大家老说的自住房卖后的减税，是要

把夫妻2人名头都放在房产上才能达到省50万的目的？还是一个人就够啦？

早年为了方便分人头，能一人承担的不会放2个人的。

现在自住房子涨得太厉害，不能不考虑这些了。

谢谢大家。

哦，如果说夫妻省50万，那父母子女共有的（自住）也是按50万来减吧？

my understanding is by tax return. So

Single person 250k, married jointly 500k, and married separately 250k each.

谢谢波大。那就好，不用花劳神子去加名了。父母子女是

分别25万吧？（不同税单）

 

你的意思是两代人各持一半？

我们有2栋自住。早前那栋是

很久前公婆买的是婆婆和我家掌柜共有的joint tenancy.现在是我们家4口住。

后来我们买了另一个自住给公婆养老，是我家掌柜一个人名的。

当然老人和我们是属于2个不同的household 不在一起报税的。

 

 

那你们怎么claim你们的Primary Residence? 每人只可以有一栋自住，只有owner和co-owners

才可以claim Capital Gain Tax Exclusion. 不管是1个2个或多个owners，每个 Co-Owner Can Deduct Up to $250,000 for Capital Gains Tax Purposes。 

你们的情况蛮有意思，可能需要好好规划规划。

只有夫妻。跟子女无关。只有你自住满两年的房子才能免税。公婆的房子卖也是他们享受免税。即使赠予你们，也要你们住满两年才合格

若作为遗产，倒是不必担心数额上线，但有可能不分配到你的名下，老人若有遗嘱，爱给谁谁就得。

肯定不会同时卖啊。比如，给公婆养老的（掌柜名下，实际上最近几年我们4口家的报

税地址用这里）会先卖，可以先claim吧？

然后，我们4口自住（婆婆和我老公共有，公婆报税用此地址）会跟我们到老，几十年后再卖，不是又claim 一次？

我觉得不会有冲突啊。

保险也是按2自住买啊，说明情况，保险公司没有问题啊。

 

 

不是这些个意思守月，谁去计较自家人这些鸡毛蒜皮啊，反正都是一个锅里的，就是不能便宜了山姆大叔。

我没有意思。我只是在解释法律，法律是冰冷的，我不是。哈哈

是的。不会同时卖。如果先卖现在住的这个，这个房子下面有几个owner呢？他们都claim这个是自住吗？

是的。不会同时卖。先卖公婆这一套。它在你先生的名下。如果只是他一个owner也用这个地址报税，我理解只有他一个

可以享受25万的免税。如果是community property州你们夫妻合计50免税。要是估计Capital Gain超过50万那就需要动点脑筋了。我现在在做2023年的税，割肉割得心在流血。

会先卖的这个是只有我家名字给公婆住的。这个应该没问题。我们是在税表上把这个用作我们primary address.然后

以后公婆去世就卖掉了。

而我们现在住的（老公和婆婆joint tenancy means 婆婆去世，我家的自动继承），然后我们就又claim 这座做自住（目前是公婆claim 自住在税表），到那时就只有这座自住了，几十年后再卖掉...

 

是啊，我就是想要不要把我也加进去拿50万？当然税表是共同报税的。

你是Community property州吗？或者Joint Tenancy？

New Hampshire. 就我家的名。白菜时期，一座房子能放1个人绝不放2个人。

那不是Community Property的州。去看看Title。我们当时跟你一样，我跟LD都是分开买：D

一个人就够了。只要家里的驾照，银行地址等等是这个房子就可以。

谢谢万事

这么说不用2个人名，只要是共同报税，就可以享有50万？跟波大说的一样……

谢谢波大万事守月和柠檬啦……