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（update了图片）这个房子能不能要（包子）？

（update了图片）这个房子能不能要（包子）？# Living

b*h2013-08-15 07:08

1 楼

update图片和报告原文在15楼
relocate人家的房子，relocate的公司刚做了inspection。户型，地理位置都很满意，
三面砖墙加hardiplank。但是！
外墙装饰trim 用的synthetic stucco和门、窗以及砖墙有明显裂缝，报告指出该合成
stucco
（EIFS）没有按规范要求（code）施工，和roof的shingle直接连接（可能漏水）。现
在所有的湿度抽样检查倒是没有太多进水（<20%)
麻烦大家看看，言之有据的包子谢！

o*d2013-08-15 07:08

2 楼

要是我就不要了。买了不安心。

g*y2013-08-15 07:08

3 楼

我家买的也是stucco房，但是奉劝lz你这个坚决不能要。因为这种不符合标准的一定
要重修的。如果愿意出笔大钱stucco外墙都换了，你就买吧。

stucco

【在 b******h 的大作中提到】

: update图片和报告原文在15楼
: relocate人家的房子，relocate的公司刚做了inspection。户型，地理位置都很满意，
: 三面砖墙加hardiplank。但是！
: 外墙装饰trim 用的synthetic stucco和门、窗以及砖墙有明显裂缝，报告指出该合成
: stucco
: （EIFS）没有按规范要求（code）施工，和roof的shingle直接连接（可能漏水）。现
: 在所有的湿度抽样检查倒是没有太多进水（<20%)
: 麻烦大家看看，言之有据的包子谢！

s*s2013-08-15 07:08

4 楼

三面砖墙加hardiplank，另一面是synthetic stucco外墙，还是什么回事？
不管怎样，synthetic stucco和roof shingle直接连接难以思议，也就是说gable end
没有任何overhang？California stucco是water proof的，所以大概也没有关系。我不
觉得code对gable overhang有特定的要求。也许你们那多雨有特殊要求。。。
如果你实在太纠结，你可以考虑reframing roof gable，加上12寸的overhang一
般就足够了，除非你有美观上的考虑。看房子大小，这个就是两个carpenter加两个小
工三四天的活。
你google以下roof gable rake，看是不是我说的这个问题。。。

s*s2013-08-15 07:08

5 楼

你说得太夸张了。。。

【在 g*****y 的大作中提到】

: 我家买的也是stucco房，但是奉劝lz你这个坚决不能要。因为这种不符合标准的一定
: 要重修的。如果愿意出笔大钱stucco外墙都换了，你就买吧。
:
: stucco

g*y2013-08-15 07:08

6 楼

跟我家的布局有些像，我家是3面hardiplank，正面砖墙加stucco.

end

【在 s******s 的大作中提到】

: 三面砖墙加hardiplank，另一面是synthetic stucco外墙，还是什么回事？
: 不管怎样，synthetic stucco和roof shingle直接连接难以思议，也就是说gable end
: 没有任何overhang？California stucco是water proof的，所以大概也没有关系。我不
: 觉得code对gable overhang有特定的要求。也许你们那多雨有特殊要求。。。
: 如果你实在太纠结，你可以考虑reframing roof gable，加上12寸的overhang一
: 般就足够了，除非你有美观上的考虑。看房子大小，这个就是两个carpenter加两个小
: 工三四天的活。
: 你google以下roof gable rake，看是不是我说的这个问题。。。

b*h2013-08-15 07:08

7 楼

谢谢楼上的提醒。
不是来争论啰，只是这个房子的主体外墙90%都是砖和hardiplank，就是围着门窗和屋
檐下的是一圈synthetic stucco。不过恰恰就是这些地方最容易进水就是了。

s*s2013-08-15 07:08

8 楼

另外，外墙装饰性的synthetic stucco和门、窗以及砖墙有明显裂缝，不知道裂缝多少。
有一点裂缝太正常了。

g*y2013-08-15 07:08

9 楼

如果这样的话，应该也没什么大问题吧。修的话也就是几千。建议去估个价。

【在 b******h 的大作中提到】

: 谢谢楼上的提醒。
: 不是来争论啰，只是这个房子的主体外墙90%都是砖和hardiplank，就是围着门窗和屋
: 檐下的是一圈synthetic stucco。不过恰恰就是这些地方最容易进水就是了。

b*h2013-08-15 07:08

10 楼

这几处synthetic stucco是用来装饰用的，加accent。正面和侧面是砖墙，背面是
hardiplank。

s*s2013-08-15 07:08

11 楼

我知道了你们家还是有overhang的，只是overhang trim用stucco来finish的。
这个也蛮奇怪的，我想他们是为了特定的颜色需要，否则一般那里就是里面一层
housewrap外面用铝皮包一下。如果里面做waterproofing了，外面用stucco
finish不觉得有啥问题。你们用的inspector在扯淡的可能性似乎更多一点。

【在 b******h 的大作中提到】

b*h2013-08-15 07:08

12 楼

如果是几千的话，是deal喔。人家已经把价格按市价降了将近2.5万了。主要还是这个
户型很满足我的需要。

【在 g*****y 的大作中提到】

: 如果这样的话，应该也没什么大问题吧。修的话也就是几千。建议去估个价。

s*s2013-08-15 07:08

13 楼

那就买吧，这个根本不是神马事。
重建gable rake frame也就是几千的事情，更何况看上去根本没事。

【在 b******h 的大作中提到】

: 如果是几千的话，是deal喔。人家已经把价格按市价降了将近2.5万了。主要还是这个
: 户型很满足我的需要。

b*h2013-08-15 07:08

14 楼

你说的没错。我们这里就是deep south，热，多雨，synthetic stucco在我们这里是
已经禁止使用的外墙材料。买来肯定要修，不过修外墙不影响我们居住吧？娃小可以和
我们挪不同的房间，躲过室外装修。
等我把原话贴上来。

end

【在 s******s 的大作中提到】

b*h2013-08-15 07:08

15 楼

stucco

【在 b******h 的大作中提到】

: 你说的没错。我们这里就是deep south，热，多雨，synthetic stucco在我们这里是
: 已经禁止使用的外墙材料。买来肯定要修，不过修外墙不影响我们居住吧？娃小可以和
: 我们挪不同的房间，躲过室外装修。
: 等我把原话贴上来。
:
: end

b*h2013-08-15 07:08

16 楼

exactly。主要就是用来做trim。我觉得这套房子也是我看的红砖房里最好看的，就是
用了stucco的texture和淡色来柔和了砖墙的硬和旧的感觉。
不过外观的东西比起质地和性能来不是很重要，主要还是怕有结构性的破坏。

【在 s******s 的大作中提到】

: 我知道了你们家还是有overhang的，只是overhang trim用stucco来finish的。
: 这个也蛮奇怪的，我想他们是为了特定的颜色需要，否则一般那里就是里面一层
: housewrap外面用铝皮包一下。如果里面做waterproofing了，外面用stucco
: finish不觉得有啥问题。你们用的inspector在扯淡的可能性似乎更多一点。

D*r2013-08-15 07:08

17 楼

你说的几千块钱修，是怎么修？Trim全部换成木头的？

【在 b******h 的大作中提到】

: exactly。主要就是用来做trim。我觉得这套房子也是我看的红砖房里最好看的，就是
: 用了stucco的texture和淡色来柔和了砖墙的硬和旧的感觉。
: 不过外观的东西比起质地和性能来不是很重要，主要还是怕有结构性的破坏。

b*h2013-08-15 07:08

18 楼

我其实不知道到底要几多银子？今天早上打电话去一家公司，结果人昨天接了大生意，
现在不接新活。我觉得这个要搭脚手架，除旧装新的活要个万八千才搞得好吧。？这还
要就算里面的木头bearing structure部分没有坏掉的情况下。

【在 D******r 的大作中提到】

: 你说的几千块钱修，是怎么修？Trim全部换成木头的？

D*r2013-08-15 07:08

19 楼

那你就找人估个价，换掉要多少钱，这样才好计算是否划算
现有structure，如果测了木头是干的，应该还好吧

【在 b******h 的大作中提到】

: 我其实不知道到底要几多银子？今天早上打电话去一家公司，结果人昨天接了大生意，
: 现在不接新活。我觉得这个要搭脚手架，除旧装新的活要个万八千才搞得好吧。？这还
: 要就算里面的木头bearing structure部分没有坏掉的情况下。

s*s2013-08-15 07:08

20 楼

不会这些trim都要换吧。。。

g*y2013-08-15 07:08

21 楼

你这房子就屋顶那么点儿stucco根本就不是问题。

【在 b******h 的大作中提到】