为什么芝加哥房子这么便宜

市中心view很好的condo才二三十万 同样的房子放纽约起码1m了 https://www.zillow.com/homedetails/1000-N-Lake-Shore-Dr-APT-608-Chicago-IL-60611/2079165218_zpid/

为了view不要命

hokiegogogo 发表于 2024-05-14 00:04
为了view不要命

纽约就要命了吗 https://www.zillow.com/homedetails/635-W-42nd-St-APT-7N-New-York-NY-10036/80007728_zpid/

买就是了。没人和你争

养老达人 发表于 2024-05-14 00:02
市中心view很好的condo才二三十万 同样的房子放纽约起码1m了 https://www.zillow.com/homedetails/1000-N-Lake-Shore-Dr-APT-608-Chicago-IL-60611/2079165218_zpid/

首先，芝加哥的工资跟纽约没法比。然后HOA 快1.5k一个月，而且在lakeshore dr，很繁忙的大路，基本上车速都是50mile，噪音问题。
安全倒是没问题，芝加哥的市中心还是很安全的。

因为芝加哥人口一直都在大量流失吧

市中心安全还是可以的，过桥打砸抢那是偶尔为之。只是那condo我观察过，涨幅很小，花销不小。同村老钟娃买过，在芝加哥证券业，觉得城外上下班麻烦，年轻买个condo就好

rosiry11 发表于 2024-05-14 00:30
首先，芝加哥的工资跟纽约没法比。然后HOA 快1.5k一个月，而且在lakeshore dr，很繁忙的大路，基本上车速都是50mile，噪音问题。
安全倒是没问题，芝加哥的市中心还是很安全的。

可惜了芝加哥，我觉得芝加哥真的得天独厚的位置，湖边真是漂亮，出国前心目中美国大城市的样子，交通方便，可是这么多年感觉美国的无能贪官之类的全集中到这个城市了，加上那些早就存在的问题，慢慢没落中

芝加哥好地段好view好楼层的condo早都涨的不成样子了哈, 我有几个地产经纪朋友, 经常有发成交的市中心的condo 2 bed 2 bath 80万到130万不等的, 每个月的hoa都要快2000的那种, 差地段便宜的没人敢买啊, 谁知道隔壁住的什么牛鬼蛇神

回复 8楼 layjohns 的帖子
底特律，芝加哥，这些算是美国的一个缩影吧，或者说是某个层面

elli123 发表于 2024-05-14 02:01
芝加哥好地段好view好楼层的condo早都涨的不成样子了哈, 我有几个地产经纪朋友, 经常有发成交的市中心的condo 2 bed 2 bath 80万到130万不等的, 每个月的hoa都要快2000的那种, 差地段便宜的没人敢买啊, 谁知道隔壁住的什么牛鬼蛇神

一个水果开始烂掉的初期都是从一个个斑点开始的，一个城市如此，一个帝国也是如此

鸽子笼大小。

对那个黑人女市长唯一的印象就是每两三年宣布涨一次消费税

1954年的房子，没有自己的Laundry，1000多的HOA，也没说有doorman，我觉得一般吧。芝加哥现在新的公寓也是挺贵的，也是要上M的。老房子不值钱，甚至很多老房子HOA好几千，房主恨不得白送脱手。

claireliu 发表于 2024-05-14 04:05
1954年的房子，没有自己的Laundry，1000多的HOA，也没说有doorman，我觉得一般吧。芝加哥现在新的公寓也是挺贵的，也是要上M的。老房子不值钱，甚至很多老房子HOA好几千，房主恨不得白送脱手。

芝加哥的房产税非常高，而且涨起来非常快。好像2021还是2022年Cook County房产税一年涨了40%
照现在的政府运作方式，后面的税还只会继续涨下去。这个Condo的HOA每个月大概1500，房产税估计得500。还不算mortgage和utilities一个月至少支出2000了。而且这个楼这么老了，将来只会进入越来越贵的恶性循环。
另外这个没提车库的事，要是不带车库在芝加哥停车可是很贵的，然而没有车又会不方便。如果住在这里估计得至少500一个月停车费。
这个地方就不要想学区的事了。其他公共设施大概就是湖景和公园还不错。

lz 贴的这个公寓地段属于经济适用地段，虽然有view，但是已经不在最方便的中心地带了，下面是交通要道，而且房子旧，配套设施基本没有。 往南5-10个blocks就贵很多，真正贵的在river north。

回复 1楼 养老达人 的帖子
苦寒之地
大家千万别来，继续低着就好了

HOA fee: $1,436 monthly 房子老， 维护高。

去过几次，风城，吹得头疼

你选的是1954年的公寓，HOA FEE 1400多刀，当然便宜啊
你选一个芝加哥2000年建的湖边公寓，也很贵啊。

1400的hoa， 在芝加哥太离谱了。

我觉得是给不差钱的人买个方便和风景。芝加哥的房产税太厉害了。