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房贷超过收入的四倍就是死撑,这么简单的道理有啥好叽歪的
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房贷超过收入的四倍就是死撑,这么简单的道理有啥好叽歪的# Living
m*f
1
而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
健康的投资和生活方式吗?
莫名其妙。
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C*e
2
有人告诉他们可以撑到5-6倍,而且他们也需要有人这么告诉他们。
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w*m
3
房子一两年就翻番的当然可以撑了,撑两年赚了走人
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m*f
4
投资更讲究diversify了。
话说副总统你三十几万的宫殿后来卖了多少?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 房子一两年就翻番的当然可以撑了,撑两年赚了走人
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w*m
5
ZILLOW估价45万了,REALTOR说我可以挂49万卖,还没装修完,明年才能卖
否则要交税

【在 m*f 的大作中提到】
: 投资更讲究diversify了。
: 话说副总统你三十几万的宫殿后来卖了多少?

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m*f
6
啧啧,赞哪

【在 w*****m 的大作中提到】
: ZILLOW估价45万了,REALTOR说我可以挂49万卖,还没装修完,明年才能卖
: 否则要交税

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t*0
7
光说倍数,不说收入,不说地区,不说是否享乐主义,都是扯淡。

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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m*f
8
你说的有点道理,但是六七万的收入当好就是这个应用这个倍数最合适的收入
合适到可以不考虑地区。这样的收入,这样的倍数和地税,在哪都是撑的,
都基本没啥自我抵御风险能力。

【在 t**********0 的大作中提到】
: 光说倍数,不说收入,不说地区,不说是否享乐主义,都是扯淡。
:
: 知道

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s*s
9
最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了,毫无普遍性。
比如两人年入50w的,和一大家子年入5万的,能一样么?
更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番,6% 12年,
读到的时候就想老美数学真差,还能发明这啥傻一rule。没想到,
认识两个搞银行的,搞金融的,一张嘴也是rule of 72, 我说你
外行这么估计是简单,你专业的还这么搞,能不出金融危机么

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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m*f
10
见我上贴。rule if thumb对家庭收入六七万正合适
美国大部分的人这个收入水平,数学也就那个水平
所以他们需要这种rule of thumb

【在 s******s 的大作中提到】
: 最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了,毫无普遍性。
: 比如两人年入50w的,和一大家子年入5万的,能一样么?
: 更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番,6% 12年,
: 读到的时候就想老美数学真差,还能发明这啥傻一rule。没想到,
: 认识两个搞银行的,搞金融的,一张嘴也是rule of 72, 我说你
: 外行这么估计是简单,你专业的还这么搞,能不出金融危机么
:
: 知道

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n*a
11
到底是"房贷(mortgage amount)"超过收入的四倍,还是"房价(purchase price)"超
过收入的四倍?

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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w*m
12
谢谢你要,准备卖了去住APT,买房时机已过,
现在再去买都是山头了,不需要大房的还不如去租
拿钱去投资别的东西

【在 m*f 的大作中提到】
: 啧啧,赞哪
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m*f
13
而且是税前还是税后?

【在 n****a 的大作中提到】
: 到底是"房贷(mortgage amount)"超过收入的四倍,还是"房价(purchase price)"超
: 过收入的四倍?
:
: 知道

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m*f
14
大牛明鉴,一般指睡前收入和房贷比例

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且是税前还是税后?
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a*e
15
看来我死撑了一吧
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u*q
16
一般是睡后才买房子。

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且是税前还是税后?
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Q*r
17
各人有各人的活法
我老婆胆子小得可以,房贷跟年收入不相上下,还是30年的。结果除了房子所有相关花
销,还花了3,4000
还不如买贵的房子。

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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b*b
18
反正这些钱不存在房子上,也有无数理由花掉的

【在 Q****r 的大作中提到】
: 各人有各人的活法
: 我老婆胆子小得可以,房贷跟年收入不相上下,还是30年的。结果除了房子所有相关花
: 销,还花了3,4000
: 还不如买贵的房子。
:
: 知道

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c*o
19
俺觉得操过两倍就是死沉
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g*q
20
Rule of 72是不准的,因为ln2=0.693.但是72能整除的数比69多,就用72替代了。这个
误差很小的

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 s******s 的大作中提到】
: 最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了,毫无普遍性。
: 比如两人年入50w的,和一大家子年入5万的,能一样么?
: 更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番,6% 12年,
: 读到的时候就想老美数学真差,还能发明这啥傻一rule。没想到,
: 认识两个搞银行的,搞金融的,一张嘴也是rule of 72, 我说你
: 外行这么估计是简单,你专业的还这么搞,能不出金融危机么
:
: 知道

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G*o
21
上一波泡沫的时候6-8X都不成问题。而且不用证明收入的。

知道
是健康的投资和生活方式吗?
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g*q
22
不考虑利率和税率差别就是扯淡
3%税率跟1%税率,死撑能力可以差一年收入.4%跟7%利率也能差出一倍以上.

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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C*e
23
同意这个。

【在 c****o 的大作中提到】
: 俺觉得操过两倍就是死沉
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p*g
24

你和costco都是白富美

【在 C******e 的大作中提到】
: 同意这个。
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C*e
25
娇娇是,我不是,我们乡下房子便宜。

【在 p**********g 的大作中提到】
:
: 你和costco都是白富美

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s*d
26
操一倍比较好操

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 c****o 的大作中提到】
: 俺觉得操过两倍就是死沉
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r*r
27
税前?还是401k各种税后到手的钱的四倍?

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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c*o
28
几倍一般都是针对睡前说的

【在 r****r 的大作中提到】
: 税前?还是401k各种税后到手的钱的四倍?
:
: 知道

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B*r
29
这个ln2是连续性的。在离散时,要大一些,所以72是更好的估计。跳跃越大,这个数
要求也越大。

【在 g*q 的大作中提到】
: Rule of 72是不准的,因为ln2=0.693.但是72能整除的数比69多,就用72替代了。这个
: 误差很小的
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

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n*n
30
贷款额对税前收入?

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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g*q
31
是这样的。用72的话,0.1%利率时是2.05倍,15%利率时是1.95,相当准了

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 B**********r 的大作中提到】
: 这个ln2是连续性的。在离散时,要大一些,所以72是更好的估计。跳跃越大,这个数
: 要求也越大。

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m*t
32
我觉得房贷超过年收入就是死撑

【在 c****o 的大作中提到】
: 俺觉得操过两倍就是死沉
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b*b
33
傻帽

【在 m********t 的大作中提到】
: 我觉得房贷超过年收入就是死撑
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m*t
34
你一 agent这么说话 我看是不想做老中生意了

【在 b***b 的大作中提到】
: 傻帽
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a*t
35
我跟你老婆有一拼了
原先房贷是收入两倍不到,现在前者降后者升,基本是1.5倍都不到了,我还觉得月供
和利率最好再下来点

【在 Q****r 的大作中提到】
: 各人有各人的活法
: 我老婆胆子小得可以,房贷跟年收入不相上下,还是30年的。结果除了房子所有相关花
: 销,还花了3,4000
: 还不如买贵的房子。
:
: 知道

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b*b
36
这种傻帽的生意,我还真的不想做。
我这人从来不求人挣钱,这叫做底气 。 我的出租房N套,我有几个Jobs, 我老公工作
稳定,从来不靠房产吃饭。
你自己有傻帽的思想,偷偷留着自己舔,没人说什么。可是到公共场合来放,我只能说
傻帽了。
你这种思想就是个贱民思想。现在利率这么低,很多人都抢着借钱,你这傻帽年薪20万
的话,只敢借20万,钞票都让老美老黑劳模等借走了,人家住好房,吃香喝辣,如果房
价上涨,做cash out, 又是一笔钱。
2005年的时候,一个老美把他房子增值的钱拿出来买了3万的车,呵呵,然后经济危机
,房价大跌,就 short sale 了,亏的钱银行买单。 他自己的新车享用到了。
我们华人太老实了,太保守了,太胆小了,这个国家,这么胆小,有20万的工作,不敢
买好房多贷款,只能为别人做嫁衣的命
关于学费,傻帽老中总是老老实实地存钱给小孩当学费,殊不知美国有很多很多 need-
based fund for education, 你存钱越多,人家越不给你。 最后,这笔钱又让喜欢享
受生活的老美老黑劳模拿走了!
请不要宣扬傻帽思想,太对不起中国人了!

【在 m********t 的大作中提到】
: 你一 agent这么说话 我看是不想做老中生意了
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x*u
37
贷款和收入没啥线性关系
还取决于地税, 利息等因素
monthly payment 不能大于47% monthly income

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

avatar
x*u
38
无知者无畏啊
工资低幼多套房产贷款的多了去了

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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d*y
39
量力而行
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X*r
40
rule of 72就是一个近似的速算法,要不然有几个人能心算求对数,没什么无聊的。

【在 s******s 的大作中提到】
: 最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了,毫无普遍性。
: 比如两人年入50w的,和一大家子年入5万的,能一样么?
: 更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番,6% 12年,
: 读到的时候就想老美数学真差,还能发明这啥傻一rule。没想到,
: 认识两个搞银行的,搞金融的,一张嘴也是rule of 72, 我说你
: 外行这么估计是简单,你专业的还这么搞,能不出金融危机么
:
: 知道

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t*0
41
不说地区那还是不行,就你说这六七万的收入,湾区有么?有这收入的还想买房?

【在 m*f 的大作中提到】
: 你说的有点道理,但是六七万的收入当好就是这个应用这个倍数最合适的收入
: 合适到可以不考虑地区。这样的收入,这样的倍数和地税,在哪都是撑的,
: 都基本没啥自我抵御风险能力。

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M*G
42
鬼子认为不超过4.5被就不算不良,中国人再加个0.5问题不大。

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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m*f
43
CNN money 不知道算不算鬼子,他们认为是2.5倍比较均衡
如果收入是当地的一般水平,这个四倍的规则还是很靠谱的。
七万的收入,在大多数州都是一般水平。当然还要看税率。
1.67的税率怎么不算低的

【在 M*****G 的大作中提到】
: 鬼子认为不超过4.5被就不算不良,中国人再加个0.5问题不大。
:
: 知道

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c*a
44
次贷危机前,大家都这么想

【在 w*****m 的大作中提到】
: 房子一两年就翻番的当然可以撑了,撑两年赚了走人
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c*d
45
记得08年经济危机时有个硅谷码工就是这样的,靠工资死撑4套还是5套投资房,经济危
机一来工作丢了房子全部foreclosure,人就自杀了。
同感鸡蛋不能放一个篮子里。

【在 x**u 的大作中提到】
: 无知者无畏啊
: 工资低幼多套房产贷款的多了去了
:
: 知道

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b*b
46
是的,所以要控制风险。
我买房子很小心的。 我的所有的房子,一半租客不付房租,都没事的。
经济危机来了,工作丢了,可以再找工作。如果工作都找不到,养一个房子,和养4个
房子,没什么区别。
从这个故事,可以看到,码工的高工资是有风险的
我看本版的 platinum 妹子的出租房风险控制得很好,全付清,200 的cost, 租金1000
,属于无风险操作,这才是人生赢家

【在 c********d 的大作中提到】
: 记得08年经济危机时有个硅谷码工就是这样的,靠工资死撑4套还是5套投资房,经济危
: 机一来工作丢了房子全部foreclosure,人就自杀了。
: 同感鸡蛋不能放一个篮子里。

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M*G
47
cnn从来没看过,carney说的4.5。
个人估计cnn还算了个人的其他贷款例如汽车学生信用卡之类,中国人有几个玩那玩意?

【在 m*f 的大作中提到】
: CNN money 不知道算不算鬼子,他们认为是2.5倍比较均衡
: 如果收入是当地的一般水平,这个四倍的规则还是很靠谱的。
: 七万的收入,在大多数州都是一般水平。当然还要看税率。
: 1.67的税率怎么不算低的

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m*f
48
普通码工n年寒窗苦读,好不容易弄清了恁复杂的各种算法数据结构,
吭吭叽叽码code,一年再好也就二十来万,
还不如你这类靠嘴皮子不创造任何价值的sales,你就继续乐吧

1000

【在 b***b 的大作中提到】
: 是的,所以要控制风险。
: 我买房子很小心的。 我的所有的房子,一半租客不付房租,都没事的。
: 经济危机来了,工作丢了,可以再找工作。如果工作都找不到,养一个房子,和养4个
: 房子,没什么区别。
: 从这个故事,可以看到,码工的高工资是有风险的
: 我看本版的 platinum 妹子的出租房风险控制得很好,全付清,200 的cost, 租金1000
: ,属于无风险操作,这才是人生赢家

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b*b
49
别跟我比,我上班挣辛苦钱。也是寒窗N年,辛苦挣的

【在 m*f 的大作中提到】
: 普通码工n年寒窗苦读,好不容易弄清了恁复杂的各种算法数据结构,
: 吭吭叽叽码code,一年再好也就二十来万,
: 还不如你这类靠嘴皮子不创造任何价值的sales,你就继续乐吧
:
: 1000

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m*f
50
哈哈哈哈

【在 b***b 的大作中提到】
: 别跟我比,我上班挣辛苦钱。也是寒窗N年,辛苦挣的
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l*g
51
只要房价每年固定增长超过10%,多少都不撑。
不管你怎么算,因为你可以把增值的那部分提出一点付月供就行,你想想现在的利率低
,就算每年4.5%好了,多算点,你利率+本金每年还9%。可是你的房子每年能涨10%,有
什么可担心的呢?完全可以实现免费买房。
不过要小心这个假设,每年超过10%的增幅,如果不满足,你懂的,我其实是房黑。
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M*u
52
应该给收入一个区间
那些一年挣上亿的,也不需要买4亿的房子住
一年挣两万,买个8万的房子都撑

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

avatar
y*t
53
超过一些问题不大,实在觉得太撑就把房间分租出去

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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m*f
54
具体情况还是要具体分析。美国买房子的所谓三倍到四倍的guideline,是对中值情况
距离不远的来说的。

【在 M****u 的大作中提到】
: 应该给收入一个区间
: 那些一年挣上亿的,也不需要买4亿的房子住
: 一年挣两万,买个8万的房子都撑
:
: 知道

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b*c
55
怎么可能?不是房奴的人家也会储蓄和投资,华人哪有都花光的。

【在 b***b 的大作中提到】
: 反正这些钱不存在房子上,也有无数理由花掉的
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m*3
56
俺完全支持秀芬的看法,当然每家都有各自不同情况,还是得具体情况具体分析。

况距离不远的来说的。

【在 m*f 的大作中提到】
: 具体情况还是要具体分析。美国买房子的所谓三倍到四倍的guideline,是对中值情况
: 距离不远的来说的。

avatar
b*b
57
本来就是这样的,只不过一些白痴只知道反对了。动态地看问题,理智地看帖子,基本
素质。
我的7万年薪买房贴,是基于数字的分析。看见好deal,买房住房条件改善了,同时也
没有比租房子贵多少,何乐而不为?
我现在在出租我的小的自住房,我的15年的贷款只要2200, 我租 2550, 我的贷款里
面有1000+ 的equity , 好区, 房子不难租。 这样我的positive cash flow 300 +
然后我的另外一个房子,cash flow 1700.
我要买的新的大房子,贷款税保险3200, 其中800+ 是 equity . 3200 - 800 = 2400
- 300 = 2100 - 1700 = 400
这就是说,通过贷款买房子, 我的大房子实际上只需要付 400
这些还没有包括免税的额度。
我的房子 2500 + 500 地下室 = 3000 s.f

【在 m*****3 的大作中提到】
: 俺完全支持秀芬的看法,当然每家都有各自不同情况,还是得具体情况具体分析。
:
: 况距离不远的来说的。

avatar
l*o
58
她知道其它地方要花三四千,所以不敢买贵的房子呀。

【在 Q****r 的大作中提到】
: 各人有各人的活法
: 我老婆胆子小得可以,房贷跟年收入不相上下,还是30年的。结果除了房子所有相关花
: 销,还花了3,4000
: 还不如买贵的房子。
:
: 知道

avatar
l*a
59
不知道为啥这么简单的东西怎么就那么难理解,这个倍数本来就是给绝大多数人用的,
也就是收入中等的人,而且一般人收入水平和其所在地的房价水平是正相关的,所以如
果你是个普通人,根本不用考虑什么地域收入水平家庭人口结构,不是普通人的也用不
着琢磨这个了

知道

【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款,这个是广为人知的道理,在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端,这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面,难道是
: 健康的投资和生活方式吗?
: 莫名其妙。

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