请教买condo自住加投资# Living
p*s
1 楼
看到一个比较理想的condo，2BR，2Bath，要价10万5千，820 square feet。位置很理
想，离大学很近，学生学者很多；周围治安不好，但是这里有24小时保卫；所以不愁出
租。不太好的地方是HOA高（每月705），2010年的房产税是1900。租金的话应该能拿到
1300－1400（加上简单家具的话）。有几个问题请教：
（1）房子出来半年多了，原来是12万，上个月降到现在的价格，不知道会不会再降价
。现在也不知道能不能砍下多少价格。手头有点闲钱，可以首付4万。只是没有贷款经
验，可以贷ARM5／7吗？还是15／30年fixed合适？ 请帮忙算一下现金流和收益情况。
（2）这个condo买下来也就是短期自己住几个月，然后打算出租。估计明年（春天／夏
天）会在郊区买个25万左右的SFH自己住。现在贷款6万，会不会影响明年买房的贷款利
率？ 估计新的SFH离现在的condo约45mile。看到本版有很多关于自住房和投资房的讨
论，好像第一次买房子会有些优惠，还有second home和投资房的讨论，不知道我这种
情况适合那一种。
现在还在租apt住，也不是必须要买这个condo，看到了就顺便盘算一下，也没有买房经
验，不知道上来就买这个condo合适不合适，也不知道会不会和后面的房子有冲突，不
知道有没有其他疏漏的地方，请高手指教。
想，离大学很近，学生学者很多；周围治安不好，但是这里有24小时保卫；所以不愁出
租。不太好的地方是HOA高（每月705），2010年的房产税是1900。租金的话应该能拿到
1300－1400（加上简单家具的话）。有几个问题请教：
（1）房子出来半年多了，原来是12万，上个月降到现在的价格，不知道会不会再降价
。现在也不知道能不能砍下多少价格。手头有点闲钱，可以首付4万。只是没有贷款经
验，可以贷ARM5／7吗？还是15／30年fixed合适？ 请帮忙算一下现金流和收益情况。
（2）这个condo买下来也就是短期自己住几个月，然后打算出租。估计明年（春天／夏
天）会在郊区买个25万左右的SFH自己住。现在贷款6万，会不会影响明年买房的贷款利
率？ 估计新的SFH离现在的condo约45mile。看到本版有很多关于自住房和投资房的讨
论，好像第一次买房子会有些优惠，还有second home和投资房的讨论，不知道我这种
情况适合那一种。
现在还在租apt住，也不是必须要买这个condo，看到了就顺便盘算一下，也没有买房经
验，不知道上来就买这个condo合适不合适，也不知道会不会和后面的房子有冲突，不
知道有没有其他疏漏的地方，请高手指教。
