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这两个中介哪个比较好？

这两个中介哪个比较好？# Living

o*d2010-08-06 07:08

1 楼

我在一个小地方，有两个中介可以选择，几个月前各带我看过一次房子。一个年轻点，
似乎能力强一些，但也滑头一些，当上本地中介协会的头了，带我看房子的时候，告诉
我房价在本地在上升，要我快点行动。看到某个房子，我觉得价格太贵，他才也跟着说
这个价格高了，之前什么也不说。另外一个年老点，比较老实，有什么说什么，如果发
现房子有明显问题会主动说，除此之外不爱说话。但是他可能能力弱些，经手的房子比
第一个似乎少很多，而且看上去他本人的经济条件并不是太好。
不知道该选择哪个中介比较好。

o*d2010-08-06 07:08

2 楼

bump

m*32010-08-06 07:08

3 楼

如果必需从这两个人中选，我选第二个。我们没有经验的人买房，需要中介给指出问题
供我们权衡。当然，自己要多做homework，其实买房的最后决定还是自己拿的。不能指
望中介告诉你要给多少价格，他们说的最多参考。要不成不成你都难免会抱怨中介的。

【在 o******d 的大作中提到】

: 我在一个小地方，有两个中介可以选择，几个月前各带我看过一次房子。一个年轻点，
: 似乎能力强一些，但也滑头一些，当上本地中介协会的头了，带我看房子的时候，告诉
: 我房价在本地在上升，要我快点行动。看到某个房子，我觉得价格太贵，他才也跟着说
: 这个价格高了，之前什么也不说。另外一个年老点，比较老实，有什么说什么，如果发
: 现房子有明显问题会主动说，除此之外不爱说话。但是他可能能力弱些，经手的房子比
: 第一个似乎少很多，而且看上去他本人的经济条件并不是太好。
: 不知道该选择哪个中介比较好。

m*i2010-08-06 07:08

4 楼

买房主意要自己拿，中介只是给你提供信息

m*i2010-08-06 07:08

5 楼

买房主意要自己拿，中介只是给你提供信息

o*z2010-08-06 07:08

6 楼

2nd

【在 o******d 的大作中提到】

m*02010-08-06 07:08

7 楼

中介很重要。
我会去再找一个。

【在 o******d 的大作中提到】

o*d2010-08-06 07:08

8 楼

你的意思是这两个都不好？我担心第一个太滑头，第二个人老实，但好像最近经手的房
子都是很差的很便宜的，正经的房子最近没有经手过。经济拮据得紧（从跟我一起吃饭
的时候看得出，很明显）。
另外，第一个当上中介协会的头了，信息应该很广，我不去找他找别人，他知道了有所谓吗？这是个小地方。

【在 m*******0 的大作中提到】

: 中介很重要。
: 我会去再找一个。

m*02010-08-06 07:08

9 楼

听起来，你的第一个中介有诚信问题。对方可能会更看重能拿到的commission，选房的
时候往价格高的那片选。
第二个中介经验不足，这个看他的业绩就知道了。如果房子有什么比较隐蔽的问题，他
可能看不出来；等你搬进去，吃亏的是自己。
这两类中介我都遇见过。买房是很重要的decision，我后来都跟他们说感谢对方的时间
，遗憾不能继续合作云云。It's business；as professionals, they should
understand it. 如果对方心里计较，就说明更没必要理会了。
不管你最后选了哪个中介，自己都要做一点research，这样心里有点底，中介说的话，
你自己也能核实一下。说到底，中介是help you find your dream house;自己有空多
跑跑市场，总没坏处。

所谓吗？这是个小地方。

【在 o******d 的大作中提到】

: 你的意思是这两个都不好？我担心第一个太滑头，第二个人老实，但好像最近经手的房
: 子都是很差的很便宜的，正经的房子最近没有经手过。经济拮据得紧（从跟我一起吃饭
: 的时候看得出，很明显）。
: 另外，第一个当上中介协会的头了，信息应该很广，我不去找他找别人，他知道了有所谓吗？这是个小地方。

j*b2010-08-06 07:08

10 楼

我不太明白什么叫“最近经手的房子都是很差的很便宜的”。
Agent“经手”什么样的房子还有限制么？都在listing上面。好的房子他想“经手”会因为“能力弱”而经手不上么？
Agent经手什么房子跟客户有关吧。他经手的房子便宜难道不是因为客户都是想买便宜房子么？
我认为agent用处有限的一个原因就是，只要你查listing，那agent知道的房子你都可以知道，有经验的agent知道的没经验的同样知道。我当时用agent的时候她领我看的房子我自己都能在listing上查到。以前看hgtv里面的house hunter，property virgin 感觉agent就是给啥也不懂的人帮助大些。你如果informed，agent帮助不大。
好的agent会告诉你房子有什么问题。但是一些很严重的问题在disclosure上应该提。其它问题agent也不会知道的比inspector查出来的多。

所谓吗？这是个小地方。

【在 o******d 的大作中提到】

Q*B2010-08-06 07:08

11 楼

我可能会选择第一个，前提是自己心里比较有数
第一个可能忽悠你高价，你得自己把关。下offer时候要自己对价格坚定，留个心眼。
这个不是大问题，给了成交的房子价格，自己能估算出来值多少钱
第一个的好处是，他人面广，你下offer，成功率大。agent之间也互相给生意什么的，
人面广的agent的客户容易买房子。
要是不怎么有数，千万不要用1
第2个不好
不然你另外找

j*b2010-08-06 07:08

12 楼

为什么offer能不能被接受还跟agent人脉有关？难道最后接不接收offer不是seller决
定的么？如果人脉好的agent offer容易被接受，只能说明seller agent摆布seller。
否则应该是接受好的offer，而不是看buyer agent下菜碟。

【在 Q*B 的大作中提到】

: 我可能会选择第一个，前提是自己心里比较有数
: 第一个可能忽悠你高价，你得自己把关。下offer时候要自己对价格坚定，留个心眼。
: 这个不是大问题，给了成交的房子价格，自己能估算出来值多少钱
: 第一个的好处是，他人面广，你下offer，成功率大。agent之间也互相给生意什么的，
: 人面广的agent的客户容易买房子。
: 要是不怎么有数，千万不要用1
: 第2个不好
: 不然你另外找

Q*B2010-08-06 07:08

13 楼

simple,too naive
难道seller agent不能私下偷漏底线？几个offer。。多少钱？
更不要说reo了
全是agent说了算。说选谁就选谁

【在 j***b 的大作中提到】

: 为什么offer能不能被接受还跟agent人脉有关？难道最后接不接收offer不是seller决
: 定的么？如果人脉好的agent offer容易被接受，只能说明seller agent摆布seller。
: 否则应该是接受好的offer，而不是看buyer agent下菜碟。

j*b2010-08-06 07:08

14 楼

所以说seller就不应该找agent。用flatrate上了mls就得了。找个agent到时候供着她
她还出卖你。

【在 Q*B 的大作中提到】

: simple,too naive
: 难道seller agent不能私下偷漏底线？几个offer。。多少钱？
: 更不要说reo了
: 全是agent说了算。说选谁就选谁

o*d2010-08-06 07:08

15 楼

中介提供什么信息？我这个小地方房源所有中介都是一样的。

【在 m**i 的大作中提到】

: 买房主意要自己拿，中介只是给你提供信息