这房值得加车库和主卧吗？

有一房SFH，2层，3卧1个半卫，~1400sqft, 1995建的，没有车库，位置挺好，小区一般； 现值$30万 - $32万， 租金$1800。

房子的地够大，结构也可以加attached车库（2车的），车库上面加主卧和主卫。 加建后，旧的部分也装修好，大约值$45~$50万。加建好了后，不出租，想卖了。

这样的加建要多少钱？

 

这样的加建要多少钱

取决包工队给友情价，还是市场公价

小区一般--most likely you won't make money on that.

市场价？

小区有90年代平房，3卧2卫，1200多平尺; 更多1980年左右的平房，3卧1卫或1.5卫，1100sqft;

这些近期都卖30万左右，但附近小区有2000年左右建的，并带车库的房子卖50万左右。

得算好细帐，留有余地，保守一点。

加车库和主卧卫，应该不少银子哦

这种改造升级是领头人为后来人造福。等小区改善好了，愿意搬来住的人就会多起来，小区越好房价跟着越高。

贷款银行的估值是参照该小区，跟新建小区不属同类，该小区里近期卖出的房才是comp。

realtor都懂的道理：小区里最差的房可投可买，最好的房不投不买。

若其它房产还没有做出改变，你当领头大哥，很可能就是为后来者做贡献。

要看在哪里吧你有什么要求。我们这里一般是每尺 250 - 400刀，越小越贵。

谢谢！ 有点谱了， 我们这儿可能要$250/平尺

加建还不得10万？

是，已经做了几次这样的出租房装修领头军，但那些房子都留着出租。这房1.5卫实在太少，非常想加个卫生间。

如果10万就想加，就怕10万不够

以前做是因为付出与增值相较有钱赚，现在是建筑工人赚房主钱的时代了。