Redian新闻
>
现在不买投资房-房地产的系统风险和个别风险

现在不买投资房-房地产的系统风险和个别风险

博客
房地产的系统风险和个别风险

炒股票的人都知道,各股的个别风险 (Unique risk) 是可以避免的,如果你买一篮子股票,你可以最终将个体风险降到零。

但是,系统风险(systematic risk) 是无法规避的, 如果大盘在下滑,你选的股票再好也没用。最多可以做到持平,大幅上扬是不可能的。

你也许会问,我的公司业绩非常好,跟大盘有什么关系? 为什么会受大盘的影响?

举个例子,烟草公司的股票,实在是和经济的好坏没关系。 总有人要抽烟,经济好坏对业绩没有任何影响。

可不幸得事, 烟草公司的股票同样随大盘一样波动。

为什么? 人气!人气决定了短期的波动,长期价值受经营的好坏影响。 短期有多短?没人知道。 三五年很正常。

回到房地产。

人们常说, Real Estate is local. 但是,我的观察是,地产受全国的气氛影响很大,各别地区有Variance. 但和全国市场的co-varaince更大, 看看过去的数据就会明白。

弯曲房价如同全国房事中的个股, 好学区的是绩优股。 可当大盘下滑, 地产上的人气渐渐散去的时候, 倾巢之下,安有完卵?

弯曲的差学区的房价已经开始下滑,好学区仍然坚挺,今年还会上扬,但他们如汪洋大海的孤舟一样,上扬是无法持久地, 也是有限的。 人气也会渐渐散去。 好学区的房价要有差学区赚了钱的人来支持。

东门庆的房子没有什么问题,因为有租金的保证,最棒的学区,何况是自住房。 房价不涨, 租金也会涨。

靠升值的投资客要三思呀。

所有跟贴:
• 滴着口水从私房小菜回来了~~~顶! -sprucemtn- ♀ 给 sprucemtn 发送悄悄话 创建自己的博客 (0 bytes) (7 reads) 3/30/07 
• 我对私房小菜坛又爱又恨. 每次上那, 感觉很受伤, 很打击自信. -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 创建自己的博客 (0 bytes) (12 reads) 3/30/07 
• 一样一样啊 -sprucemtn- ♀ 给 sprucemtn 发送悄悄话 创建自己的博客 (155 bytes) (67 reads) 3/30/07 
• 鼓掌. 鼓励有见地的原创. -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 创建自己的博客 (0 bytes) (3 reads) 3/30/07 
• 谢谢,你总是很捧场 -BayFamily给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的个人博客首页 (0 bytes) (1 reads) 3/30/07 
• WOW 出口成章阿 -太有才了2000- ♀ 给 太有才了2000 发送悄悄话 创建自己的博客 (72 bytes) (63 reads) 3/30/07 
• 对呀,报本最重要,尤其是盘面大的土豪们 -BayFamily给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的个人博客首页 (0 bytes) (5 reads) 3/30/07 
• 可就是有傻大胆倒贴投资的。 -jellybean3- ♀ 给 jellybean3 发送悄悄话 创建自己的博客 (0 bytes) (11 reads) 3/30/07 
• 傻倒不是,谁也不比谁傻,大胆是真的。 -BayFamily给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的个人博客首页 (0 bytes) (2 reads) 3/30/07 
• 谢谢,大家周末愉快,在这受益匪浅 -太有才了2000- ♀ 给 太有才了2000 发送悄悄话 创建自己的博客 (0 bytes) (4 reads) 3/30/07 
• 两军交战是复杂地,投诚的人太多了 -BayFamily给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的个人博客首页 (0 bytes) (4 reads) 3/30/07 
• 这个分析的比较有眼光,顶一个 -紫燕- ♀ 给 紫燕 发送悄悄话 紫燕 的个人博客首页 (0 bytes) (2 reads) 3/30/07 
• 是得打压一下了 -表情符号- ♀ 给 表情符号 发送悄悄话 表情符号 的个人博客首页 (50 bytes) (178 reads) 3/30/07 
• BZ 有志加入空军? -BayFamily给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的个人博客首页 (0 bytes) (10 reads) 3/30/07 
• 保持中立,不空不多,非牛非熊 -表情符号- ♀ 给 表情符号 发送悄悄话 表情符号 的个人博客首页 (0 bytes) (8 reads) 3/30/07 
• 敢情是个两面派,BZ 立场要稳呀 -BayFamily给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的个人博客首页 (0 bytes) (9 reads) 3/30/07 
• 弯曲富人是在是太多了, -peacejoy- ♂ 给 peacejoy 发送悄悄话 peacejoy 的个人博客首页 (179 bytes) (187 reads) 3/30/07 
• OMG. Crazy cow! 注解: 请翻译成猛牛, 不是疯牛. -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 创建自己的博客 (0 bytes) (10 reads) 3/30/07 
• 不可思议 -表情符号- ♀ 给 表情符号 发送悄悄话 表情符号 的个人博客首页 (0 bytes) (13 reads) 3/30/07 
• 我俩抱头痛哭吧. Wuuu... 还有机会让我们在好区捡便宜吗? -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 创建自己的博客 (0 bytes) (16 reads) 3/30/07 
• 机会渺茫 -表情符号- ♀ 给 表情符号 发送悄悄话 表情符号 的个人博客首页 (20 bytes) (44 reads) 3/30/07 
• Like I said, Bay area's potential is limited in the mid term -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的个人博客首页 (503 bytes) (197 reads) 3/31/07 
• 你的话不完全正确。你想等房市到底再下手。这不错,但是... -有感而发之- ♂ 给 有感而发之 发送悄悄话 创建自己的博客 (230 bytes) (268 reads) 4/1/07 
戳这里 Claim your page
来源: 文学城-BayFamily
相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。