北京印象 （三）

住房

我参观过几个北京的居民社区。

大概在4-5年前，我到过位于北京顺义县的养老型社区-东方太阳城。当时这个社区的房价并不算贵，大约每平米人民币7000元左右，据说这个社区刚刚开盘时每平米才3000多元人民币。走进这社区，我立即被吸引了。社区很大，绿化面积也大，房子的密度很低。其中有别墅、连排房和公寓房。整个社区的布局更像是建筑在公园内的居民区。比我在美国看到的绝大部分中低档社区要好得多。区内有人工湖，大片的绿化带，各种设施齐全，会馆、图书阅览室、健身房、游泳馆、超市、餐馆等应有尽有，还正在筹划建立医院。我看了其中几个公寓房的样板房，户型布局合理，方便，低层楼也带有电梯。当时唯一觉得缺憾的是这个社区距离城区较远。

今年，我又参观了位于朝阳区的润泽庄园。环境的优美使我流连。但，价格也着实令我吃惊。更令我吃惊的是，几年间，北京怎麽突然涌现出这麽多的富翁，使得这种价位的房子还大有市场。我想，这个社区在北京绝不是价格最高的房子。

据说，一个煤老板一次就可以签约买下几百套公寓。而在普通的居民区，有多少人还是两代、三代人挤在一套单元房里生活，如果能买得起房，他们还情愿过这种不方便、拥挤的生活吗？

尽管有了这样那样的购房限制措施，但是房价仍居高不下，使多少人对买房望而却步。

北京的房屋租赁业也是方兴未艾。有时在短短的两三站公共汽车的距离中，竟然有一二十家房屋中介。甚至几家中介公司办公室相邻而设，或仅相距几个门脸，人们称他们为房虫。

很多北京人都有过出租房屋的经历。在三环以外，一套普通的约三、四十平米的一居室单元房每个月的租价大约是￥2600元，一套六十平米左右的普通两居室单元房每个月的租价大约是￥3500元。这是今年的行情，因为买房的限制多了，所以租房的价格看涨。通常租一次房（大多是一年时间。一年到期后，中介会以各种理由请房客搬家），房主、租户双方都需要付给中介公司相当于一个月房租的中介费。这样，一个租客租个一居室的单元房一个月的花费是￥2600+￥2600/12，大约是￥2800多元人民币，此外还要付电费、煤气费、水费、有线电视费、物业费等等，都加起来，无论如何要￥3000多。如果中介负责还好，不负责任的碰上租户不付水、电、煤气费就搬走的情况也有，找到中介也没有用，只有房主自认倒霉。我曾看过几套普通的出租房，房屋的条件、卫生及家具状况都不令人满意，最好的可以说是极为一般。提起房屋中介，不管是租房的房客，还是出租的房主，都怨气不小。

（图片选自网络）