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房客2月房租没交 电话不接 今天去看 可能被squatter占了 怎么办?
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房客2月房租没交 电话不接 今天去看 可能被squatter占了 怎么办?

jujubug
楼主 (文学城)

 这个人说是房客的cousin帮她看房子 但是房子是空的 怀疑是个squatter 该怎样把squatter赶走?能直接换锁吗?

2月26日去发了3-day notice 当时房客还在

“cousin“有两条大狗 说自己29号搬来的 房客去纽约了 月底回来

 

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吃货99
2 楼
二月不是三月房租没交?你的lease 上写明不能其他人住了吗?
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jujubug
3 楼
2月3月都没交 很可能发了3day notice后就跑了 现在是squatter
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一步十坑
4 楼
这种情况属于非法入侵,可以叫警察
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吃货99
5 楼
我也没经验。这种就应该驱逐了,管他啥亲戚就是个陌生人住进了你的房子,要赶走。
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守月
6 楼
换锁肯定违法,你和房客的租约还没结束。我认为现在要赶紧开始驱逐合同上的房客,连带房内所有人,包括“亲戚”一并驱逐了。

但还是问问你当地懂法律的人(realtor应该就懂),对擅自搬入者有没有保护。若有,最好找律师做。

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柠檬椰子汁
7 楼
可以叫警察,让警察询问一下对方,关键是把对方的身份名字拿到,这样可以开始驱逐。

建议你带着空白的eviction notice去,问到名字马上当着警察面递notice,说明自己不含糊。对方可能跑走,可能赖着,看情况处理。

如果对方赖着,不要希望警察当场赶人,因为占空房可能是房租纠纷,而不是某个人侵入你的自住房室内。

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jujubug
8 楼
谢谢柠檬 是自己下载空白的eviction notice 当场填上名字就可以用了吗?
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jujubug
9 楼
叫警察是说trespassing?
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一步十坑
10 楼
房内的人不是租客,可以叫警察立即赶走。房客abandoned 房子,应该按这种模式处理。
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守月
11 楼
不由你我判断,也可能是前房客允许入住的“亲戚”。另外,警察没有权力赶人离开,即使是擅自闯入的居住者。

房东友好的州。只需驱逐合同上的房客,那么,连带房里所有人都全部驱逐,不论是谁。

房客友好的州。这种情况的驱逐会比较麻烦。

最保护房客的州,特别是若原房客与现居者签有合同,那就会成为很复杂的驱逐。

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柠檬椰子汁
12 楼
叫警察可以说是wellness check

因为房客两个月不付房租,没有回信,你说怕他死在屋里。你也可以给房客警告,说不回音就要叫警察了,告诉他们不要拿枪抗警闹出人命。

你给警察开门进去,警察会让你留在外面,他们进去搜查一遍,如果找到人了,要看那个人的说法。如果他说不出住在里面的理由,警察说不定可以把他们赶出去;但是如果他说他有租约,只是没交房租,甚至理直气壮地说是squatter,那么警察不管,会让你去法院驱逐。Squatter住够一定时间有一定tenant的权力,警察会向你解释。

警察问清楚这里面住的人的姓名,你当面写好eviction notice递给他们。以后就不要进去了,所有将来的通知都是贴在门口,法院见。

由你说的,90%的可能性警察不会赶,但是起码保证你安全地知道谁住在那里。

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