80%以上的租客是鸡窝里飞出的金凤凰 (多图)

我在这篇文章中所阐述的，是我个人的经历，我没做过市场调研，在做地主的九年的时间里，我的租客只有六家搬出，其中有两家还是我请走的，他们都被扣了清洁费，当然有的扣得多，有的扣得少。因为我在2017年时决定卖掉两个房子，不得不请走了住了多年的租客。我知道我不能代表全体地主们，不想有以偏概全的嫌疑，但我的经历可以说明一定的问题。

我曾在我的有关出租房体会的文章中说过，做地主最主要的要心大，因为这个职业有许多不确定性，如果心理承受能力不够强大的话，对身体是有害的，没有什么比身体更重要的了。举两个列子来说明不确定性：第一，本来看着交房租好好的租客，突然由于失业或是生病，交不出房租来了。第二，来参观我房子的潜在租客，见面时都是人模狗样的，穿衣都不是邋邋遢遢，这就跟我们申请工作去面试一样，都要把个人卫生先搞好，给人留下一个好的印象，可是我并不知道潜在的租客的生活习性，这涉及到个人隐私，不能随便乱问，所以就会出现两种可能：有可能是个爱干净的人；有可能是驴粪蛋，表面光或是鸡窝里飞出个金凤凰。这就要看我的运气了，菩萨/上帝/真主保佑吧。

我以前有朋友要跟我合伙做房地产生意，条件是不能做民宅出租，因为怕租客搞坏搞脏房子。我就跟朋友说：我只感兴趣做民宅出租，只要租客不把房子拆了或烧了，我就能容忍，就是拆了烧了，我还可以找保险公司索赔呢，再说了，我相信租住好区房子的租客，我跟他们无冤无仇的，99.99%都不会去故意拆房子和烧房子。万一房子被烧，那一定是其它的原因，这就要归于不确定性因素里去了。

做地主的一定要自省，要考虑问题比较现实，比如，要明白东东都是有损耗和折旧的，不能我自己一个东东用上十年，就要求租客也要用十年。不能我自己把房子搞得好干净，就要求租客以我为榜样，也要保持那么干净。有朋友住在凤凰城，家中空调冷气用了二十年了，都没怎么修理过，而我在维加斯的房子，大家都知道，凤凰城比维加斯热哈，这个房子不到九岁，租客住了四年多，我在这个月已换了四分之一的空调系统，花了一千多刀，去年修这个空调花了六百刀。还有个十二岁的汤耗子，出租有近九年的历史了，上个月，花了四千刀全部换了新空调。我不能因为朋友自住房二十年都没换空调，而我的最老的房子也只有十二岁，就全部换了空调，从而抱怨租客毁我的东东，如果我这样想，那就是思维方式有问题了。

法律是维护道德的底线，发生纠纷，就按法律来办事，跟人种无关。我的租客都是老美，在语言上我说不过他们，但在法律上是没有说得过和说不过的，发生问题，咱就拿出合同法来说事，该罚的罚，该扣的扣，没人提出异议，除非遇到老赖，那是运气不好，就事论事，与人种无关，我就认倒霉。

在做地主的这些年里，真没遇到老赖租客，虽然我跟他们当中的有些人有摩擦，但都能化干戈为玉帛，不是我情商和智商有多高，是我知道，天下不如意事十之八九，特别是在做生意上，退一步海阔天空。

法律是无情的，人是有情的，很多时候，不是原则性问题，放人一马，不逼人太甚，就是给自己留条路。要想租客对房子善待些，就不要那么斤斤计较，不是我多么的善良，做生意不是做慈善，但生意是推着往前走的，只要能赚钱，能用钱解决的事，都不是事，所以发生任何事情，只要不是房子被拆了或是烧了，也就是说没有发生结构性变化或损坏，而只是房子容颜上的破损，就没必要大呼小叫的，学会遇事从容淡定，是地主必修的课啊！

附上我的一个出租房出租前，出租后和卖时的照片。这个房子在卖的时候，外表还是几年前买时的样子，没做任何美容。这房子在出租时由于经纪人的疏忽，这是经纪人自己承认的，房门忘记关了和锁了，被大开两，三天，是我去查看房子时发现的。隔壁邻居告诉我她进过这房查看，好奇为何房门大开好几天，还有我看见在楼上主卧的地毯上有泡狗屎哈，也不知道是谁家的狗狗偷偷溜进去过。好在有惊无险，新买的全新的冰箱，洗衣机和烘干机都在，没丢失任何东东。我没有责怪经纪人，谁都有疏忽的时候，我不是在标榜我能容人，只是想说，人人都会犯错，不能犯了第一次错，从此就一棒子把人打死，我们后来还成为了朋友，TA为我干事很是尽心尽力的。这个房子的经历充分说明了在好区和铁门社区的好处了。

Before

出租房子前是这样的

After

三年多后，接收房子时是这样的

估计租客三年多都没拖过地，瓷砖上结了层厚厚的油垢，踩上去都粘脚。

经过打整卖房时是这样的

是我把楼梯的栏杆，经过清理与刷漆，重新变回到白色的。瓷砖是我清理出来的，为勤劳的老中点个赞！