南加房地产前景再谈 上

房地产是区域性很强的生意，不可能放之四海而皆准，别的地方没有实战经验不敢妄自菲薄，只谈南加。有一个事实，房价的涨跌不以人的意愿而改变方向，你认为已经高不可攀了，它却仍有人在攀，湾区的房价还能高到什么地步很难说，但是，现在看不到下跌的迹象。

历史的篇章不能翻回去，现在怎么办？南加州的房价和几年前相比上涨了百分之三十到百分之百，很显然，机会丧失了。接着上回的例子，那个房子即使房租涨到了现在最少$1600，两百块钱的租金涨幅和房价翻倍不可同日而语，现金进去利润也非常微薄。但是，仍然会有人入场，这一地区的房价还没有达到零八年的最高点三十五万。

再次强调我的观点，每次房价的上涨必须冲破上次的最高点，而下跌不会跌过上次的最低点。以目前房租的涨势，达到每月$2000，少则五年多则十年。房价冲破最高点少则两年，多则五年。冲破后会达到四十万还是五十万或更高就很难讲了，没有什么不可能。山高自有客行路，水深自有渡船人。

九十年代初刚到美国时，前老板在湾区hillsborough现金五十六万买下一豪宅，南加州还有三栋各近五十万的豪宅，哪一栋房子不是翻了好几倍?不是什么人都能成为富豪，富豪的言谈举止，行事作风有其独到之处，有时几句话让你茅塞顿开，而且没有什么长篇大论，正所谓，水深流去慢，贵人言语迟。像以前提到过的钱放银行等于冰在太阳下面晒，小财不出大财不入等等，乃金玉良言。现在我也学会了，大道至简！不知道有没有大龄青年在看我的帖子。别看你博士硕士啥的，做起学问口若悬河，侃侃而谈，一去相亲便笨嘴拙舌，左顾言它，不知道你想表达什么，别说是漂亮姐，就是柴禾妞也弃你而去，其实只需十秒钟就可以搞定妹子！

你好，我月薪过万不打老婆不碰黄赌毒房子车子存折写你名字我妈会游泳你若难产我保大。

有理智的大姑娘也不会非嫁财如马云，貌似潘安。世界上哪那么多白马，找个驴凑合凑合得了，别等到有一天驴都被抢没了，剩一堆骡子，下一代的问题你咋办？

扯远了，还是说正事。前老板五十多万买的房子，生前自己享受，死后留给子孙，歪脖子拉小提琴，两全其美。他老人家不经意的一句话我至今记得，房子价钱一涨起来，离赛谱！二十年后变成四百万你信不信?反正我信了。这里有很多在湾区的，好几个人私下和我有过交流，不妨查查，hillsborough山顶房，看到san mateo bridge，五千多尺的房，零点六英亩的地，今天值多少钱?

从此可以看出什么是富者愈富，而且不需要做什么，只要你在富人这个道上，on the right track就行了。而穷人基本上永远逃不出个圈子，逃出来的是少数。子曰：好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇，知斯三者，则知所以修身。我的房客里有几个人懂这个道理呢？所以就摆脱不了租房子住的命运，这个下篇再谈。至于中产阶级，时时刻刻疲于奔命，一不留神就滑入穷的深渊，个别的会鲤鱼跳龙门，绝大多数处于逆水行舟，不进则退的状态。

最关键的一句话：知耻近乎勇！

房地产有其周期性，只不过周期有长有短，如果是像老牛拉破车那样上涨就会拉长周期，要是魏武挥鞭，操之过急，很有可能出现断崖式崩跌。还是那个房，在短期内冲破上次的高点，然后急升超过四十万，一旦崩盘，跌个几万没什么新鲜，但跌到三十万的可能比较小，跌到今天二十八万的水平几乎不存在。

前面提到过，房租会在五到十年达到$2000一个月，有两千的房租，二十八万的投资，怎么也不是坏的投资。所以，当房市大跌之时，地主有租收，特别是中小地主，抗跌能力强，马上可以做出调整，房租市场不是梅西百货卖衣服，一百块钱可以砍掉一半，再减个百分之二十。两千一个月的房租，下调五十，一百马上抢到打破头。零八后的房价大跌亲身经历过，资产两三百万缩掉了，那又怎样?任凭风吹雨打，我自闲庭信步。在此同时，回顾一下老八咋说来着?当别人恐惧时，你要贪婪，几年后又是一条好汉！

房地产经营得当就是个摇钱树，到你死了树还在那里。经营不好，用坛子上有人不久前的话就是臭鱼烂虾，不管怎样，就是臭鱼烂虾把你饿急了，你也得生吞活剥下去。股市小散遇到崩盘出逃是来不及的，身子掉井里，耳朵挂井边还有个鸟用啊？你得承认有股市高手，但就这么一块大饼，高手的本事如同搬金砖，把你口袋里的钱放到他的口袋里，有搬金砖的手段好过费力去种摇钱树。不过你总有搬不动的一天，而摇钱树会根深叶茂，生生不息，抽刀断水水不断。