房客2月房租没交 电话不接 今天去看 可能被squatter占了 怎么办？

 这个人说是房客的cousin帮她看房子 但是房子是空的 怀疑是个squatter 该怎样把squatter赶走？能直接换锁吗？

2月26日去发了3-day notice 当时房客还在

“cousin“有两条大狗 说自己29号搬来的 房客去纽约了 月底回来

 

二月不是三月房租没交？你的lease 上写明不能其他人住了吗？

2月3月都没交 很可能发了3day notice后就跑了 现在是squatter

这种情况属于非法入侵，可以叫警察

我也没经验。这种就应该驱逐了，管他啥亲戚就是个陌生人住进了你的房子，要赶走。

换锁肯定违法，你和房客的租约还没结束。我认为现在要赶紧开始驱逐合同上的房客，连带房内所有人，包括“亲戚”一并驱逐了。

但还是问问你当地懂法律的人（realtor应该就懂），对擅自搬入者有没有保护。若有，最好找律师做。

可以叫警察，让警察询问一下对方，关键是把对方的身份名字拿到，这样可以开始驱逐。

建议你带着空白的ｅｖｉｃｔｉｏｎ　ｎｏｔｉｃｅ去，问到名字马上当着警察面递ｎｏｔｉｃｅ，说明自己不含糊。对方可能跑走，可能赖着，看情况处理。

如果对方赖着，不要希望警察当场赶人，因为占空房可能是房租纠纷，而不是某个人侵入你的自住房室内。

谢谢柠檬 是自己下载空白的eviction notice 当场填上名字就可以用了吗？

叫警察是说trespassing?

房内的人不是租客，可以叫警察立即赶走。房客abandoned 房子，应该按这种模式处理。

不由你我判断，也可能是前房客允许入住的“亲戚”。另外，警察没有权力赶人离开，即使是擅自闯入的居住者。

房东友好的州。只需驱逐合同上的房客，那么，连带房里所有人都全部驱逐，不论是谁。

房客友好的州。这种情况的驱逐会比较麻烦。

最保护房客的州，特别是若原房客与现居者签有合同，那就会成为很复杂的驱逐。

叫警察可以说是wellness check

因为房客两个月不付房租，没有回信，你说怕他死在屋里。你也可以给房客警告，说不回音就要叫警察了，告诉他们不要拿枪抗警闹出人命。

你给警察开门进去，警察会让你留在外面，他们进去搜查一遍，如果找到人了，要看那个人的说法。如果他说不出住在里面的理由，警察说不定可以把他们赶出去；但是如果他说他有租约，只是没交房租，甚至理直气壮地说是ｓｑｕａｔｔｅｒ，那么警察不管，会让你去法院驱逐。Squatter住够一定时间有一定ｔｅｎａｎｔ的权力，警察会向你解释。

警察问清楚这里面住的人的姓名，你当面写好ｅｖｉｃｔｉｏｎ　ｎｏｔｉｃｅ递给他们。以后就不要进去了，所有将来的通知都是贴在门口，法院见。

由你说的，９０％的可能性警察不会赶，但是起码保证你安全地知道谁住在那里。