回国, 看颜宁薪酬和有资格住的房

颜宁（Nieng Yan）在她的生物领域干得不错， 美国科学院外籍院士，“魏兹曼女性与科学奖”， 清华和普林斯顿大学（普大）教授， 等等。 可我是因为进文学城才知道她的。

颜宁2017年成为普大分子生物学的 Tilghman教授时， 教授们的平均薪酬是15.7万美金/年。 2023年是28万美金。 美国通胀不是一星半点。 她选择在2022年离开普大， 回深圳建立医学科学院（医科院）。被任命为“创院院长”。

深圳医科院是深圳市政府设立， 国家批准的单位。 选址在坪山。 坪山在深圳的东北， 距离深圳特区中心的市政府50公里。 2009年深圳政府规划了坪山新区， 2016年国家正式批准建区。 生物医药是坪山区的重要产业之一。

50公里听起来不近， 但是坪山和深圳的交通早已经完善， 地铁和高速路十年前都已开通。 通勤30-40分钟就可到达。 坪山很美， 坪山河贯穿全境，马峦山瀑布是深圳市最大的天然瀑布群。 相对和市中心的拥挤，坪山人少车少，适合放空。 

不过以颜宁在美国普大的工资，5年积累，买坪山的房子也是不容易的。 目前坪山的平均房价是3万5一平米。 新开盘的楼起价在 3.3（楼盘“臻文府”） - 4.21万/平米（楼盘“和城里”、“中海万锦熙岸华庭”、 “花样年好时光”等） 之间。

但颜宁是不用急的。 中国在抑制房价和炒房，挑破房地产泡沫的之前， 就开辟了公租房，安居房和人才房的市场。 这些房子是政府主持开发。 然后交给专业公司打理。 公租房申请要满18岁，有稳定低收入，家庭住房低于人均 < 13平米。 而且租住的面积有限制， 1人35平米以下， 两人家庭 50平米以下， 3人家庭 60 平米以下。

下面是深圳南山的一处公租房，老楼翻新的。 房租比租同地区的商品房要便宜30-50% 以上。 老楼区的院里面停车有限，看门口停着好几辆特斯拉。深圳人富啊。年轻人也开始懂得享受。

安居房有政策优惠和建设标准，限定销售价格、套型面积和转让年限，政府与购房人按份额共有产权，买房人是符合条件的本地低收入居民家庭。 安居的楼盘的优先对象不一样， 比如优先教师， 优先人才和先进，优先低薪退休人员，优先伤残者等。

人才房的定义比较明确，就是为颜宁这样的人准备的咯。人才房和安居房可以先租后买，可以共有产权，也可以优惠出售。 “人才”依据自己的情况和条件决定。 人才越“才”， 谈判的资本就越多。 安居房也可以是人才房，但反之不能。 

我一个朋友就是作为“人才”被引进到深圳的。 当时给他住的房子是只有居住权，作为聘用的条件一起签了合同。 10年后他可以选择交钱买下来，也可以再签合同共有产权。当然他也可以在10年内弃房而去。 合同定的房价已经比当时市场高出40%， 但是他10年后买下那套房的时候，市场价已经高了900%。

房子看多了， 就知道一分钱一分货。 价格不一样， 品质也不同。

公租房，安居房和人才房， 都是政府的保障性住房。 政府在挑破房产泡沫之前， 已经部署开发了， 使没房子住的“刚需”者， 有房而居。目前深圳已经建设安居房1.4万套，2023年已经出售了 7千 套。 最低价格才1.6万/平米。 更多的保障性住房在路上。

有人说中国的房市不是习老大挑破的， 是房产商自己爆了。 房产商欠债到期还不上，如果政府想保，可以债务展期。 但习老大坚决顶住，就让不良地产公司爆， 房价降以挤出泡沫和炒房者。同时政府出台保障性住房， 这也可以拉低市场房价。

保障房不是中国的独创。 英国60-70年代也建了许多公租房/公居房， 撒切尔当政时因为这类房子产生很多问题， 不易管理，也为了缓解政府的财政卖了许多。 上次我在英伦， 看见英国政府又在郊区建这类住宅了， 伦敦房子太贵了， 年轻人买不起。

纽约也有公租房。 因为房租便宜很多，限制涨价，租户进去就不会搬出来。 有人有了其它房子， 就把公寓转手加价租给别人。 很难解决周转问题。 也有开发商打这类房子的主意， 想让业主/政府高价卖给他们改建， 但法律规定必须有75%以上的租户签字同意， 这个票数似乎永远也达不到的。

中国大城市里的保障房， 以后会不会有这样的问题，就要看了。 但是颜宁在中国是不会缺房子住的。 她来自山东章丘县博平村， 盛名在外， 就看医科院的发展了。