地方。

这几年就是多了好多直接拍现金买房的新移民啊，这些人在背着房贷的工薪眼中就是土豪了。新移民在南加主要就集中买那几个城市，肉眼可见的就是疯狂涌入，扎堆进场了。尔湾在国内讨论热度很高，我同学都问我是什么地方。
楼主 发表于 2023-05-24 17:31

是多了不少国内新移民没错，谁让大家都喜欢呢。其实很早以前pre-土豪年代，拿W2每天上班下班的都不是主流，我们cul de sac貌似家家都在家里晃，不管是白人，各种亚裔还是其他种族，20几年前就这样。南加州small business owner超级多。
但overall尔湾仍然是非常diverse城市，绝不是主打中国人。如果了解一下尔湾发展史，就会知道“统治阶级”也不可能让城市走这个track。尔湾从一开始就是很严格规划出来的城市。

以前尔湾白人也不少，渐渐觉得又贵又卷都搬到附近去了，Tustin, Lake Forest, Mission Viejo白人浓度高很多，新房少 房价不便宜。十年前我的白人team lead 就笑话尔湾为啥Asian都爱去，他说他是几年前搬走的。不过他老婆家有矿，丈母爹橙县有apartment complex，唯一儿子早早去世了，就剩他老婆能继承遗产。现在聊天也是没几句就要show off 一下 😂

Shady canyon也没有1 acre的房子
楼主 发表于 2023-05-24 16:39

你真的知道shady canyon么？随便搜一下就知道有没有1 acre的，这样的房子这个小区至少有好几处：
https://www.redfin.com/CA/Irvine/21-Watercress-92603/home/5856199

以前尔湾白人也不少，渐渐觉得又贵又卷都搬到附近去了，Tustin, Lake Forest, Mission Viejo白人浓度高很多，新房少 房价不便宜。十年前我的白人team lead 就笑话尔湾为啥Asian都爱去，他说他是几年前搬走的。不过他老婆家有矿，丈母爹橙县有apartment complex，唯一儿子早早去世了，就剩他老婆能继承遗产。现在聊天也是没几句就要show off 一下 😂
IronFlower 发表于 2023-05-24 18:11

为什么要笑话呢？像楼上所说的，尔湾非常多元化，很多人搬走是因为住在尔湾负担有点大，lakeforest建新房的目的是为了住不起尔湾工薪阶层准备的

Shady canyon也没有1 acre的房子
楼主 发表于 2023-05-24 16:39

Shdy有1.7acre的房子

Turtle ridge 今年被入室了好几家了，图1房子价格合理，但是房子采光都很差。可以看看port street的房子，预算需要加一些

有门禁的小区，tr500$+算是良心了，其余的小区基本都七八百每个月hoa

为什么要笑话呢？像楼上所说的，尔湾非常多元化，很多人搬走是因为住在尔湾负担有点大，lakeforest建新房的目的是为了住不起尔湾工薪阶层准备的
omomobaby 发表于 2023-05-24 18:17

发现有几个退休的老中也搬到隔壁LF。娃大了不再需要学区, LF木有MR tax

回复 35楼thatisnotright的帖子
Irvine估计500多万的房子才有这么大地

回复 93楼sitruuna的帖子
Laguna Altura和Hidden Canyon的HOA才三百不到。

都买

回复 44楼thatisnotright的帖子
Irvine 那屁大院子还加建 第一肯定不给 第二就那屁大的院子

是多了不少国内新移民没错，谁让大家都喜欢呢。其实很早以前pre-土豪年代，拿W2每天上班下班的都不是主流，我们cul de sac貌似家家都在家里晃，不管是白人，各种亚裔还是其他种族，20几年前就这样。南加州small business owner超级多。
但overall尔湾仍然是非常diverse城市，绝不是主打中国人。如果了解一下尔湾发展史，就会知道“统治阶级”也不可能让城市走这个track。尔湾从一开始就是很严格规划出来的城市。
RedCrayon 发表于 2023-05-24 17:45

我知道尔湾是很decent又很popular，适合亚裔新移民的地方，但是今天这个楼主发3M的房子还是涨价涨得超乎想象了，疫情后南加这波行情太厉害了。现在尔湾还有很多新房在建吗？亚裔不断集中会卷得厉害吗？我帮国内朋友问问，我对尔湾都是几年前的信息需要更新了。

Sorry，我的Redfin只能搜房屋面积7500以内的，可能它知道我的消费极限，LOL。有知道怎么调吗？
楼主 发表于 2023-05-24 20:38

21 Watercress, Irvine, CA 92603超过1acre了，不过院子不够方正，shady有买了两个lot只建一个房子的，我记得是有两家这样？

我知道尔湾是很decent又很popular，适合亚裔新移民的地方，但是今天这个楼主发3M的房子还是涨价涨得超乎想象了，疫情后南加这波行情太厉害了。现在尔湾还有很多新房在建吗？亚裔不断集中会卷得厉害吗？我帮国内朋友问问，我对尔湾都是几年前的信息需要更新了。
楼主 发表于 2023-05-24 20:40

其实也没有涨很厉害哦，因为之前横盘十几年了。还有很多地可建新房子，可见未来一直会盖新房子吧。卷的话比起湾区要躺平多了😂 也没有那么多老印。
我最喜欢是户外Open Space开发做的特别优秀，网上应该有master plan，不管是小区散个步还是远途hiking都有无数选择。如果哪天从南加搬走，最舍不得就是trail。

大家都好有钱，300万的房子，我只能看看

其实也没有涨很厉害哦，因为之前横盘十几年了。还有很多地可建新房子，可见未来一直会盖新房子吧。卷的话比起湾区要躺平多了😂 也没有那么多老印。
我最喜欢是户外Open Space开发做的特别优秀，网上应该有master plan，不管是小区散个步还是远途hiking都有无数选择。如果哪天从南加搬走，最舍不得就是trail。
RedCrayon 发表于 2023-05-24 22:02

不用怀念
不说东岸，就连北加的trail都更多更好，而且是那种高大红木森林的深山老林般的自然 trail， 比起南加一片焦黄的trail不知道好多少 南加夏天走个trail 快热死了，皮都要晒掉一层