俺今年第二栋投资房(1)..兼谈如何找廉价房

倒卖房子虽然很辛苦,但也是利润很厚的生意.

倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.

我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错误,就白忙活了,甚至赔本.

低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.

俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能从继承人手里拿到价格特别低的房子.

俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差. deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

但是俺花上三万块精装修之后,价格应该在$330,000 以上.


前面.



前面.




天花板掉下来了.


天花板掉下来了.



地板要全部换掉.



地板要全部换掉.



地下室要重新整修.










厨房要拆掉重来.







厕所也要全部拆掉重来.



窗户要全部换新.



装修工作马上开始.过两天给大家上片片.