老地主新问题

      我加州旧金山地区，一个租客刚搬走。后院留下一堆狗屎。还有漏水也不告诉我，结果洗脸盆下的柜子都烂了。搬走后也不告诉我他的新地址，我以为他没脸来要押金了。结果到30天时来要押金，我就给他修理清单，最后宁愿自己损失一点，退给他1000多美金，想了却这事。结果他想基本要回全部。我告诉他法庭见。

     他能拿到的唯一把柄是，我没有在21天内退给他押金。我看了下加州法律，这事还挺严重，有可能我会输掉这官司。我倒不担心输钱，三倍也不到一万块钱。我想问下有没有人有同样的情况发生过。

他是通过挂号信给我的诉状，估计是small claim court. 诉状如果送不到我手上，也就是说我没有签字，有什么后

果

吓唬你吧？ 诉状有法庭盖章吗？有盖章的complaint 有出庭日期， 要成年人递送到你手中。

邮局送了第一次，留了张条子让我自己去取。条子上说是租客是寄信人。

我准备告我租客，去法庭问过。要递交complaint, 法庭盖章，定出庭日期。然后我找人送到房客手中，否则法庭不理。

如果租客一直没把诉状送到我手上，那就过了开庭时间，租客是不是只能延期了

谢谢

你先看清楚有没有法庭盖章和出庭日期。否则不理。 法庭也不理。 要有人serve， 邮寄不成。

我前几天刚拿到租客给我寄的挂号信。我上班 两次邮局送我都不在家 邮局最后留条说哪天最后一天退回去。我取回来 是租客

自己写的信 说我欠他们一半押金 如果不在月底退给他们，就会上法庭告我。我邻居说他们没付最后一个月房租 擅自把押金当房租用了 当然不用退给他们。多出的五百美金我还他一半就好。另一半应该前夫出。我这几天忙 还没顾上寄给他们那一半$250

楼主情况估计和你一样，唬人。

太好了

但愿如此

这租客以前当过警察，搬出后吓唬我他搬进来时录了像。我说我会把后院的照片送给他，当时他就蒙了，他说我不要照片，把我给乐的。我还从来没有正经上过法庭，倒像见识一下。

那你扣了多少？

可以再送

我能看到的对你不利的一点：事实是，你退了一千多，而并未在21天内退还。这点法官不会错过，你需有非常合理的解释才可能过关。

21天内必须退押金的，哪怕全扣了，也得按规矩来。没有新地址，就用last known address, 就你自己的出租房

地址，没寄到会退回来，不要拆，上庭就拿着退回来的信给法官看

如果多次递送无果，原告能证明已经做了due diligence, 可以向法庭申请exparte order

就可以直接post and mail，开庭那天被告没来就输了

我也没有他的旧地址，合同上没有

你是说出租房地址，受教了

我扣了大约1750左右

21号前我想过，给他寄去，但他没有留下新地址

寄到原住址，房客若没在邮局申请转寄，那不是你的责任。蓝州你需要步步做对。现在你可以接受全退要求，或等房客下一步行动。

我估计打官司对你不利，可能会被罚三倍押金。

我倒是做了最坏打算

马里兰是45天

21天水费账单都还没出来呢。 

在规定日期之内发挂号信给房客，last know address 就是你自己的出租房。这个没什么问题。 房客没有给你留地址，可能在邮局留了forwarding address。 关键是要给利息。给他的清单里包括了利息，然后你该扣什么扣什么。如果他没有留下forwarding address, 挂号信退回到你手里，正好作为凭证。