请问一下国内唯一住房该怎么处理，以及税。

大家好，初来乍到，想请教下大哥大姐们处理国内房产的问题。

我的基本情况：我是七年前从国内本科转来美国念本科的，后来读了一个硕士。现在拿h1b开始工作。七年前转学来美国的时候，父母给我买过一套房子在我的名下。

今天突然发现因为在美国呆了七年，我已经变成了居民纳税人了。查了一下一些规定，发现我现在如果卖掉这套房子，需要在美国纳税20%. 而且要以七年前的买入价来计算税。

想请问一下，我可以按照二年前我刚刚成为居民纳税人时候的我的房子评估价格作为买入价格么？

如果不行的话，我可以把房子捐赠给我爸妈么？捐赠给他们据说美国这里不用纳税。

如果我捐赠的话，以后父母可以再捐赠给我么，或者等父母过世继承，要纳税么？

一时混乱，也想不到更好的办法。先谢谢大家了。

你房子送给父母必须向美国国税局报告，以后父母再送还给你在美国税法里有一条中间步骤全部要被REMOVE，你会被告偷税

要做美国人，第一条必须诚实纳税！

不要因小失大，若偷税被查到，你将来身份转换都有问题，无论是H1B转绿卡或者微博绿卡转公民。

国内过去的七年，房价涨了多少？一倍？两倍？。。。？

华人父母就爱这么瞎折腾，小孩毕业买套房，最后事情超多。

第一，必须已七年前购入价作为增值基数。两年钱的价钱不算。

第二，你可以赠与给你父母，以后你父母死后再继承给你。美国人继承的房产不用交增值税（see step up basis)。当然，如果你以后回国可能就没有这个必要了。

第三，赠与给你父母不用交税。美国人一辈子有个生前赠与和死后遗赠的免税额一千万一百万，就是这辈子不管你活着给还是死后给，一千万以下的不用交税。假设你这个房子值一百万美元，你送给你父母，你必须在709 form上填好，这样你这辈子就剩一千万免税额。

第四，以后父母要是来美国养老，这套房子要么卖掉，要么一直留到他们死。否则又要交税。

什么时候变成美国税务居民的？

从F1换成H1b那天，就应该成为了美国税务居民了（除非F1已经超过五年）。增值应当从转换身份那天开始算。困难的地方是你如何拿出那天房价的证明？

另一方面，不要太在意20%的税收。在国内买房也要交增值税，可以对冲美国要交的增值税，不会交双重税。

在转换身份前，要做好税务安排，现在有点晚。不过强烈建议（花钱）咨询*熟悉*中美税务的CPA和律师。

非常谢谢您。那我如果一直持有不卖的话。每年租金只有8万人民币（按揭费要付7.7万），需要纳税么？

我现在打算申请绿卡，但是工作十几年后，还是打算回国居住。我家就我一个孩子，父母也不愿意来美国。

2021年。

没有不诚实纳税。但是我觉得这个税法也不太合理。这房子是我非居民纳税人的时候买的。按照道理总该按照转为居民纳税人的价格作

买入基础。

从没不诚实纳税。只是希望合理避税。

一倍不到点。

谢谢。从没想过不诚实纳税。

再问一下，如果我现在直接卖掉，我在网上查境外收入有个10万美元的免税额。我这个适用么？

实在不行，就直接卖掉纳税算了。

不能用。那个叫做foreign income exclusion，你这个不是收入是增值。

需要报税，报利息费用和折旧，等等，和这里的地主无异。

每年的损失可以攒起来最后卖房的时候减增值。这里面的东西你要是想保持房子，还是需要知道一下的。

兑换率：IRS允许你用当年内任何对你有利的兑换率。

我不知道“工作十几年后”回国是否现实，你先问问这里的老人再说。你要么趁年轻回去闯业，要么在美国有了家庭事业就不好丢弃，希望你不要计划那么长时间。。

use 1031 exchange

没那么复杂吧： 你现在还是中国公民，一切按中国公民买房纳税。

1。卖房钱放在你名下，你转入美国时可能容易？ 这你得问国内。但在美国报税时麻烦些，找会计师。

2。卖房钱可以转入你父母名下，以你父母名义赠与你，这样转钱给你就得每年中国5万刀， 美国收10万刀，不用报税。

她的房子在中国，她如果在美国报租金，sch E 地址没法填

要是我的话，用最简单的方法把房卖了，然后交税转钱来美国。

你完全不懂美国税法。在美国逃税和杀人放火是一个罪要坐牢的

转钱来需要有绿卡，他还没有定居美国。

可以填，scheudule E 地址只是一个白空格。

软件能不能填另外说，但是手填的肯定能填。

糊涂说的有道理，你保留这个房子还收租，IRS可能要查你海外帐户。你在国外银行 有1万美金以上必须向IRS报.

IRS在中国很多城市有办公室和调查人员,查你的详细银行帐户很简单.中美有税务协定的可以查的。

即使这是你的EARNED收入也不行。你1年不能在美国住满超过30天。

你如果知道税法哪条，告诉她。她是中国公民，中国的增值，应该打中国税，到美国怎么报找会计师

赞同糊涂的方法！

你又没绿卡也不是公民，在大陆的房子跟美国又啥关系？就是公民在大陆的房子不是用美金买的也没关系

实在不放心，问CPA，CPA也不一定懂，那你就更没事了

可以作为父母的礼物，公民的话也只需填张表跟IRS支一声， 你是中国公民，更没理由需要报告IRS

还有，你有办法变成美金进入美国，再看看有啥要做的，就是填张表，再不济找个CPA或律师

别没事自己吓自己

 

 

 

一年在美国住满180天以上就是美国税务居民，和是否是中国公民无关。他有FULL TIME工作更是美国税务居民了。你无知

无知借口在IRS面前是没有用的。坐牢不是不可能的

一年在美国住满180天以上就是美国税务居民，和是否是中国公民无关。他有FULL TIME工作更是美国税务居民了。无知

你外嫁来的？怎么会不知道H1B是dual intention？H1B肯定算美国税务居民。

不要呛人。我们都是H1B走过来的，税务上都是过来人。

谢谢您。现在关键是也没人买。

请问下您的第四条。如果父母不来美国养老。他们若干年后卖了这个房子。我在美国要交这套房子的税么？

这房子本身也不是我的钱买的。父母出的钱，挂我的名字而已。赠与的方式还给他们也合理。

美国税法不合理的地方很多，你不同意可以回中国。如你是美国税务居民逃税在美国 是重罪。是可以坐牢的。

父母出的钱就是礼物

请问我这个需要找个cpa么？这事搞得很麻烦。我是遵纪守法的人。

原先不知道这事。这两天听别人一说吓一跳。

楼主也是搞七捻三，给大家吃药？自己没绿卡，房子有按揭，自己又要以后回国的？什么都不说清楚？把房卖了，以后再买，就不是这价

我跟你说，你能不能拿绿卡跟这事没关系。你现在可以买个软件，一步一步回答连CPA都用Turbo tax

父母出的钱但是房产证写我的名字也不算我的么？另外请问您，超过十万，填写一张表是啥意思。

谢谢。

您能细说一下么？

赠送是可以的，lifetime gift credi不用纳税。将来继承的时候可能要交税未必划算。这个要找税务师讨论一下。

赠送的话你还得看看中国是怎么收费的，不会免费交易。

You will be considered a United States resident for tax

You will be considered a United States resident for tax purposes if you meet the substantial presence test for the calendar year. To meet this test, you must be physically present in the United States (U.S.) on at least:

31 days during the current year, and 183 days during the 3-year period that includes the current year and the 2 years immediately before that, counting: All the days you were present in the current year, and 1/3 of the days you were present in the first year before the current year, and 1/6 of the days you were present in the second year before the current year.

你不拿收入就没事。google foreign gift如果你没有每月收到从中国来的美金，就没这回事

中国向来不让美国查账，不会为你破例的！

不象以前， 现在H1B离绿卡很远。况且你就是一个拿W2，移民局怎么会跟IRS通气？

谢谢！

谢谢！

房产证是你的你居然相信他人胡言认为房子可以算成是父母的看来你最基本的判断能 力都不行

能变现成美金到这里再说吧，几万几十万都是绿豆芝麻 IRS如果发现你是大款有油水来找你， 到时雇个律师

别听歪门邪道，按美国税务居民交税。你在中国付过的税可以低美国税。你付不了多少税，何必听歪门邪道犯法？？

中美税务协定就有逃税有关的查帐一条。我有亲戚就在上海被IRS查了。不能查帐IRS在上海搞个办公室吃饱饭没事做？??

您好。不好意思没看懂您啥意思。我自己也是不懂所以来请教。 请问“以后再买，就不是这价”是啥意思。

她打中国税，没有不报美国税，只是怎么填美国税表。卖房增值税不可能2边都交15%

8姐，在哪国乱逃税都是要坐牢的，不只是美国。她就投坛新人，问个问题，不待怎么吓唬人。

对不起，开玩笑的，没有责怪的意思！试着想想，如果中国人均收入是美国的一半或一样，国内这房子市场会怎么样？

所以我以前外派时，每年就是回美3个礼拜，我记得报税时，会计师要我列出什么时候入境和出境的。

破唱片再放一遍？在美国不用怕警察，但是对国税局是绝对要有敬畏之心！

别以为是中国，中国逃一点点税没事，在美国就可能有大麻烦

查我海外账户也没关系吧。我也没有别的海外资产，除了这套爸妈买的出租房。房租收入都交按揭费用了。

谢谢。我这回看明白了。您的意思是继续持有么？

你的确不懂美国税法就别乱说一通。他在美国按美国人付税，在中国卖房付过的中国税可以抵美国联邦税州税不能抵

谢谢您。

你应该有个整体的投资规划？从投资上讲，要长期考虑，我是主张分散投资，减少风险。投资不同的国家，投资不同的资产。

您说的很有道理。我和我家人协商一下。谢谢!

1031 Exchange不能跨国界

美国境内的只能与美国境内的Real Estate交换；美国境外的只能与美国境外的Real Estate交换。

她并不是问逃税方法，只是问怎么抱这种税，你们就这么给她扣帽子，甚至吓唬她进监狱。知道法律条款就告诉，不待这么吓唬新人。

我是没报过她这种税，她卖房增值税中国交过了，美国怎么抱可以问会计师