新人向各位老师问好！求请教国内房产如何处理wt

考虑是否出售国内东南沿海省城 一套在出租的房子 房产市场是否会继续大跌。先谢谢！

最近两年房市一直不好

最近两年房市一直不好，如果不是一线城市的话，更不好。 所以想卖的话，就要准备削价。 大跌不至于，目前就是双方僵持。 今后如何要看政府政策如何偏向

谢谢nancyjin5391！ 这么快就得到第一个指教！

今年是未来10年最好的一年

谢谢米奇的厨房！ 我会在听了各位的信息后再权衡利弊

影响房子价格的几个因素

1，地点。中国有一线城市，就是北上广，有二线城市，一般指省会城市。房价维持的可能性，一线城市的好地段可能性大。

2，人口增长数量。北上广的人口移入量已大幅下降，但相对其它城市，还会维持在一个级别。

3。房产拥有者个人因素。关键是年龄和损失接受程度。

我的看法，如果是北上广，钱不急用，资产比例不大，就留着吧，特别是好地段的房子。长期来看，人口出生率的下降，对房价有极大的影响。人口的下降可是和过去增长一样，几何级数的。所以二三线城市的房子，不值得保留。去看看苏州，无锡，杭州，南京的郊区，多少大楼？简直是大楼的海洋！晚上去看看，住家“小猫三四只”。

不是专家，对中国的看法只是直觉，不做任何推荐。

二手房暴跌中,不过如果你的房子位置特别好, 就不用担心.

忘了在首贴上该说明的房子信息。房子在杭州 市中心 比较老的楼梯房 （去加一句）

97年 无电梯

谢谢上海大男人！ 是杭州97年的房子 离西湖边步行8分钟

杭州就是1.5线的城市，卖了后，以后是再也买不回来的！

谢谢nobear！ 杭州97年房离西湖步行8分钟

到时就像我叔叔，为了香港97回归移民美国，卖了香港的高价楼房，89年到洛杉矶买了11米的一片店面，十几年没涨！

说得非常有道理。一位亲戚为在北京工作的孩子买婚房，位于好地段，房价下不来，三室两厅，

150平米，一千八百万人民币。而另一位亲戚正在卖位于杭州的一套房，感受到房价有所下滑。

看你怎么认为了，现在的中国是1949年还是2001？

精辟，一针见血。

谢谢hhtt！ 我很幸运短短时间有那么多热心坦友们多热心指点

塞翁失马焉知非福。或者某人得马，焉知是祸。

确实！现在30多年过去了，那片店面涨得不得了！房租收到手软。

谢谢 退休计划所说的不同列子

一点感想，当初任大炮一直坚持房价上涨没商量，可一关任大炮，房价也熄火了

谢谢 悠步天分享信息. 趁我的求助贴学习边取经

政治大起大落给经济带来的影响之大是投资者较难掌控的因素。 这套房就这几年跌掉了半百万人民币。真不甘心看着自己的一点点小财产就在无声无息中流去

去年是未来11年最好的一年？ 或者前年是未来12年最好的一年？

我的观点是中国仍在进步，住房不是唯一的看点

希望是1976年1月1日

你需要先打听一下，卖掉的话，钱能不能出来。上海是如果你买房和卖房时都是外籍，卖房款可以完税后顺利转出来。如果买房时

是中国籍，需要走移民资产转移，这条路手续繁琐，层层关卡，不一定可以办出来。

 

我大概就是这个情况，钱出来很顺利

谢谢 pali的建议。好的我请国内家人去弄个明白。

说说我对上海核心地段二手房的看法

我观察的上海二手房楼盘仅限于中产房 -总价1000万以上的，市中心区域，周围配套齐全，20年旧的高层电梯房。

2022年初是这部分房子的价格顶峰，现在挂牌价陆陆续续跌了有20%了，想成交的话，估计还要被砍一刀。

大款/富豪都不看这类房子，他们都买豪宅和新房去了。以下三种客户比较喜欢这类中产房子

1. 上海土著，40岁左右，手上有套老破小准备置换掉，再背200-300 万贷款。

2.上海土著，60-70岁的退休人士，有老破小的自住房加动迁房，需要置换掉后，全款买。

3.新上海人，20-30岁，外地父母赞助大部分房款，新上海人自己贷款一小部分。

支撑这部分人买房的条件有几个： 老破小卖的出价钱，有动迁房，工作/工资稳定。

目前看上海基本没什么动迁房了，就业市场也不好，老破小也不好卖。40岁左右的一旦失业，被年龄歧视严重，很难再回到原来的薪资水平。

所以我对上海的中产房子，这几年都不看好。 仅个人意见

 

 

 

1974