别了，用退休金买的独立屋

去年卖掉了用退休金买的房，它是我在Las Vegas, NV（以后简称维加斯），买的最后一个房，是我在6年前跟人血拼得来的。当时很多人在抢房，大家都感觉房地产前景一片光明。房市从萧条到火爆，可以用这两句陆游的诗来形容："山重水复疑无路，柳暗花明又一村。" 我看到这种形势，就一咬牙，一跺脚，把钱再次投入了房市。

这个独立屋是我用存在401k和403b里的大部分钱买的，这些存在那里的十几年的血汗钱，大概在经历过两次股市大的跌宕起伏后，没有能为我积攒下多少财富，所以决定把钱投入到房市中。当时的维加斯房市已进入如火如荼的状态，大鳄们，虾兵蟹将们纷纷进入市场，形成了一片房地产繁荣昌盛的局面。在此情此景的影响下，我这个小虾米也坐不住了。

我那时绞尽脑汁想哪里还能挤出钱来，突然有一天脑洞大开，想到了我存的退休养老的钱，那个欣喜若狂啊，不过有些后悔咋就没早些想起它来呢，要不在房价很低时还可以多买1-2个房。

按理说现金就是王，不过我是用退休金买房，在有的listing agent哪不太好使，我就是开出比较优厚的条件，因为他们看不懂我的情况，嫌麻烦，反正买房的人多，不差我一个，就把我拒于千里之外。我不甘心啊，去找了个老美经纪人，要付买方的经纪人佣金0.5%（卖方只付买方经纪人佣金2%），放弃了用dual agent的想法。当时没有再次使用跟随了我多年的老中经纪人，是这样考虑的：第一，老美经纪人是个团队，有更多的房屋资源信息。第二，由于我的情况比较特殊，又比较的具有专业性，雇老美经纪人去跟同行解释，说明情况是占有绝对优势的，毕竟经纪人中，老美占多数。

我心里对没雇跟随自己多年的老中经纪人是怀有内疚的，所以决定在今后的卖房中，都是由她给我卖，我是说到做到了。我这人比较认死理，这也许是我生意做不大的原因之一，就是太念旧，认准一个人，就是别人说TA怎么的不好，我都不会放弃，在这方面比较执拗。话又说回来，我对做大并不感兴趣，知道自己能力有限，差不多就行了，这一贯是我做事的方法。

在老美经纪人带领下，看了几个房后，就决定下来了。老美团队的工作效率是比较高的，她们分工合作，各管一摊，在几天内就帮我搞定了一个房。我当时的心态是时间就是金钱，要以最快的速度买下房子。在看准这个房后，同时害怕有人跟我争抢，耽误我的时间，在必须把它拿下的心态的影响下，我直接在listing price上加价4%，真是有些爱TA没商量的做派，不把TA搞到手，誓不罢休哈。在这个时候不孤注一掷怎么办，既然已看好市场前景，就要该出手时就出手。

前房主二话不说，就答应了我，当时的这个房子价格，已比他一年多前买这房时涨了4万多刀，可他开出的条件是苛刻的，不维修任何东东，即使是我已加了价。前房主在卖前，给房子做了些装修，比如刷了墙，换了地毯。我找了个inspector, 检查了房子没啥大问题，就跟前房主签合同了。

时间过得真快，一晃6年过去了，一直住在里面的租客搬走了，是卖房的时候了，反正是退休金买的房，想卖就卖，不用交税。在2011年房价很低时，我曾经告诉一个走的比较近的朋友去维加斯买房，可她一口拒绝了，夫妻俩是稳扎稳打的人，对投资没信心，也不懂，不懂又不学，只是安于现状。如果当时他们抓住投资房地产的机会，现在的财务状况就会大不一样了，日子就不会过得紧巴巴的。

投资需谨慎，在天时地利人和的情况下，看准了，该出手时就出手，是提早退休，实现财务尽早自由的最好途径。不求投资有多大，只求投资能稳准狠，就跟打枪那样，子弹一旦射出膛，就要击中目标。所以说，投资中不光要拼财力，判断力，预知力，很多时候还要拼勇气和信心。

 

从几年前开始，我逐步退出房产和股票市场，因为“现金就是王”这句话永远是真理。我将会分撒我的投资，把部分资金投入到国内房地产市场上，我对国内投资市场有信心！