现在不买投资房-房地产的系统风险和个别风险
房地产的系统风险和个别风险
炒股票的人都知道,各股的个别风险 (Unique risk) 是可以避免的,如果你买一篮子股票,你可以最终将个体风险降到零。
但是,系统风险(systematic risk) 是无法规避的, 如果大盘在下滑,你选的股票再好也没用。最多可以做到持平,大幅上扬是不可能的。
你也许会问,我的公司业绩非常好,跟大盘有什么关系? 为什么会受大盘的影响?
举个例子,烟草公司的股票,实在是和经济的好坏没关系。 总有人要抽烟,经济好坏对业绩没有任何影响。
可不幸得事, 烟草公司的股票同样随大盘一样波动。
为什么? 人气!人气决定了短期的波动,长期价值受经营的好坏影响。 短期有多短?没人知道。 三五年很正常。
回到房地产。
人们常说, Real Estate is local. 但是,我的观察是,地产受全国的气氛影响很大,各别地区有Variance. 但和全国市场的co-varaince更大, 看看过去的数据就会明白。
弯曲房价如同全国房事中的个股, 好学区的是绩优股。 可当大盘下滑, 地产上的人气渐渐散去的时候, 倾巢之下,安有完卵?
弯曲的差学区的房价已经开始下滑,好学区仍然坚挺,今年还会上扬,但他们如汪洋大海的孤舟一样,上扬是无法持久地, 也是有限的。 人气也会渐渐散去。 好学区的房价要有差学区赚了钱的人来支持。
东门庆的房子没有什么问题,因为有租金的保证,最棒的学区,何况是自住房。 房价不涨, 租金也会涨。
靠升值的投资客要三思呀。
炒股票的人都知道,各股的个别风险 (Unique risk) 是可以避免的,如果你买一篮子股票,你可以最终将个体风险降到零。
但是,系统风险(systematic risk) 是无法规避的, 如果大盘在下滑,你选的股票再好也没用。最多可以做到持平,大幅上扬是不可能的。
你也许会问,我的公司业绩非常好,跟大盘有什么关系? 为什么会受大盘的影响?
举个例子,烟草公司的股票,实在是和经济的好坏没关系。 总有人要抽烟,经济好坏对业绩没有任何影响。
可不幸得事, 烟草公司的股票同样随大盘一样波动。
为什么? 人气!人气决定了短期的波动,长期价值受经营的好坏影响。 短期有多短?没人知道。 三五年很正常。
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弯曲房价如同全国房事中的个股, 好学区的是绩优股。 可当大盘下滑, 地产上的人气渐渐散去的时候, 倾巢之下,安有完卵?
弯曲的差学区的房价已经开始下滑,好学区仍然坚挺,今年还会上扬,但他们如汪洋大海的孤舟一样,上扬是无法持久地, 也是有限的。 人气也会渐渐散去。 好学区的房价要有差学区赚了钱的人来支持。
东门庆的房子没有什么问题,因为有租金的保证,最棒的学区,何况是自住房。 房价不涨, 租金也会涨。
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来源: 文学城-BayFamily