放走了一头羊，套住了一只狼

 
      前几天，买了一个 condo ，说是顺手牵来的羊，因为它不是我找房的初衷，不尽符合我将来自住的条件，在出了 offer ，取消条件的 5 天里，我对自己要买的这个 unit 又进行了反复的调查，斟酌，最后还是决定放弃，并且立刻向卖方 realtor 说明了原因，并对花了他的时间表示歉意，也告诉银行说，验屋报告的费用由我出，放弃的主要原因是，那附近有一个 homeless center 。通过这次调查，我对温哥华 Downtown 独树一帜的和谐社会有了诸多的了解，以后有时间会写一篇贴在这里。

       我花了一个月的时间牵来的这只羊，又把它放走了，有点不忍，但又觉得是理智的选择，在以后的几天里，我还要继续我的工作，一定要为自己找的一个确实喜欢的未来，上个星期，终于找到了我的“情人”，具体情况如下：

Age: 1year Bran-new, corner unit.
Room: 2 br + 2 full bath + den + insuit storage + 1 parking
Finished area: 861sf (+ 40sf open balcony)
Levels: 17 F
Parking: 1 underground

Amenities: Full resort style amenities, indoor swim m ing pool, sauna, jacuzzi, gym, party room, study room, 24 hr security, walk to train station, Cosco, T & T, BCplace. Panorama Water & Mountain & City view!!!

        这是我真正要找的，在 Downtown 的边缘，视野开阔，不处在楼群的中心，楼与楼相间太近，脸贴着别人的窗户，有景，有游泳池，桑拿，楼层不太高也不太低，步行 shopping ，价格适中。

        这个 unit ，在市场上呆了 297 天，主人在 2005 年花了 $395100 买的楼花， 2007 年 11 月完工，税是 7% ，共 $27657 ， 2008 年 6 月 9 日挂牌上市，叫价 $539900 ，主人是个不达目的誓不罢休的人，也不出租，空房一直挂到 2009 年 3 月底，不得已降价到 $475000 ，这期间我和朋友去看过，当时我告诉卖方的 realtor ，说我很喜欢，但是这 offer 没法出，距离我出租投资的合理水平太远，我写一个不切实际的 offer ，会觉得对卖方不礼貌。

        4 月 1 号，我如每一天，在网上浏览一遍，看有没有新的 listing 出来，我发现这个 listing 又降价了， $448000 ，我感到这次房主是真的要急着出手了，我立刻打电话给卖方 realtor ，她说，房主急用钱，今天又降价了，我立刻出了 offer ， $420000 ，最后折中为 $422000 ，皆大欢喜。卖方的 realtor 说，你来的正是时候，你拿到的是 2005 年的价格。

        因为这次是要买自己喜欢，正负现金流不是第一重要，只要大体能包住成本就行，出租第一年，我要每月倒贴 $100 块，没有关系，当你站在 17 楼的阳台，环视那美丽的景色，青山上那皑皑的白雪，海水在山脚下环绕着 downtown ，泛着柔和的水光，夜晚，整个 downtown 的灯光尽收眼底，闪烁着灿烂的光芒，我感到，非常的爽！

        在这次交易中，我也看到了一面镜子，投资房产，不能带着侥幸的心理，炒房。卖主住在美国加州，他在温哥华炒楼花，这个房子他预计要倒手赚 10 万，但机不逢时，让他倒贴了 3 万割肉，腾出钱，挪用到就要完工的另外两个楼花上。

        对于我，若只看投资，价钱略高，但这就是现在温哥华的市场价，我对朋友说，等到人人都算着合适的时候，可能就轮不到你挑三拣四的了，大体差不多就行了。

        金融危机，让我有机会回到 Downtown 买房，做上了Downtown 的小地主，这次牵来的是羊，还是狼，都不重要，重要的是，候着它，让你愉悦！

贴张照片，做个纪念。