有人说吗？房贷利率飙升到7.23%了

22年来最高。。。 https://ktla.com/ap-business/ap-average-long-term-us-mortgage-rate-jumps-to-7-23-this-week-to-highest-level-since-june-2001/

继续加吧 这届fed不作死不罢休

老鲍今天在jackson hole的讲话精神还是：经济增长迅猛，消费者热情不减，通胀依然过高，联储准备好再次加息
只能说川普和拜登两头自私的猪害了老百姓，前者在经济没有问题的时候吃大补丸，威逼利诱联储把利息降到很低，让联储在疫情突然到来时，手里武器有限；后者拿钱大撒币买票比如免学贷，胡乱开支不节制比如BBB
两头猪造成的通胀的痛苦，全国人民买单

这两年大概率没法换房了

老鲍今天在jackson hole的讲话精神还是：经济增长迅猛，消费者热情不减，通胀依然过高，联储准备好再次加息
只能说川普和拜登两头自私的猪害了老百姓，前者在经济没有问题的时候吃大补丸，威逼利诱联储把利息降到很低，让联储在疫情突然到来时，手里武器有限；后者拿钱大撒币买票比如免学贷，胡乱开支不节制比如BBB
两头猪造成的通胀的痛苦，全国人民买单
mtwash 发表于 2023-08-25 10:22

川枫子的主要错误在于喊 chinese virus, 反智抗疫， 害死几十万， 别的方面还好。
拜戴子的错误是全方位的。

如果我明年relocation把现在的房子卖了，就要面临买不起下一个房子的窘境…… 毕竟我现在的房子利率2.5%。已经做好租房两三年的打算了

如果我明年relocation把现在的房子卖了，就要面临买不起下一个房子的窘境…… 毕竟我现在的房子利率2.5%。已经做好租房两三年的打算了
Louisewu 发表于 2023-08-25 10:26

就算搬家，2.5%的房子先留着不卖，干嘛卖

再加几次息，涨到10%才好呢。

老鲍真是菜包子一个

这两年大概率没法换房了
sophia20 发表于 2023-08-25 10:22

哪里是这两年，感觉最近10年可能换房买房都得靠现金了。

回复 9楼suixin111的帖子
史上最差fed 太无能和软弱

huaren都是地主 早早锁定低利率 不在乎房贷利率啊

涨吧涨吧，已经麻了。大不了锁死现在的低利率房子一辈子不卖。

那为什么房价不跌呢？ 现在难道都是全款买房吗？

回复 9楼suixin111的帖子
史上最差fed 太无能和软弱
lemon841215 发表于 2023-08-25 11:43

换谁都是一样的结局。Fed理论上要独立，可是当他们的官职被威胁的时候，根本不会以大局利益为重，独立做决定，而是会为了保住官职而做出违心的决策。 主要是这个机制设计不行。Fed的独立决策没有保障，还是受到总统牵制。你觉得这一届史上最差，其实是史上的总统妥协了，没有干涉Fed。

那为什么房价不跌呢？ 现在难道都是全款买房吗？
Pangpang 发表于 2023-08-25 11:58

真的，我等好久了

再加几次息，涨到10%才好呢。
zhedaemily 发表于 2023-08-25 10:42

涨到10%也没用，房价降不下来本质上是因为inventory太低了，卖家少。都没什么房子可选了，刚需买家不还是得硬着头皮上吗

那为什么房价不跌呢？ 现在难道都是全款买房吗？
Pangpang 发表于 2023-08-25 11:58

卖房的等美联储降息
美联储等着卖房的降价
看谁熬的过谁咯

而且什么情况下会出现很多foreclosure呢？

而且什么情况下会出现很多foreclosure呢？
森林木 发表于 2023-08-25 12:11

裁员。已经在路上了，银行半导体裁员下个季度就到，科技行业下一个，传统行业短缺了很久可以等到最后

那为什么房价不跌呢？ 现在难道都是全款买房吗？
Pangpang 发表于 2023-08-25 11:58

房价是美联储亲自下场炒起来的，房价哪是个人炒得起来的。疫情前美联储持有的MBS不到8千亿，现在美联储手里持有2万5千亿美元的MBS。
也就是说美联储从空气里印了1万多亿美元去炒房，这个稀释的货币表现为通胀，由大家的日常消费额增多来买单了。
这就是说，美联储不声不响，把社会的财富从贫困阶层大规模的转移给了富裕阶层。中产阶级在这场闹剧里算不输不赢。

就算搬家，2.5%的房子先留着不卖，干嘛卖
mtwash 发表于 2023-08-25 10:32

对呀。2.5% 的先别卖。再也没有这么低的利率了！

裁员。已经在路上了，银行半导体裁员下个季度就到，科技行业下一个，传统行业短缺了很久可以等到最后
olivia0216 发表于 2023-08-25 12:12

还得房价跌超过至少10%吧，不然卖房就好了，不用forclosure啊

川枫子的主要错误在于喊 chinese virus, 反智抗疫， 害死几十万， 别的方面还好。
拜戴子的错误是全方位的。
gokgs 发表于 2023-08-25 10:25

人都死了还要钱有什么用。深井冰吧这也能跪舔川枫子。

huaren都是地主 早早锁定低利率 不在乎房贷利率啊
fucka 发表于 2023-08-25 11:45

附近挺多当时做了5年ARM的， 这说话也就两年就到期了。到时候会不会引发一阵卖房热潮？

加息，压死通货膨胀，，失业率上升 ，白等得偿所愿 连任 按这个剧本来吧，房市全崩溃 。

附近挺多当时做了5年ARM的， 这说话也就两年就到期了。到时候会不会引发一阵卖房热潮？
carmelhigh 发表于 2023-08-25 12:16

Of course.要么赶紧囤现金到时候早点pay清，要么就等着断供
事实上从现在开始慢慢就会房源增多，谁也不会傻到等arm到期月供翻翻傻眼，再开始扎堆卖房吧

哪里是这两年，感觉最近10年可能换房买房都得靠现金了。
hideandseek 发表于 2023-08-25 10:46

很可能，那就不换房呗。有点儿可惜去年换房把旧房卖了，房贷利率小于3。不过出租太麻烦了。

附近挺多当时做了5年ARM的， 这说话也就两年就到期了。到时候会不会引发一阵卖房热潮？
carmelhigh 发表于 2023-08-25 12:16

那房市还有救。不过啥人会在利率低于三的时候搞ARM也是我不能理解的。

那房市还有救。不过啥人会在利率低于三的时候搞ARM也是我不能理解的。
moonandsixpence 发表于 2023-08-25 12:29

加州很多人都是5年7年的arm 因为七年左右都开始换房所以很少用30年，贷款经纪一般也是quote arm因为看上去利率低.给30年的基本不会有啥竞争力
房价高的地方1%的利息差也是好几万
现在基本确定一年以内不会降息（如果不升息的话）慢慢就逼近很多人的临界点了，隔壁那个p房托就让他再自high一阵子吧，每天花那么多时间找站岗房也是不容易
现在就是房价不跌，利率就不跌，最后肯定要以一小部分人为代价，看看谁杠杆拉太高在裸泳咯

回复 18楼olivia0216的帖子
只要失业率上升 房价就扛不住

而且什么情况下会出现很多foreclosure呢？
森林木 发表于 2023-08-25 12:11

大面积失业和倒闭。

裁员。已经在路上了，银行半导体裁员下个季度就到，科技行业下一个，传统行业短缺了很久可以等到最后
olivia0216 发表于 2023-08-25 12:12

我们这里房价没下来不说，也没有房源，

回复 30楼olivia0216的帖子
疫情期间30年固定利率都掉下3了，有过两次机会，很多之前买房的都在那时候把arm换成了30年固定。后来房价涨起来之后新买房的很多还是用ARM。
加州很多人买房是不打算卖的，因为有房产税PROP13，身边的朋友后来买房都是KEEP之前的租出去，再另外买。加州这样的人不是少数。

裁员。已经在路上了，银行半导体裁员下个季度就到，科技行业下一个，传统行业短缺了很久可以等到最后
olivia0216 发表于 2023-08-25 12:12

科技的弯曲就算裁完了？貌似没啥事儿？

附近挺多当时做了5年ARM的， 这说话也就两年就到期了。到时候会不会引发一阵卖房热潮？
carmelhigh 发表于 2023-08-25 12:16

众筹搞APARTMENT的就是这样，所以明年底以前会有一批这样的倒下，目前已经有资不抵债的了。

大面积失业和倒闭。
sharry 发表于 2023-08-25 12:42

也不需要大面积，事实上美联储也只能忍受小面积失业
就跟银行一样，只需要挂掉百分之几的银行，银行股已经跌的跟shit一样
大部分人都能熬过去，只不过很多消费都要被利率支出absorb掉，这些都是隐性suffer.并不是只有foreclosure才是suffer事实上foreclosure算是自我解放了，不是吗

那房市还有救。不过啥人会在利率低于三的时候搞ARM也是我不能理解的。
moonandsixpence 发表于 2023-08-25 12:29

大部分的商业贷款，众筹买APARTMENT的居多。他们为了最大化贷款，基本都是短期的ARM, 前几年不错，投资人月月有钱入账，啥心也不用操，比放银行好的太多了，这下子出手都麻烦了，而且个人还做不了决定，要死一起死。
有钱的准备好这样的DEAL.

失业率不上去房价跌不下来，真正等利率开始跌的时候房子不升反而会跌、因为inventory上来了

大部分的商业贷款，众筹买APARTMENT的居多。他们为了最大化贷款，基本都是短期的ARM, 前几年不错，投资人月月有钱入账，啥心也不用操，比放银行好的太多了，这下子出手都麻烦了，而且个人还做不了决定，要死一起死。
有钱的准备好这样的DEAL.
sharry 发表于 2023-08-25 12:54

什么是众筹买 Apartments?

利率7%没啥用，得房产税7%。

现在的 builder 的日子是不是很难过啊？工人工资高，利息高，建房成本高。房价低赔本卖，房价高又卖不出去。

那为什么房价不跌呢？ 现在难道都是全款买房吗？
Pangpang 发表于 2023-08-25 11:58

裁员潮来的不够快。。 失业率依然很低。。

现在的 builder 的日子是不是很难过啊？工人工资高，利息高，建房成本高。房价低赔本卖，房价高又卖不出去。
feemy 发表于 2023-08-25 13:30

我最近找来做厨房的装修师傅以前是builder，他说打散工比做builder 省心，赚钱。 比如以前0.99的材料涨到2.49，这一点就加很多成本上去了，原料普涨，不好请人，利息高。 我买了瓶一升的洗发水，想买个配套挤压头，看看也是几年前0.99的涨到1.99，以前还免费送一个的，都没有了。所以这些小地方看，还是要买房，毕竟以后物价涨，人工涨，不买就买不起了。

房价不跌直播吃shit

我们这里房价没下来不说，也没有房源，
森林木 发表于 2023-08-25 12:44

我们这从这个月开始房源明显增多了，完全卖不动了

房价是美联储亲自下场炒起来的，房价哪是个人炒得起来的。疫情前美联储持有的MBS不到8千亿，现在美联储手里持有2万5千亿美元的MBS。
也就是说美联储从空气里印了1万多亿美元去炒房，这个稀释的货币表现为通胀，由大家的日常消费额增多来买单了。
这就是说，美联储不声不响，把社会的财富从贫困阶层大规模的转移给了富裕阶层。中产阶级在这场闹剧里算不输不赢。


mtwash 发表于 2023-08-25 12:14

政府地税收入翻倍，总的说是政府财政有改善，无房族最惨，只能交房租。
话说利率现在还不是特别告，10% 是很有可能的，就看裁员还能撑多久到来。
但感觉自从有了QE之后，经济大崩盘不太可能了，大不了就是继续通胀

老鲍今天在jackson hole的讲话精神还是：经济增长迅猛，消费者热情不减，通胀依然过高，联储准备好再次加息
只能说川普和拜登两头自私的猪害了老百姓，前者在经济没有问题的时候吃大补丸，威逼利诱联储把利息降到很低，让联储在疫情突然到来时，手里武器有限；后者拿钱大撒币买票比如免学贷，胡乱开支不节制比如BBB
两头猪造成的通胀的痛苦，全国人民买单
mtwash 发表于 2023-08-25 10:22

然后股市也没跌 华尔街不要再zuo了

很多房子back on market 啥情况

很多房子back on market 啥情况
fadeintoyou 发表于 2023-08-25 14:46

我也发现了，back on market的房子感觉比以前多。也许是贷款下不来吧。

川枫子的主要错误在于喊 chinese virus, 反智抗疫， 害死几十万， 别的方面还好。
拜戴子的错误是全方位的。
gokgs 发表于 2023-08-25 10:25

拜带子要你钱，川疯子要你命

我也发现了，back on market的房子感觉比以前多。也许是贷款下不来吧。
咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-25 15:12

但是价格没下来

这个压通胀只有加息一条路吗？感觉加息没很大作用，懂经济的说一说

我们公司那个2-3年不来上班的白楠终于不在team list上了。

加吧，反正存款利率也高，也不亏

回复 1楼gzrk的帖子
雅阁房价还得涨

裁员。已经在路上了，银行半导体裁员下个季度就到，科技行业下一个，传统行业短缺了很久可以等到最后
olivia0216 发表于 2023-08-25 12:12

现在失业率史低。餐馆服务生拿30%的小费，码工拿70万大包裹。大家都有美好的未来。

利率7%没啥用，得房产税7%。
bnc 发表于 2023-08-25 13:25

真的 Fed是不是大脑短路

换谁都是一样的结局。Fed理论上要独立，可是当他们的官职被威胁的时候，根本不会以大局利益为重，独立做决定，而是会为了保住官职而做出违心的决策。 主要是这个机制设计不行。Fed的独立决策没有保障，还是受到总统牵制。你觉得这一届史上最差，其实是史上的总统妥协了，没有干涉Fed。
momclub17 发表于 2023-08-25 12:05

回头一看，突然发现史上向FED妥协的总统们，都是顾全大局的好总统。从川总开始，包括现任拜总，完全控制了FED

利率7%没啥用，得房产税7%。
bnc 发表于 2023-08-25 13:25

这是要逼退休的老人卖房，给年轻人腾地方？

好学区房子现在是根本抢不到了，卖家不卖，一有出来就疯抢

好学区房子现在是根本抢不到了，卖家不卖，一有出来就疯抢
tubiporavanilla 发表于 2023-08-25 16:04

我们这边也是！ 好学区房，新房一出来，没多久就卖掉了。当然，新房房源本来也不多。

7.25%在历史纪录里已经算低的了。

升到10%房价也不会降，根本没房源现在。 谁会卖了2.5%房贷的房子再贷款买房？

现在的房子只要不是完美的（或者有缺陷， 但是是同一个学区里价位偏低的学区房），基本都走不动了。这个月明显慢下来的。5 - 7月跟最后的疯狂一样， 什么破烂房子都10% 20%网上加价。

过去三星期已经卖不动了，除非是好学区，房子总体还过得去，没明显短板。

7.25%在历史纪录里已经算低的了。
似水流年986 发表于 2023-08-25 16:10

就是。
当年有个老太太说她这辈子应该看不到10%一下的。

房子的流动性不好。一般而言都是慢慢的降。细心留意每个地区最近成交记录（而不是挂牌价格），就会发现价格在慢慢的降。 按照以往的规律，房子趋势一旦逆转，都会走好几年的熊市，才能到位。

好学区房子现在是根本抢不到了，卖家不卖，一有出来就疯抢
tubiporavanilla 发表于 2023-08-25 16:04

Greatschools突然大幅度调整学校分数，很多亚裔牛校大降分

房子的流动性不好。一般而言都是慢慢的降。细心留意每个地区最近成交记录（而不是挂牌价格），就会发现价格在慢慢的降。 按照以往的规律，房子趋势一旦逆转，都会走好几年的熊市，才能到位。


woyaoshou 发表于 2023-08-25 16:35

Greatschools昨天突然大幅度调整学校分数，很多亚裔牛校大降分

看来不把失业率提起来是不会停止降息了

涨到10%也没用，房价降不下来本质上是因为inventory太低了，卖家少。都没什么房子可选了，刚需买家不还是得硬着头皮上吗
芝士年糕 发表于 2023-08-25 12:10

还是经济好，有房的不用卖，所以inventory 低

现在不是房子问题 是经济会停滞问题 美国整个经济体 是靠老百姓日常消费带动 而这个日常消费里商家 很多是中小企业 甚至小家庭在活跃 这个利息继续加 很多这样的企业 会倒闭 因为资金链会断掉的啊
然后间接地 影响到大企业 甚至整个社会

为什么大家都反对加息？现在经济过热，通胀严重，房价虚高，不正是应该加息吗？😯

可怕，因为这个我现在没法搬家换工作，得紧紧抱住我那2.25的房贷利息。

可怕，因为这个我现在没法搬家换工作，得紧紧抱住我那2.25的房贷利息。
SingMom 发表于 2023-08-25 17:41

me too啊，想换个新房，贷款一项就损失好多，没有动力了

为什么大家都反对加息？现在经济过热，通胀严重，房价虚高，不正是应该加息吗？😯
nullb 发表于 2023-08-25 17:22

现在通胀严重不是需求端造成的。 是供给端变贵成本高了。 需求减少成本还要更高，而不是相反。

房子已经有些降了， 我们周围偏远地段都在降。但实在抵不过这么高的利率！哎😑

某高房价地区的买家完全不care这几个点的利率，也不care房价是贵还是便宜30w，买到房是最重要的。大厂旁边的房子，或者学区房，只要不是太硬伤的房子一般是一周内pending，加价20-40w。

回头一看，突然发现史上向FED妥协的总统们，都是顾全大局的好总统。从川总开始，包括现任拜总，完全控制了FED
calrose 发表于 2023-08-25 15:57

biden 怎么控制fed了？

搞不懂的是疫情前，美国房产涨价幅度长期平缓，供需平衡。为啥疫情后就一下子变成供不应求，库存不足了呢？美金印多了，不可能都流向房地产了啊。

利率实在太高了。

老鲍今天在jackson hole的讲话精神还是：经济增长迅猛，消费者热情不减，通胀依然过高，联储准备好再次加息
只能说川普和拜登两头自私的猪害了老百姓，前者在经济没有问题的时候吃大补丸，威逼利诱联储把利息降到很低，让联储在疫情突然到来时，手里武器有限；后者拿钱大撒币买票比如免学贷，胡乱开支不节制比如BBB
两头猪造成的通胀的痛苦，全国人民买单
mtwash 发表于 2023-08-25 10:22

然而明年还得在这两头猪里挑一头…

然而明年还得在这两头猪里挑一头…
.岸. 发表于 2023-08-25 19:40

哈哈哈哈哈 形象！

Of course.要么赶紧囤现金到时候早点pay清，要么就等着断供
事实上从现在开始慢慢就会房源增多，谁也不会傻到等arm到期月供翻翻傻眼，再开始扎堆卖房吧
olivia0216 发表于 2023-08-25 12:25

正解

回复 85楼galah的帖子
大概率是美元很快变成津巴布韦币

只有一条路了 加房产税 大力加， inventory 立马爆增

搞不懂的是疫情前，美国房产涨价幅度长期平缓，供需平衡。为啥疫情后就一下子变成供不应求，库存不足了呢？美金印多了，不可能都流向房地产了啊。
janebao1 发表于 2023-08-25 19:03

有低息房贷的人，肯定没有几个卖房的，脑子被驴踢了才把2%房贷换成7%。所以这部分供应量就消失了。
其次现在利息这么高，完全无风险都能拿到6%的利息，那么现在开发商要给出至少12%的利息才能贷到工程贷款，那么开发商就要把房子卖的更贵才能赚钱，而且人工和原材料都暴涨了25%-50%。很多开发商也不愿意开工太多，毕竟付12%的利息风险是挺大的。所以，新房供应量又少又贵。
各种专业工人也非常短缺，电工，水管工，framer等等这些建新房必不可少，但是紧缺，排工期很满，有些地方甚至得等几个月才能排上号。变相延长了新房的周期，减少了供应量。新一代美国底层年轻人更愿意在家吃福利打游戏，嗑药，而不愿意出力干脏活累活，就算能赚钱。而covid又让一大帮老一代集中退休了。青黄不接。虽然美国的重体力活还有老墨顶着，但老墨普遍干不了技术工人，语言不行拿不了证，而且老墨学习能力也普遍堪忧，技术活很难教会，做的也不好。
再就是各种建材，谁建房谁知道，各种涨价和短缺，很多东西要等几个月才有货给你。

听年纪大的朋友说之前还到过18% 靠着inflation就把房买了 哈哈

还是经济好，有房的不用卖，所以inventory 低
get2010 发表于 2023-08-25 17:17

是屁股歪，还是皈依者狂热？

是屁股歪，还是皈依者狂热？
tk_2020 发表于 2023-08-25 22:35

又不是所有人是最近几年买的，那些都付清房贷或者固定低利息的根本不怕利息涨，收入高的也不会卖自住房和投资房。 影响的就是即将买房和房子签署浮动利率的那些人而已。

有低息房贷的人，肯定没有几个卖房的，脑子被驴踢了才把2%房贷换成7%。所以这部分供应量就消失了。
其次现在利息这么高，完全无风险都能拿到6%的利息，那么现在开发商要给出至少12%的利息才能贷到工程贷款，那么开发商就要把房子卖的更贵才能赚钱，而且人工和原材料都暴涨了25%-50%。很多开发商也不愿意开工太多，毕竟付12%的利息风险是挺大的。所以，新房供应量又少又贵。
各种专业工人也非常短缺，电工，水管工，framer等等这些建新房必不可少，但是紧缺，排工期很满，有些地方甚至得等几个月才能排上号。变相延长了新房的周期，减少了供应量。新一代美国底层年轻人更愿意在家吃福利打游戏，嗑药，而不愿意出力干脏活累活，就算能赚钱。而covid又让一大帮老一代集中退休了。青黄不接。虽然美国的重体力活还有老墨顶着，但老墨普遍干不了技术工人，语言不行拿不了证，而且老墨学习能力也普遍堪忧，技术活很难教会，做的也不好。
再就是各种建材，谁建房谁知道，各种涨价和短缺，很多东西要等几个月才有货给你。
小气蔻蔻 发表于 2023-08-25 21:56

根据这个逻辑，那么增加供应量、必须是一部分人必须被迫卖房才行。
就是必须有经济危机，强迫一部分人，比如ARM到期后负担飙升，或者裁员。
没有经济危机，有其他方法能解决这个房价问题吗？

哎😑。

银行会倒闭吧？收不到贷款却要付出储户的高额存款利息。现如今。是不是多存钱，拿利息最划算？

真是烦人

9月份还有大裁员。。

房价是美联储亲自下场炒起来的，房价哪是个人炒得起来的。疫情前美联储持有的MBS不到8千亿，现在美联储手里持有2万5千亿美元的MBS。
也就是说美联储从空气里印了1万多亿美元去炒房，这个稀释的货币表现为通胀，由大家的日常消费额增多来买单了。
这就是说，美联储不声不响，把社会的财富从贫困阶层大规模的转移给了富裕阶层。中产阶级在这场闹剧里算不输不赢。


mtwash 发表于 2023-08-25 12:14

老百姓苦哈哈存了10块钱，睡一觉变成1块了，零元购还要动手抢呢，美联储连门都不用出，印钞机一开，想要多少印多少。

拜带子要你钱，川疯子要你命
HaiNanYi 发表于 2023-08-25 15:21

两害相较取其轻。要了你的命留下几个钱你还能干点啥？

房子的流动性不好。一般而言都是慢慢的降。细心留意每个地区最近成交记录（而不是挂牌价格），就会发现价格在慢慢的降。 按照以往的规律，房子趋势一旦逆转，都会走好几年的熊市，才能到位。


woyaoshou 发表于 2023-08-25 16:35

感觉卖家还在坚持 加上redfin and zillow 这俩忽悠

卖的少，但是买房的人也少。难道以前的人卖了房子就不再买了？

回复 92楼youyouzou的帖子
没有 这次失业率没10% 房价都下不来

回复 97楼sweetgrey的帖子
不需要印就是键盘多敲几下

真的，我等好久了
amber10 发表于 2023-08-25 12:09

认识好多手拿百万现金的在等。。都等了好多年了。。从16年就开始有人说要等房子崩盘了买。。
希望今年是黎明前的黑暗。年底等的人都能现金全款买