投资房地产与“劏房”

投资房地产与“劏房”

【劏】字是动词，好像只是粤语的一个古字，意思是把动物屠宰后分割成好多块的意思。好多外省人可能不懂这个字。

以前常常看报见到香港的出租房叫做「劏房」，不知道是什么意思。现在知道原来就是英文的Rooming House之意-在加拿大多伦多市指不合法地把一间屋子分隔成许多房间出租以牟利。

我在上世纪九十年代尾就差点被加拿大多伦多市政部门告上法庭，罪名是“非法出租劏房rooming house’’。

上世纪1988年间银行贷款利率由1980年的17-18%降低至8-9%。一时之间人人都不再租房住了，都想要拥有自己的安乐窝。多伦多的房价亦跟着水涱船高，起了三倍之多。好多有屋出租的人，好多变成了百万富翁。

我们在1981年购买的房子亦升值三倍多。房子的附近有一所“野鸡”学院，专门为中港台三地的华人学子来加拿大浸洋墨水，准备预读入大学而开办的。这个学院听说全塲爆满，但不足之处就是没有宿舍。因此华人学子们成群结队地在学院附近觅房以居。我家亦经常被敲门询问。

认为是时机入房市的机会了，我立刻申请银行贷款重组re-financed旧房，用升值的资产另买一间居住面积大三份一的房子。把旧居租给五个华人学生，每人收三百五至四百加元，大做其收租公的美梦。租金收入减去水电费、地税和银行利息后，亦有不错的收入。

怎料这班学生在没有屋主管理之下，时常在晚上大开派对（Party)，把音乐开到震天响。附近的居民纷纷不满，向我投诉后，又去市政府投?。

市政府派人来调查，告诉我说民居住宅单位不能有三个不同姓氏的一同居住，否则就是属于劏房（rooming house)。而劏房就要改建有合法的防火设备。要求我在两个月后改正错误。如不遵从，法庭见面！

上法庭律师费要300加幤一小时。我只好乖乖地要求这五个年青活泼的小伙子另觅居所。把房子租给一个新移民华人家庭，房租收入亦跟着减少一半了。