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我申请房屋贷款的经历和教训(适用于新泽西地区)

我申请房屋贷款的经历和教训(适用于新泽西地区)# Living

Z*N2008-07-29 07:07

1 楼

房子将在8月中旬CLOSE，但是购屋合同里规定，银行的LOAN COMMITMENT LETTER 必须
要在7月底拿到。我三周前就开始和不同的银行接触，当时利率比较底，基本上每一家
都能给到5.625 with no points，有一个贷款专员NANCY WANG，朋友以前用过，又经
常在当地的中文报纸上坐广告，就圈定了这个NANCY WANG，刚开始，她信誓旦旦，一旦
拿到APPRAISAL REPORT，第二天就可以给COMMITMENT LETTER，而APPRAISER 做完
APPRAISAL，几个小时就可以给REPORT，上上周六APPRAISER就做完估价，於是我从上周
一开始，每天都问她一下LOAN 的进展，基本上都是两行字的EMAIL或一个简短的电话，
刚开始她只是说没有拿到APPRAISAL REPORT，上周三，说拿到REPORT了，但是没有时
间处理我的申请，周四下午，再问她的时候，她保证周五能作出来，周五下午三点，打
电话过去，她说刚刚交给UNDERWRITER，今天不一定能做出来，我挂了电话，越想越不
对劲，於是又打电话过去问今天能不能催催UNDE

a*62008-07-29 07:07

2 楼

其实你碰到的这种事很多啊。你觉得别人没有拿做不出来的利息来骗人，是因为大多数
情况下这样的做法是能做出来的。你想想，利息的未来趋势只有三种情况：升高，不变
，或者降低。从纯粹的概率上来说，不变和降低加在一起的可能性要大于升高的，也就
是做出来的可能性要远远大于做不出来的。何况agent一般对利率的预测还有一定的准
确度，做出来的可能性就更高了。你怎么知道别的agent没有骗人呢？他们可能只是运
气好罢了。
我在加州，我没有查New Jersey的利率表，但应该基本跟加州的一样。在加州，我知道
这一个月内曾经的15年fix的最低价是5.625%，但是是有point/fee的。所以你说的没有
point的按道理是做不出来的。你以为换了别人就能做出来，只是因为当时别的agent也
给你报了这样的价。其实真要做了，结果是一样的。你信也好，不信也好。你怎么知道
别的agent没有骗你呢？就好比说，你来向我询价，我告诉你我能给你做4%，结果你跟
着你信任的agent去做了，做5.625%，没有做出来。然后你就想，早知道就跟我做了，
还能做到4%呢。其实我报的这个4%也是做不出来的。但你既然没跟我做

j*e2008-07-29 07:07

3 楼

这里楼主建议一定要同时和两家银行做贷款, 可行么？
:教训给自己，经验给大家，一定要同时和两家银行做贷款，给自己一个BACK UP，多出
:几百块的申请费，和我损失的一万五千块相比，实在是太微不足道了。

【在 Z**N 的大作中提到】

: 房子将在8月中旬CLOSE，但是购屋合同里规定，银行的LOAN COMMITMENT LETTER 必须
: 要在7月底拿到。我三周前就开始和不同的银行接触，当时利率比较底，基本上每一家
: 都能给到5.625 with no points，有一个贷款专员NANCY WANG，朋友以前用过，又经
: 常在当地的中文报纸上坐广告，就圈定了这个NANCY WANG，刚开始，她信誓旦旦，一旦
: 拿到APPRAISAL REPORT，第二天就可以给COMMITMENT LETTER，而APPRAISER 做完
: APPRAISAL，几个小时就可以给REPORT，上上周六APPRAISER就做完估价，於是我从上周
: 一开始，每天都问她一下LOAN 的进展，基本上都是两行字的EMAIL或一个简短的电话，
: 刚开始她只是说没有拿到APPRAISAL REPORT，上周三，说拿到REPORT了，但是没有时
: 间处理我的申请，周四下午，再问她的时候，她保证周五能作出来，周五下午三点，打
: 电话过去，她说刚刚交给UNDERWRITER，今天不一定能做出来，我挂了电话，越想越不