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请教版上mortgage broker, 这样的情况银行会批贷款吗

请教版上mortgage broker, 这样的情况银行会批贷款吗# Living

c*12017-03-23 07:03

1 楼

已经知道的是星期五宣布的nursing home cut.预计的有其他healthcare providers.当
然还有defense/security
http://cocacolabuffet.blogspot.com/2011/08/which-stocks-get-hit

M*02017-03-23 07:03

2 楼

1）现在自己住房子A，几年前买的$400K, 现在市场价$500K，换工作到downtown因上
下班堵车想在downtown买一个房子B，出租A，如果买个$400K的房子B，银行会相信B是
用来改善自住而不是投资房吗（希望按自住来贷款省点利息）？ A和B距离15 miles，
A离公司15 miles, 离beach 20 miles；B离公司1 miles，离beach 3 miles
2) 如果以上方式银行还是把B当作投资房，那如果我先把A出租了，在B的区域租房，然
后再在B的区域买一个房子B，B会被当作自住吗？
3）2016年7月买了个投资房C，因为买完各种大修，现在报2016税的时候这个房子亏损
额比较大。印象中看这个版上说过投资房要有2年的报税记录才算入income？那如果我
现在买B，银行在计算debt to income ratio的时候，这个C的income还是按市场租金的
75%来算，还是按最新的这个报税记录来算？

v*m2017-03-23 07:03

3 楼

food?

【在 c***1 的大作中提到】

: 已经知道的是星期五宣布的nursing home cut.预计的有其他healthcare providers.当
: 然还有defense/security
: http://cocacolabuffet.blogspot.com/2011/08/which-stocks-get-hit

o*p2017-03-23 07:03

4 楼

1. 看银行，还是有可能把B 作为自住房。需要你的 loan broker 帮你 package.
3. 2016年买的出租房，在报税后以税表 schedule E 为准。报税前，以出租合同为准
，减去费用。不需要二年税表。
希望对你有帮助。:)

c*12017-03-23 07:03

5 楼

你说的是agriculture subsidies？

【在 v*********m 的大作中提到】

: food?

M*02017-03-23 07:03

6 楼

非常感谢您的回复。如果银行能把B算做自住的话，那在申请房子B贷款的时候，银行计
算debt to income的时候是不是把A按市场租金的75%来算income？最多的debt to
income ratio能达到多少呢？
另外，wage income是按照去年w2上的数字，还是按照申请人填表时填的那个数字算，
或者是按pay check上的数字？（换工作后工资涨了）
而且，新工作的annual cash bonus and stock bonus都要到明年才发,这些钱会算作
income吗？

1. 看银行，还是有可能把B 作为自住房。需要你的 loan broker 帮你 package.

【在 o*****p 的大作中提到】

: 1. 看银行，还是有可能把B 作为自住房。需要你的 loan broker 帮你 package.
: 3. 2016年买的出租房，在报税后以税表 schedule E 为准。报税前，以出租合同为准
: ，减去费用。不需要二年税表。
: 希望对你有帮助。:)

j*h2017-03-23 07:03

7 楼

美股神展开说说包

I*D2017-03-23 07:03

8 楼

1. Case by case,
只相差15miles，不是特别远。还有别的理由吗？B 房子本身跟A 相比呢？
2. B 会被当做自住。
3. 有可能按照75%来计算，因为tax returns不能很好的反应租金收入；1）不足一年；
2）有一次性的装修成本，将来不太会持续。这个问题属于underwriter自己把握的范
畴，case by case.
4. 把A按市场租金的75%来算income，DTI 最多可以到45%-50%
5. 按照新工作的Pay rate 来算。要算bonus必须有两年接受Bonus的历史而且将来
会持续才行。如果要到明年才发的话，这些钱不会算作income.

s*e2017-03-23 07:03

9 楼

大牛这是课堂提问？等着听答案。。
老美cut defense就是自杀阿。福利什么的，不过是勒紧那个早就该勒的裤腰带，活得
低调一点。消减国防就是二流国家了。我们来的真不是时候。。。

【在 c***1 的大作中提到】

: 已经知道的是星期五宣布的nursing home cut.预计的有其他healthcare providers.当
: 然还有defense/security
: http://cocacolabuffet.blogspot.com/2011/08/which-stocks-get-hit

a*l2017-03-23 07:03

10 楼

自主应该是homestead吧？那个似乎只能申请一个的。

【在 M***0 的大作中提到】

: 1）现在自己住房子A，几年前买的$400K, 现在市场价$500K，换工作到downtown因上
: 下班堵车想在downtown买一个房子B，出租A，如果买个$400K的房子B，银行会相信B是
: 用来改善自住而不是投资房吗（希望按自住来贷款省点利息）？ A和B距离15 miles，
: A离公司15 miles, 离beach 20 miles；B离公司1 miles，离beach 3 miles
: 2) 如果以上方式银行还是把B当作投资房，那如果我先把A出租了，在B的区域租房，然
: 后再在B的区域买一个房子B，B会被当作自住吗？
: 3）2016年7月买了个投资房C，因为买完各种大修，现在报2016税的时候这个房子亏损
: 额比较大。印象中看这个版上说过投资房要有2年的报税记录才算入income？那如果我
: 现在买B，银行在计算debt to income ratio的时候，这个C的income还是按市场租金的
: 75%来算，还是按最新的这个报税记录来算？

c*12017-03-23 07:03

11 楼

budget cut一定包括defense的。
目前很多细节都没定。healthcare股票和相关都在链接里面了。defense的在这个贴。
中长期short的话，还得做点功课。
http://cocacolabuffet.blogspot.com/2011/08/which-stocks-get-hit

【在 s*****e 的大作中提到】

: 大牛这是课堂提问？等着听答案。。
: 老美cut defense就是自杀阿。福利什么的，不过是勒紧那个早就该勒的裤腰带，活得
: 低调一点。消减国防就是二流国家了。我们来的真不是时候。。。

K*g2017-03-23 07:03

12 楼

因为工作的原因，b应该可以做自住房来申请，但是你必须真的会搬进去住才行。否则
是mortgage fraud。不值得冒险。C的loss如果可以证明是one time loss，收入是可以
用的。具体如要看税表才能知道收入又没有问题。

H*72017-03-23 07:03

13 楼

说说原油好吧？
我在上面压了好多，唉。

【在 c***1 的大作中提到】

: 已经知道的是星期五宣布的nursing home cut.预计的有其他healthcare providers.当
: 然还有defense/security
: http://cocacolabuffet.blogspot.com/2011/08/which-stocks-get-hit

w*m2017-03-23 07:03

14 楼

你还没租出去呢，当然都是DEBT，租出去也要半年的收入证明

s*e2017-03-23 07:03

15 楼

唉，知道defense逃不了。不过就是感叹一下，消减福利倒是一个增加内功的机会，没
了defense，美国就完了。
可乐认为还会再大跌吗？我已经有all in的冲动了。

【在 c***1 的大作中提到】

: budget cut一定包括defense的。
: 目前很多细节都没定。healthcare股票和相关都在链接里面了。defense的在这个贴。
: 中长期short的话，还得做点功课。
: http://cocacolabuffet.blogspot.com/2011/08/which-stocks-get-hit

M*02017-03-23 07:03

16 楼

谢谢回答
B比A小不少，A是5-bedroom single family 远离downtown和beach , B是3-bedroom
town house, 靠近downtown和beach

这是真的要自己去住
除了上下班堵车厉害，换房的另一个原因是嫌A太大了，想换到小一点的town house省
事，不过银行不会信这个
homestead property tax benefit是只能有一个, 按自住房算来是为了贷款的利率低点

【在 I******D 的大作中提到】

: 1. Case by case,
: 只相差15miles，不是特别远。还有别的理由吗？B 房子本身跟A 相比呢？
: 2. B 会被当做自住。
: 3. 有可能按照75%来计算，因为tax returns不能很好的反应租金收入；1）不足一年；
: 2）有一次性的装修成本，将来不太会持续。这个问题属于underwriter自己把握的范
: 畴，case by case.
: 4. 把A按市场租金的75%来算income，DTI 最多可以到45%-50%
: 5. 按照新工作的Pay rate 来算。要算bonus必须有两年接受Bonus的历史而且将来
: 会持续才行。如果要到明年才发的话，这些钱不会算作income.

m*i2017-03-23 07:03

17 楼

18 billion in cuts for the 2011 buget and 21 billion in cuts for 2012.
We have over 1 trillion deficit this year and next year. 18/21 billion is
really pocket change.
It's easy to say cut spending, but very difficulty to have any meaningful
spending cut.

【在 c***1 的大作中提到】

: 已经知道的是星期五宣布的nursing home cut.预计的有其他healthcare providers.当
: 然还有defense/security
: http://cocacolabuffet.blogspot.com/2011/08/which-stocks-get-hit

j*h2017-03-23 07:03

18 楼

还是有影响的
至少目前政府的fiscal policy expansion要受制了
经济再往下，是不是就只有monetary policy 一条路可走了？

【在 m*****i 的大作中提到】

: 18 billion in cuts for the 2011 buget and 21 billion in cuts for 2012.
: We have over 1 trillion deficit this year and next year. 18/21 billion is
: really pocket change.
: It's easy to say cut spending, but very difficulty to have any meaningful
: spending cut.

l*t2017-03-23 07:03

19 楼

是啊，刚刚看peter schniff那个视频，仿佛这两年根本没啥cut呀，等obama下台了，
新的总统也不一定认帐啊
所以我看cut budget很炫

【在 m*****i 的大作中提到】

m*i2017-03-23 07:03

20 楼

美国的军事开支是不能Cut的。没有强大的军事，美国也就不是美国了。
但不Cut 军事，其他真的没什么好Cut的。
美国一年的Food Stamp不到一百亿，共和党要Cut 12%，才节育9亿不到，影响多少人的
生活，太不人道。
John Paulson和其他Hedge Fund managers去年挣的超过10亿，才付15%的税(比版上的
同学都低)，这公平吗?

【在 l*******t 的大作中提到】

: 是啊，刚刚看peter schniff那个视频，仿佛这两年根本没啥cut呀，等obama下台了，
: 新的总统也不一定认帐啊
: 所以我看cut budget很炫

j*h2017-03-23 07:03

21 楼

CNBC刊登文章说，现在美国的债务上限问题终于有了结果，投资者的注意力开始转向美
国经济发展减慢的现状。
目前美国的经济与2003年时相比严重疲软，本星期一政府公布的Institute of Supply
Management制造业数字再次显示出美国经济比预期的还差。
大众消费没有提高，政府消费低，这些都是导致经济发展减缓的原因。First Global的
策略专家Devina Mehra说，最糟糕的是危机后美国的人均国民生产总值GDP一直不能超
过这次危机前的水平。
美国经济的现状让人担心政府开始削减消费会怎么样，同时给联邦储备推出QE3提供了
强有力的理由。
Mehra 说自从QE2结束，华尔街一直相信联邦储备有可能推出QE3，过去的两个月就业市
场数字很令人失望，现在的GDP也非常不好，这些都会迫使联邦储备维持低利率政策，
将重点放在保障经济复苏。现在美国政府开始削减消费，对经济已经有了不利影响。如
果政府要进一步削减开支了，那么联邦储备必须推出QE3，不然的话经济再次跌入衰退
就是不可避免的。
同意这样说法的业内人士还有很多。Danske Bank的分析员Allan Von Mehren说GDP数字
显示出经济复苏有严重问题，因此QE3的可能性越来越大。
Mehran认为到了下半年美国经济可能会有显著的好转，主要原因是下半年由于油价下跌
和各种不确定因素逐渐消失。不过经济增长率可能恢复到在2.5%-3%之间而已。他预期
ISM很快见底，到了秋天会恢复到55。
到目前为止美国的企业的业绩还不错，但是一位经济学家警告说这种情况也许很快就会
改变。
伦敦的Monument Securities的经济学家Stephen Lewis在研究报告中说，近期美国企业
的业绩好得助于裁员和控制薪水，而不是大众消费升高。
他认为说企业的好日子很快就要结束了，到时候股价一定会受到影响。
如果真如经济学家所预测，美国经济下滑，企业利润锐减，那么联邦储备只能尽快推出
QE3来刺激经

【在 j*****h 的大作中提到】

: 还是有影响的
: 至少目前政府的fiscal policy expansion要受制了
: 经济再往下，是不是就只有monetary policy 一条路可走了？

b*u2017-03-23 07:03

22 楼

美国的出口上不来，经济没有前途，美国是大国，内需不行，没有那么大的市场。需要
新的科技革命，否则全球化会等全球平衡以后再说了

Supply

【在 j*****h 的大作中提到】

: CNBC刊登文章说，现在美国的债务上限问题终于有了结果，投资者的注意力开始转向美
: 国经济发展减慢的现状。
: 目前美国的经济与2003年时相比严重疲软，本星期一政府公布的Institute of Supply
: Management制造业数字再次显示出美国经济比预期的还差。
: 大众消费没有提高，政府消费低，这些都是导致经济发展减缓的原因。First Global的
: 策略专家Devina Mehra说，最糟糕的是危机后美国的人均国民生产总值GDP一直不能超
: 过这次危机前的水平。
: 美国经济的现状让人担心政府开始削减消费会怎么样，同时给联邦储备推出QE3提供了
: 强有力的理由。
: Mehra 说自从QE2结束，华尔街一直相信联邦储备有可能推出QE3，过去的两个月就业市

j*h2017-03-23 07:03

23 楼

大牛就是大牛
从来都看得远
目前问题就是没有科技革命，IPHONE每出一个新款，都是创新，很反讽
出口问题很好办，美元不停贬值，竞争力就出来了
QE3一出来，财富效应，钱又多了，然后通账，通账本质是财富转移，从民众手上转到
政府手里
但要QE3出来，光靠MOODY 背书，保持AAA rating 还不够，还是要用老方法？先把欧洲
的债务问题再搅一搅？

【在 b******u 的大作中提到】

: 美国的出口上不来，经济没有前途，美国是大国，内需不行，没有那么大的市场。需要
: 新的科技革命，否则全球化会等全球平衡以后再说了
:
: Supply

b*u2017-03-23 07:03

24 楼

iPhone顶多算创新，不能算革命
美元在怎么贬值，也贬不过人民币，拿 CPI，PPI, RPI三个参数来说，美国基本在3%以
下，中国CPI都过5%了，制造业，美国是没法跟中国竞争的。科技创新，科技革命是唯
一出路。

【在 b******u 的大作中提到】

: 美国的出口上不来，经济没有前途，美国是大国，内需不行，没有那么大的市场。需要
: 新的科技革命，否则全球化会等全球平衡以后再说了
:
: Supply

j*h2017-03-23 07:03

25 楼

和1987年类同啊，日本一直快速跟进，超过美国只是时间问题(索罗斯的书)
美元不停贬，只是把问题往后推，有时时间就自已来解决问题了
那次是一次生活水准的convergence (美国和日本)
所以说美国人从70年代开始到现在生活水准是在下降的
90年代互联科技革命的出现把好多问题解决了，美国开始担心怎么才能花掉财政营余的钱了
现在是中国生活水准的convergence
但现在再出现一次科技革命，也很难救美国了，全球化的出现，山塞的速度太快了

t*g2017-03-23 07:03

26 楼