写在收租的日子里

前两天遇到友人，跟我开玩笑，叫我收租婆，我才意识到地主还有另个名字，女的叫收租婆，那男的叫收租啥呢？叫啥不重要，反正是个代号，不过咱这名字被叫得有些直来直去的，远不如教授，工程师，解放军等等叫起来好听哈。

今天是收这个月租的最后期限，晚上在银行关门后，就会查看收租的成果。收租都收了个八年抗战胜利了，还真没遇到交不起租子的人。

以前看的电影和小说儿，把地主丑化的不得了，代表人物就是周扒皮，象黄世仁，南霸天之流的咱不敢高攀，那可是恶霸地主，反革命，好家伙他们还逼死人命，还有自己的武装，你说咱就一个普通百姓，只能和周扒皮是同一战壕的，只能当个胆小如鼠的地主，不与人民为敌，就是想与人民为敌，不光是良心上过不去，也没这本事和能量；永远都是人民内部矛盾，不是敌我矛盾，所以说，有些人称地主是黄世仁，我是不敢苟同的，太抬高象我这样的地主了，我可没那么狠心和坏心，也没那个经济实力。叫我周扒皮我认可，不就是有些吝啬吗，搞个半夜鸡叫啥的，说明地主生活不易，挣的都是血汗钱哈。

天下没有免费的午餐，收租是天经地义的事，做生意不赚钱谁回去做，咱也是要生活的呀。每到收租的日子，我就会比较的兴奋，没有诗和远方，只有眼前能否把租子收上来。收租是最没诗情画意的，也想不起那些名人的格言，钱就是钱，实实在在，还别看不起它，没它还真不行，一堆账单等着付，房子等着去维修，告诉自己的只有淡定加淡定，心若止水，沉着应付，才能搞定一切要搞定的人和事。

跟租客没啥好较劲的，哄着推着往前走，租客有啥不顺心的，咱就帮着捋捋顺。昨晚收到租客R的要求，要换地毯，这个要求其实不过分，她已租住了六年，地毯已有十二个年头了。可咱不是有些吝啬吗，今年刚给换了车库门，又修了几次空调，准备冬天时将空调全部换成新的，这就需要几千块钱。今天是收租的日子，得要安安稳稳地把租子收上来，那就哄哄R，告诉她我目前没有这个预算，可以修理地毯，无法换地毯。以前我的经纪人去看过，没说地毯旧的不行要换。是啊，做个好地主不容易，但做个同情达理的地主并不难，这就需要换位思考，R这些年来交给租金都有几万刀了，几乎帮我把这房子买下，适当的要求是可以理解，可是我有我的预算和计划，不是不给做，而是要分清轻重缓急。

我是现代收租婆，不会再干象周扒皮半夜鸡叫般的吃力不讨好，遭人嫌弃的事情，经营的理念是与时俱进的。我没有学过管理，只是学过会计，现在已不用扒拉算盘了，咱就敲打键盘，成本核算是会计里的一门课，理论归理论，在实践中就是让利润最大化。利润最大化就是减少花费，减少花费就是在合情合理的基础上减少维修费用，或是抬高租金，其它的费用咱无法改变，比如地税，HOA 管理费等等。租金也得合理，租客不是傻子，非得住在我这儿。

不求做个好收租婆，也不知道啥是好收租婆的定义，咱就做个通情达理，遵纪守法，有知识有文化的现代收租婆吧，争取在人们的意识中，彻底的，完完全全的跟周扒皮这类土地主划分开来哈。