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买房贷款一头雾水，明目繁多，有什么好的资料可以恶补？

买房贷款一头雾水，明目繁多，有什么好的资料可以恶补？# Living

n*r2012-02-28 08:02

1 楼

Just received an RFE notification, mail is on the way.
PD: 08/2009
RD: 02/2012

d*g2012-02-28 08:02

2 楼

比如说贷款$300K, 20年，固定利率4%，每月应pay: principal $300,000/(20*12)=$
1250, interest每个月怎么算？
在国内还有等本金和等息还贷法，美国这里应该是前者吧。
还有贷款时，听别人说，不能只看rate,也就是3.7%的利率未必比3.8利率合算，还有很
多其它的比如point, apr等。
希望有人指点一二，谢谢。

e*t2012-02-28 08:02

3 楼

每月还款的数目是固定的。里面本金的比例逐渐增加。

【在 d****g 的大作中提到】

: 比如说贷款$300K, 20年，固定利率4%，每月应pay: principal $300,000/(20*12)=$
: 1250, interest每个月怎么算？
: 在国内还有等本金和等息还贷法，美国这里应该是前者吧。
: 还有贷款时，听别人说，不能只看rate,也就是3.7%的利率未必比3.8利率合算，还有很
: 多其它的比如point, apr等。
: 希望有人指点一二，谢谢。

d*g2012-02-28 08:02

4 楼

按理这么说，在美国是按照等金额还贷，也就是国内的第二中方案。
能稍微详细说一下,怎么算这个贷款金额？
谢谢。

【在 e********t 的大作中提到】

: 每月还款的数目是固定的。里面本金的比例逐渐增加。

p*y2012-02-28 08:02

5 楼

这边的算法是月供固定，但是里面本金和利息的比例会变化，一开始利息占绝大部分，以后逐渐减少。月供可以找网上的mortgage 计算器来算。
买房的话，要关注rate，有无point，以及银行收费。
其实，办贷款很容易的，掌握以上几个关键，然后找个broker帮你就行了。

d*g2012-02-28 08:02

6 楼

好象还有apr,你说的银行收费是一次性的，有的收几千，有的一分钱也不收？

，以后逐渐减少。月供可以找网上的mortgage 计算器来算。

【在 p******y 的大作中提到】

: 这边的算法是月供固定，但是里面本金和利息的比例会变化，一开始利息占绝大部分，以后逐渐减少。月供可以找网上的mortgage 计算器来算。
: 买房的话，要关注rate，有无point，以及银行收费。
: 其实，办贷款很容易的，掌握以上几个关键，然后找个broker帮你就行了。

e*t2012-02-28 08:02

7 楼

在excel里输入
=pmt(利率/12，还款期限（月），贷款总额）
比如4%利率贷款30万，贷20年就输入
=pmt(4%/12,240,300000)
还有其他函数可以计算本金和利息。

【在 d****g 的大作中提到】

: 按理这么说，在美国是按照等金额还贷，也就是国内的第二中方案。
: 能稍微详细说一下,怎么算这个贷款金额？
: 谢谢。

d*g2012-02-28 08:02

8 楼

在excel里输入=pmt(0.04/12,240,300000)=$1817.94. (1817.94*240=436305.6,也就是
说利息一共是：436305.6-300000=136305.6,哇，要交这么多利息）。不知这样理解对
不对？
谢谢。

【在 e********t 的大作中提到】

: 在excel里输入
: =pmt(利率/12，还款期限（月），贷款总额）
: 比如4%利率贷款30万，贷20年就输入
: =pmt(4%/12,240,300000)
: 还有其他函数可以计算本金和利息。