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回顾一下,自雇房客出事率还是高
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回顾一下,自雇房客出事率还是高

QinHwang
楼主 (文学城)

几个案例:

1)搞运输的,自己有卡车,一直迟交房租,后来说卡车被偷,不付房租,最后被驱赶。

2)搞绘图设计之类的,经常迟交房租,总说等顾客付账。我逼急了就给假支票。最后欠了一个月房租,走人。

3)section 8, 在家里开发廊(后来发现), 经常迟交房租。驱逐令下达后,自行搬走。

4)最近发生的。国人夫妇,开什么垃圾处理之类的店。自称店被烧,不付房租。三天通知后,自行搬走,欠一个多月房租。

记不起来以前有没有自雇房客是理想的。

需要指出,这些多数是很早以前发生的。有的是PM找的,有的是自己找的的。多数不知信用分数,估计好不了。

现在只有一家是自雇的,开发廊,看了流水账,收入的确不错。关键是信用分数高,750

 

不管自顾还是被雇,都有可能出问题,只不过几率高低罢了。信用分数高才是硬道理。近几年我把信用分数放在不可替代的位置,基本都在700以上,按时付房租,太省心了。

 

 

 

 

 



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QinHwang
2 楼
刚在房坛发的。也发在这里。一是这里地主也不少,分享一下经历。二是要和粉红争夺阵地:)
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nobear
3 楼
有卡车,一直迟交房租. 我也有一个这样的. 不过现在还在交着.
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桃花源里人家
4 楼
最好的房客是有固定收入的人
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nobear
5 楼
离婚男,而且有固定收入的,是最好的房客. 哈哈
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QinHwang
6 楼
搞运输的要看年景不好。我那个房客总是以盈利太少,维修费花了多少等等迟交房租。经常迟交房租的结局都不好。
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H&CMom
7 楼
千篇一律我只租给拿W2的人

还必须不是小公司

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QinHwang
8 楼
政府雇员更好。
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越王剑
9 楼
房子多总会有一两个出问题

也不是大事儿。自雇的收入不稳定。靠天吃饭。

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玻璃坊
10 楼
我原来一个房子有两个申请人:黑住院医生和白自雇,后者给房租加了一百,最后还是给了黑住院医

怕的就是自雇的搞事

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thom30
11 楼
出租真是非常好的被动收入,也踏实,就是要deal with房客。
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H&CMom
12 楼
找好的 location买房子,不要太老的房子,找房客的时候严格一点

可以很轻松。

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QinHwang
13 楼
没错! 做房东要心宽,遇事不慌。兵来将挡,水来土掩。
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麻你
14 楼
俺是PM管理,省心
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thom30
15 楼
没错严格把关。现在房租噌噌地长,我已经3,4百块置后,得等明年3月renew 时给房客涨房租。

我搞了两年的lease,很亏的。现在一年的lease比较好

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HenryLi
16 楼
Generally speaking I observed similar situation with couple
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start2020
17 楼
站这。
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Lisland_2013
18 楼
马上要裁了
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未知
19 楼
700分太高了,在差区不好找到。单身白女带小孩的,

眼高手低,事儿特多。

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janeice60
20 楼
我家孩子住院医那几年,地主从没涨租金
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玻璃坊
21 楼
我也没涨;踏实
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hhtt
22 楼
开跨州大卡车的最好时光,就是新冠后两年。
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仟仟
23 楼
记得地主们聊过,尽可能不选单亲妈妈
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仟仟
24 楼
很有用的分享,这坛里也有很多地主的。
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5181
25 楼
住院医几乎医学院都每月给房贴.
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高云堂Dallas
26 楼
自雇的风险高于W2 的,平均信用分数低于W2 的,只有高信用分数的才可以。
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QinHwang
27 楼
差区可以下调一点,但不低于650
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QinHwang
28 楼
有时很难避免。单亲妈妈在南加州太多了。信用分数高是唯一可靠的保障。
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QinHwang
29 楼
是的,坚守底线,不能操之过急。尽量改善房子condition
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QinHwang
30 楼
能找到负责人的PM 也很好。我用的PM太差劲,不好好把关,所以不用了。退休后有时间打理了。
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阿迪2000
31 楼
我也跟一条,我的房子在东京,住了七户,全是日本人,日本房租便宜,和美国的没法比
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