房崇归来之二——花小钱改变大面貌

房崇归来之二——花小钱改变大面貌

因为身体不好休息了一段时间，今年春天又旧习不改，再添一房。我之所以一眼看中它，是因为本是townhouse，却像独立屋，无论是从外面看还是内部感觉皆如此。这就是最初吸引了我的卖房外观照。

春天里，花开时。

卖主是一位西人老太太，是一手业主，从盖新房开始住了21年。室内布置显示着极强的个人审美特点，一是老旧，二是女性化。

客厅。深绿色地毯，夸张的窗饰，散乱的家具，繁复的点缀。

厨房。电器都已经21年旧，灯和电扇也显得过时了。

 

主卧。这里上白下绿的颜色看似巧妙，却使房间显得更矮，其实不智。

但是这些都不重要，在买房看房时就应该忽略掉，透过现象看本质。我看重的是第一，在townhouse中少见的明亮多窗，三面开窗，特别是把侧面当成了正面突出设计，增加了两个飘窗（bay window，另一个在主卧）。这既增强了外观的吸引力，也改善了内部的居住感觉。

第二，厨房与客厅敞开相通，这是现代的流行方式，但在21年前初建时，却是领先于潮流的。

第三，楼梯是开敞的两层高，而且开窗光亮，这一点也像是独立屋。

第四，已有两个半厕所，地下室还有一个未完成的厕所。当初建新房时，主卧内的浴室是可选项目，幸亏房主选择了要它，如今已属必备了。

我在上市的第一天下午看了房，傍晚就买下来了，比要价讲下来5000。抢在所有对手行动之前，避免了陷入抢房大战。这真要感谢大方的卖主和经纪，破例没有hold到一周后再接offer。你知道近几个月我们这里的卖方市场有多火？这是抬高房价的惯技啊。

我买这个房是要出租的，为增加租金也为了提高租客的素质，对此房必须加以改造。同时为了投资回报率，花钱又必须控制在最少、最必要的程度。在6月里，我用了三周时间，使房内面貌大变。原来的老妇特点，变成了房崇风格。

揭掉墙纸，去掉厨房和厕所里细碎多余的花边，改刷素色油漆。

掀掉客厅里的深绿地毯，铺质量较好的复合地板。之所以不用实木地板，是为了出租房更耐用。

把原有的花式吊灯和厨房里的吊扇都拆了，上网卖掉，两项卖了120元。换成现代样式的灯，并在客厅里原设计餐桌部位增加一吊灯。几个灯都是原来我贮存的，没有新花钱。

淘汰了原有已用21年的厨房电器，不是扔掉，而是上网卖得100元。另外也是通过网上的广告，买来二手较新的不锈钢冰箱、电炉和洗碗机，共花1000元。这三样如果买新的当然更好，但是要花3000元以上。

刷油漆对我很简单，只是那两层高的楼梯间，看起来痛快漆起来难，难在上面太高够不着。这一次我没有搭梯子登高，而是通过用可伸缩的长杆延长油漆滚子而完成的。

油漆后的主卧。这个浅绿的颜色是一位看房的租客推荐的。

如果按高标准要求，或者是按我的能力所及，这房里还有许多可改进之处。比如厨房可以重建，我甚至已经设计好图纸并找到货源问好了价钱；比如二楼和地下室的地毯也可以换成地板；比如主卧浴室也有可修之处。可是目前我不打算再扩大工程了，这一是因为投资房要节约资金，出租房不求完美；二是因为还没等我修完，房子就租出去了。房客并没有要求，我还白忙活什么？这些改进可以是以后的任务，或者等到要卖房之前再做。

我承认新貌还不够漂亮，但是请理解这是因为房客的物品刚刚开始搬进来，家具还没有摆好，软装饰将由他们自己做。由此与原来的旧貌作对比，并不是完全对等的啊！

房子就是租给那位推荐油漆的看客了。这是一对60多岁的白人专业人士，准备退休，刚刚把自己的房子卖掉。也是上市第一天就卖了，也是卖给了中国人，而且超过要价。我们谈得很投缘，他们喜欢这房也喜欢我的装修。我却暗自替他操心，怎么卖房租房都不离中国人，掉到中国人堆里了？

这房的地下室已经由房主老太已故的先夫完成，但是留了个未完成的厕所。这事对我不算难，租出前也还有时间，于是就接着修厕所。这该是下集的内容了。