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房地产杂谈 十,关于霉菌和驱赶房客问题

房地产杂谈 十,关于霉菌和驱赶房客问题

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天有不测风云,家有急事不得不回京一趟处理,刚回来,马上要整装待发,后天动身去巴塞罗那上地中海邮轮加罗马几天共三个星期。本想暂时属黄花鱼,溜边算了,看到坛子上被点名,不愿被人以为是故意拿堂,或是死到天涯海角逍遥自在。一些问题大家都讨论过了,基本都是正解,只想补充几句,然后消失几个星期,来言不回请多包涵。

一,霉菌问题。房客提这个问题,是不是敲诈不好说,多数情况下是找茬,想毁约,想找点补偿。不必被一个电话,一个短信就惊慌失措,没有证据,信口雌黄算个屌!房客找专家来检查不要花钱吗?再说了,是谁的责任还两说着。 遇到这种拽的房客,明知道是借口,拉屎拉出根屌毛,事不大,心里腻歪,就当他是个屁,放了算了。

霉菌是个很操蛋的事情,所以多数保险公司是不保的!!大家买保险时不妨多句嘴问问,有个心里准备,别到时挨一闷棍。说到这里,语重心长的奉劝各位,别以为白人就高尚,再商言商,对地主来说那是矫情。把衣食父母盯在老墨身上吧,人家没那么多事。

二,eviction问题。通常有下面几个步骤。

1,the notice,包括三天的,终止的等等。

2,filing and serving the summons and complaint.

3,obtaining the judgment.

4,the lockout.

您要是没有金刚钻,最好找专门的eviction律师,一定要是专门的,我用过的最快二十一天。费用一般不超过一千,uncontested.需要出庭的话会另加三百多,contested.

地主最头痛的事情就是驱赶房客,事情来了怕也没用,硬着头皮也要去做。这里有一个技巧,对有经常赖租的房客,3days notice 可能都麻木了,当你忍无可忍,下决心正式evction,也就是到了第二步,filing and serving,开弓没有回头箭,房客知道你动真格的,最终会演变成法庭上交锋。对房客来说,首先要在五天之内去法院回复,如果是evict all则有十天。我以前写过,加州,或许是橙县对地主有利,因为五天十天的时间稍纵即逝。在这个期间房客没有回复,那房客死定了,用不了多久,等着锁门好了 这是the uncontested case。

那么,地主担心的事情是房客在第二步respond,接下来就有可能出庭,就是the contested case.出庭没什么可怕的,但房客玩的是拖延战术,光脚的不怕穿鞋的,房客多住几天,最后拍屁股走人。所以,地主在第二步期间,也要玩拖延战术。一旦房客得知被正式驱赶,如果来和地主沟通,要尽量稳住他,对于房客提什么要求和讨价还价,不要说死,可以闪烁其词,温水煮青蛙,把这五天十天一拖过去,下面就好办了。

一般来说,不交房租,最后会被赶走,房客不会赢,但输家是地主,因为钱财损失惨重,甚至有可能几万块。有的职业老赖会把法律用到极致,不但出庭和地主打擂台,还会要求陪审团,和地主打持久战,遇到这种人地主就惨了,陪审团的费用,地主要付。

所以,挑选房客要慎之又慎,已经有被驱赶经历的,坚决不要,不要听信花言巧语,以信用为依据。只要信用好,长的五大三粗,身上有刺青,奇装异服,标新立异的并不难对付。难对付的是西装革履,笑容可掬,彬彬有礼,花言巧语,但信用烂透,沾上这种人噩梦将会不断,俗话说蔫鸡X操死人!

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来源: 文学城-老朽
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