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螳螂捕蝉,黄雀在后——亲历德国房地产拍卖会

螳螂捕蝉,黄雀在后——亲历德国房地产拍卖会

博客

席卷全球的经济危机,让德国人也开始恐慌。女总理梅克尔一句“最困难的日子还没有到”搅乱了很多人的心。德国的房价也降到了历史上的新低,特别是越来越高的失业率,令一些房主没有能力再继续还贷的房屋,不得不被银行拿出来拍卖。这对那些正想购买住房或者投资房地产的人来说,却是一个难得的好机会。真是有人欢喜有人愁啊!

经济危机来临之后,律师和房地产经纪人们却异常的忙碌。我有一个朋友,丈夫是个律师,他们这个年轻的家庭,正好又添人进口,房子不够住了,打算买一个房子,得到一个房屋拍卖会的信息,就拉着我一起去看热闹并了解有关部门程序,以取得些经验。正所谓“没有吃过猪肉,先去看看猪跑。”

拍卖会在市中心的民事法院举行。我们按着地址,很容易找到地点,一看,好简陋啊!就是简单的一个大房间,约有四、五十平米的样子。前面摆了几张桌子,观众席大约30把木椅子。像一个普通的大教室,或者小型会议室,哪里像人们想象中威严的法院啊!要在国内,怎么也得挂个国旗、国徽什么的,没有卫兵,也该站几个保安吧?呵呵,我跟朋友私下开玩笑地嘀咕着,反正周围没有听得懂中文的。

拍卖会开始了,房间里座无虚席,靠窗还站着几个年轻人,我们猜测,那大约是实习生,观摩拍卖的程序的。果然,主要程序进行完毕,他们就静悄悄地从旁边出去了。我们也是观摩来的,所以选择了最后一排的座位。在我们后边也还站着一些没有找到座位的人。主席台上一共五个人,正中一位相貌端正,衣着得体(但不是制服,也不是职业套装)的中年女法官,宣布拍卖开始,并开始快速流利地宣读有关的文件。音量不大,但字字矶珠,令人不得不佩服德国职业女性的干练。

坐在观众席的人,也大都是有备而来,他们手上都有有关房屋的资料文件,边听法官讲话,边在手里的文件上圈圈点点。法官读完第一处房子的资料,就有人轻轻地走到前面,把一些文件交给她左面的女助手,然后就走出了。我们两个本来也不是参加拍卖的,听着法官有开始没完没了地念下一个房子的资料,我朋友就开始挂念她家里一个多月的小宝宝了。说:“不知道要多长时间,也许就是这样悄悄的把自己出的价钱递上去就完了。我们也走吧。”

我也觉得有些法官的话有些冗长,而且几处房产同时拍卖也不怕乱套吗?我们在电影电视剧里看到过拍卖的场面,那么悬念丛生,牵动心弦,可是这里却是平平静静,毫无波澜。于是我们走出拍卖室,看到有几位也出去了,但都站在门口不走。我们就问一位长者,等会儿有没有像电影里面那样的举牌竞拍的场面。他说:“当然有啦。还有半个小时就开始竞拍了。”啊,原来精彩的部分在后面呢!我们决定留下来等着看好戏。

竞拍的时间到了,我们又走进去。被拍卖的房子价值8万欧元,拍卖的起价是4万。法官刚一宣布“现在可以出价”,马上就有一位身材苗条的金发女郎走到前面,出示她的护照和作为保证金的银行支票,她出价41万。她后面又跟着几位男士,陆续到前面出示证件和支票,价格很快被抬到了5万。一位同样苗条但头发乌黑的年轻女士,显然不是德国人,她把价格抬到55万的时候,回头瞟着我和我的朋友,她把我们误当作她的对手了,看我们根本没有出价的意思,她轻轻笑了一下儿。可是,一匹“黑马”从最后一排跳出来——一位土尔其模样的年轻人跟这位年轻的黑发女子飙上了,两人你一千我一千地把价格抬到了65万!当那位土尔其青年再举手出价的时候,黑发女子回头对着他,抛一个媚眼儿,微笑着轻声说:“你出去!”看来这位女子来者不善,志在必得啊!土儿其小伙子不知道是真的罢休了,还是中了“美人计”,就此不再吭声儿了。

可是,就在大家(包括她自己)都以为这房子非那黑发女儿莫属的时候,先前在门外跟我们说过话的那位衣着普通的老者,不慌不忙地走到法官面前,出价66万。黑发女子继续紧逼不舍,终于在价格攀升到68万的时候,败下阵来。

我们以敬佩的目光看着这位真人不露相的老者,以为至此已尘埃落定了。哪成想,又有一位相貌斯文的中年男子走上前去,递交材料后,出价7万!室内的空气越来越紧张,安静得能听到自己的心跳。可是,法官突然拿起电话来。原来,这位以公司的名义出面竞拍的男子,没有带来法庭要求的支票,而是一张银行卡,女法官当场联络银行负责人,核实有关情况,可是银行的负责人刚好不在,于是这匹突然跳出来的斯文“黑马”被法官宣布无权参加竞拍,出价无效。他懊悔地用文件夹杂盖住头,但是片刻之后,他就恢复了平静,饶有兴致地看着别人竞拍,就像打麻将,一个不小心,少抓了一张牌,只好当个“牌架子”了。不,“牌架子”还跟着毫无意义地抓牌出牌呢,而他此时,却只有看的份儿了。

 于是,法官开始郑重宣布:“68第一次,68第二次,68第三次!位于……的房产,属于XXX先生……”话音未落,一位其貌不扬的老者站起来,走到法官前面。大家都惊讶地看着他的一举一动。女法官微笑一下儿,见怪不惊的样子,看来这样的“意外”对她来说根本就是家常便饭了。

这位老者一头银发,还在脑后边儿扎一个小辫子,穿着也极普通,很难让人把他的形象跟“房产”、“拍卖”这样的词汇联系起来,他身旁坐着一位妇人,从外型到衣着都跟他相当般配。他们两位一直在认真记录拍卖的情况,不时交头接耳。像两只精明的黄雀,一直注视着正在捕蝉的螳螂,在关键的时候展开了翅膀!而他的精明还在于,他不慌不忙,也不像先前那些人都是以千为单位出价,他出价总是比前面一位高一百。

三个回合之后,银发老者似乎胜券在握了。正当法官宣布这个房产要归于这位老者的名下的时候,却又在他附近传出一个斯文的声音,是一个年轻人!大家都清清地“嘘”了一声,有人悄悄地笑起来。我跟同伴儿也相视一笑,轻轻用中文说:“真紧张啊,好像看电影似的。”

年轻人也是以千为单位抬价,老者仍然不慌不忙总是多出一百。眼看着价格被抬到了如指79!女法官善意地提醒说:“请各位不要忘记,这处房产的价值是8万。”老者又一次多出一百!这个时候,就见年轻人对老者友好真诚地说了一声:“祝你好运!”再也不吭声了。

终于,房产以79100的价格归于银发老者名下。之后,那些参加竞拍的人,都有秩序地到法官那儿去取回自己的护照和支票。我们意犹未尽地边走边谈,舒缓着刚才紧张的心情。

在大门口,看见那位没有带支票的“牌架子”从他那豪华汽车的雨刷上,迅速地扯下来一张违章停车的罚单,把它揉成一团,看来他今天是倒霉到家了。

从拍卖会出来的人们,有的骑车,有的步行,怀揣着他们的支票和希望,跟我们擦肩而过。据说,要想成功拍到一处满意的房产,至少要参加十几次的拍卖会呢!我朋友感叹说:“天哪!看看热闹心里都这么紧张,要真的身在其中,那得伤多少神经啊!”

 

 

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来源: 文学城-净月笔迹
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