Harris上台后卖房要多交多少税？讲一下拜登和哈里斯的FY2025 capital gain计算方法吧

所有信息来源于官方的General Explanations of the Administration’s Fiscal Year 2025 Revenue Proposals，page 80. 请自行查阅，官方信息为准。
虽然这只是拜登FY2025的提案，但是Harris正式背书了，也就是说这很有可能就是Harris上台之后的税改方向。
下面以湾区一个普通家庭，一套自住房子住了超过一年增值了2m来举例。
1. Long term capital gain按照ordinary income算。现在的税法下，因为单一项房子增值已经超过58万，所以必然会按照20%的capital gain计算，实际的税率是2m增值减去50万的自住房豁免之后，按照20%加上10%左右的加州州税和3.8%的投资税征税。
Harris的proposal 是对于收入1m以上的，那个20%的capital gain按照ordinary income 算，也就是卖房收益跟现在的工资，奖金和short term gain一样处理。因为卖房增益已经超过了1m, 所以这条必然apply。另有一个提案希望将37%的top税率增加到39.6%。也就是说，如果户主当年收入还比较高的话，最终税率可能达到39.6%+3.8%+10%，达到惊人的50%以上。2m增值减去50万之后就需要按照这个税率交税。所以估计一般人至少都会等到退休没收入了再卖房。
2。 取消step up basis。相比于第一条，这条的影响力其实更大。现在的税法，owner死后子女继承的时候所有税基全部按照当时的市值重新计算。民主党一直想干掉这一条，所以这个proposal里面也提到要取消这一条，继承那一刻当作普通买卖一样来算税。
However，民主党也知道这样影响太大，比如你爸留给你你一个超贵的房子，很多人税都交不上。于是设置了一个lifetime 5m的免税额度，所以如果房子增值只有2m，继承就不需要交税。当然这个额度也跟别的股票之类的共享。另外还有一些可以分期付之类的条款，不细说。
以上是我对官方文件的个人理解，如果不对欢迎指出。
如果有没看懂的问题，请自行去读原文。

这个万税党。

回复 1楼 Anotherfacet 的帖子
取消step up basis，最大阻力在于，遗产税怎么算？ 取消step up basis，继承的cost算低的，那继承的value也应该算低的，不能双重征税。

太激進太天真了 不然 就是為了關鍵底層搖擺州選票而臨時湊出 一些這屆任內做不到的政策 為何不實際一點就要求不管什麼頂級富豪 都要有基本基礎讓人有點心不甘情不願 但又不至於嚇跑人的稅率需要繳

川普党 project 2025的目标是要彻底废除 民权法案。到时候华人整个退回到50年代之前的位置，不许华人拥有房产土地，也不允许开公司。全美各地回到星罗棋布纯白人sundown town的样子，sundown town里禁止有色人种过夜。
Appropriating civil rights for white Christians furthers the Trumpist goal of delegitimizing the cause of racial equality while also making Christian nationalism a core value of domestic policy. 
你还在这儿算那几毛钱税，笑死个人

回复 1楼 Anotherfacet 的帖子
羡慕增值了2m的房子

這屆不會通過的法案 計算那麼仔細做什麼

什么？我爸留给我一个超贵的房子？介事不会发生。我也没有超贵的房子留给我娃。所以俺不care

要怀着感恩的心，要感谢政府才让加州房子涨了这么多，回馈50%完全合理，再多点都是合理的嘿嘿

加州什么样的房子能增值2m，就按自住十年算吧，原价多少的房子能增值这么多？ 不过我倒是同意一点，这种经济政策，应该有一个各地的价格指数，而不是全国一刀切。 川普的税改，我记得很多蓝州包括加州在salt那方面也很吃亏

回复 5楼 helloterran4 的帖子

川普党..到时候华人整个退回到50年代之前的位置，不许华人拥有房产土地，也不允许开公司。全美各地回到星罗棋布纯白人sundown town的样子，sundown town里禁止有色人种过夜。

这种胡言乱语地煽动，太过分了。

helloterran4 发表于 2024-08-25 02:20
川普党 project 2025的目标是要彻底废除 民权法案。到时候华人整个退回到50年代之前的位置，不许华人拥有房产土地，也不允许开公司。全美各地回到星罗棋布纯白人sundown town的样子，sundown town里禁止有色人种过夜。
Appropriating civil rights for white Christians furthers the Trumpist goal of delegitimizing the cause of racial equality while also making Christian nationalism a core value of domestic policy. 
你还在这儿算那几毛钱税，笑死个人

又来了，要是川普上台了、你走不走吧？整天在这里吓唬别人是吧，还倒退，黑人民权搞的成果都倒退？有没有点基本常识就到这里造谣啊？

这么说吧。我们家十几年前，一人赚十多万手头比现在double了更宽松。那时候税率低很多。现在感谢inflation，纸面多了，交上了最高档marginal tax，成了重点打击对象。投资账户这些年基本上就是抗个通胀，纸面上翻番啦。恭喜你，IRS等着分大头呢。

yoyo2013 发表于 2024-08-25 08:02
这么说吧。我们家十几年前，一人赚十多万手头比现在double了更宽松。那时候税率低很多。现在感谢inflation，纸面多了，交上了最高档marginal tax，成了重点打击对象。投资账户这些年基本上就是抗个通胀，纸面上翻番啦。恭喜你，IRS等着分大头呢。

十几年前税率比现在低的那就是奥巴马时期了啊，其他时期税率不比现在低。如今流行怀念奥巴马时期的低利率低房价吗？那可能是百年难遇的买房好时机。

gemeaux1 发表于 2024-08-25 08:21
十几年前税率比现在低的那就是奥巴马时期了啊，其他时期税率不比现在低。如今流行怀念奥巴马时期的低利率低房价吗？那可能是百年难遇的买房好时机。

那时候你连工作都未必有

EEswine 发表于 2024-08-25 00:38
回复 1楼 Anotherfacet 的帖子
取消step up basis，最大阻力在于，遗产税怎么算？ 取消step up basis，继承的cost算低的，那继承的value也应该算低的，不能双重征税。

说实话，为啥不能双重征税。

gemeaux1 发表于 2024-08-25 08:21
十几年前税率比现在低的那就是奥巴马时期了啊，其他时期税率不比现在低。如今流行怀念奥巴马时期的低利率低房价吗？那可能是百年难遇的买房好时机。

???obama 把小布什的35% top tax rate加到39.6%。然后net investment income tax and additional Medicare tax 也是他创造的吧。

别着急，共和党又不是不能上台了，等下次选上再把这个改了，你再卖不就得了

helloterran4 发表于 2024-08-25 02:20
川普党 project 2025的目标是要彻底废除 民权法案。到时候华人整个退回到50年代之前的位置，不许华人拥有房产土地，也不允许开公司。全美各地回到星罗棋布纯白人sundown town的样子，sundown town里禁止有色人种过夜。
Appropriating civil rights for white Christians furthers the Trumpist goal of delegitimizing the cause of racial equality while also making Christian nationalism a core value of domestic policy. 
你还在这儿算那几毛钱税，笑死个人

你可以讲你自己对trump的 project 2025的意见，可你最后那句话是啥意思？为毛我就不能算下税了，而且这是几毛钱的事吗？那些成天算自己资产的你怎么不去喷了？
旁边有个高楼讲capital gain的，我认为那人理解是错误的，所以单独发个贴澄清一下。这贴就是纯技术讨论帖讨论一下税，不涉及任何政治，下面有人愿意喷harris和trump自便，可你吃多了喷我干什么？
我已经在很多贴表明我的立场，我家肯定投Harris。这跟税没有一毛钱关系，纯粹就是因为一句china virus。

Harris迄今为止提出的经济政策中，我持保留观点的只有那个2.5万首次买房补贴，但我同意房价是因为supply 造成的，需要增加供给。具体怎么执行是长期任务，根本不是她的任期能完成的。但无论如何，这都比vance制造仇恨、说房价是移民造成的、要mass deportation 要靠谱多了。
Harris在every single issue上的立场都超过Trump.

minren 发表于 2024-08-25 07:24
回复 5楼 helloterran4 的帖子

川普党..到时候华人整个退回到50年代之前的位置，不许华人拥有房产土地，也不允许开公司。全美各地回到星罗棋布纯白人sundown town的样子，sundown town里禁止有色人种过夜。

这种胡言乱语地煽动，太过分了。

非常不同的表现： 真正在美国的华人，都希望中共国能强大，老百姓能过上好的生活。COVID期间把美国买断都要帮助自己在那里的家人朋友。
在这类有组织，有计划的发帖的：就是要把美国搞死，编造故事，断章取义，煽动仇恨，把在美国的华人往刀尖上推。不仅在中共国，在美国一样利用普通人为他们卖命。
最近悄悄的推出了这一招：不按外宣的思路走，拉黑你，不让你参加任何讨论。
不让人说话 ==== 把墙建高一些，何其相似。骗鬼去吧！

很简单，你先不卖，过四年再卖好了