抱歉房子还没有租出去，当我打定主意要租给中国人的时候，有个 - 未名空间MITBBS历史存档

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抱歉房子还没有租出去，当我打定主意要租给中国人的时候，有个

抱歉房子还没有租出去，当我打定主意要租给中国人的时候，有个# Living

h*92018-02-08 08:02

1 楼

6周大了，现在晚上睡得还可以，9-10pm睡到1-2am,喂奶后能继续睡到5-6am,再喂奶睡
到8-9am,但之后白天就不肯好好睡了，抱在手上还能睡一会儿，放crib上就闹，这样算
下来，每天也就睡10个小时左右，担心她睡眠不够啊，有时候看她白天其实也挺困的，
老打呵欠，眼圈还有点点发黑，可就是不好好睡。怎么办呢？

g*52018-02-08 08:02

2 楼

牧人出来cheer一下？

q*12018-02-08 08:02

3 楼

抱歉房子还没有租出去，还在打搅你们。当我打定主意要租给中国人的时候，有个投资
者想租我的房子，答应给我6个月的房租，全现金，除去押金，5个月，还没有完全答应
他们。当然他们表还没有填给我。他们口头说背景很干净，我还不知道。还没有查。似
乎职业是投资者，算是没有固定的工作。如果他们的背景干净，当然现在我还不知道，
背景我这次是一定要查的，这样的人能租给他们吗？
之前那个富婆打算租给他们了，他又不愿意了，确实他现在住的房子比我的好很多。

V*a2018-02-08 08:02

4 楼

打包。光线调暗。

a*h2018-02-08 08:02

5 楼

me!

【在 g********5 的大作中提到】

: 牧人出来cheer一下？

l*u2018-02-08 08:02

6 楼

我觉得你现在是一朝被蛇咬十年怕井绳，太患得患失了，得克服这种心态。说得俗一点
，就是得勇敢起来。既然要做出租，就得准备好面对烂房客，不存在什么方法能百分之
百地过滤掉问题租客。坚持几点：没有被驱除记录（起码最近若干年内没有记录，这样
的人一般会尽力避免被驱逐）；有足够的收入（能付得起房租）；收入维持了一定的时
间（收入稳定）。其它的都是次要的。
中国人除了不注意卫生，其它都不错。一般钱都不是问题，而且第一代移民，会避免一
切法律程序。真付不出房租的时候，你一提驱逐，立刻会自己先跑了。

【在 q*********1 的大作中提到】

: 抱歉房子还没有租出去，还在打搅你们。当我打定主意要租给中国人的时候，有个投资
: 者想租我的房子，答应给我6个月的房租，全现金，除去押金，5个月，还没有完全答应
: 他们。当然他们表还没有填给我。他们口头说背景很干净，我还不知道。还没有查。似
: 乎职业是投资者，算是没有固定的工作。如果他们的背景干净，当然现在我还不知道，
: 背景我这次是一定要查的，这样的人能租给他们吗？
: 之前那个富婆打算租给他们了，他又不愿意了，确实他现在住的房子比我的好很多。

h*92018-02-08 08:02

7 楼

谢谢。最近确实没好好打包。

【在 V***a 的大作中提到】

: 打包。光线调暗。

g*82018-02-08 08:02

8 楼

me too! still hold.

【在 a*****h 的大作中提到】

: me!

w*m2018-02-08 08:02

9 楼

现金交易，好啊，你写个收据白。你规规矩矩的，收入报税
一切按程序按规矩来，就不怕事端，你要想着图省事找小便宜，
事就会找到你身上。

e*62018-02-08 08:02

10 楼

放在暗室睡眠会好些

s*d2018-02-08 08:02

11 楼

There is a rumor that JP Morgan will takeover Bank of America within the
week.

q*12018-02-08 08:02

12 楼

谢谢老六和wstlykm, 1500 租金，1300的月供，这个收入，算1500，还是200， 1500
很多人问，1650没有人问。这个空调是15年龄，他要付我6个月，以1500.的确上次吃了
亏，现在很怕。报税算1500收入，还是算200收入。他要洗衣机烘干机，这个可以提供
，不知道可不可以加价。我以这个为名义加价。1650，过分吗？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 现金交易，好啊，你写个收据白。你规规矩矩的，收入报税
: 一切按程序按规矩来，就不怕事端，你要想着图省事找小便宜，
: 事就会找到你身上。

g*82018-02-08 08:02

13 楼

美国银行已经辟谣了。

【在 s*******d 的大作中提到】

: There is a rumor that JP Morgan will takeover Bank of America within the
: week.

w*m2018-02-08 08:02

14 楼

洗衣机烘干机是应该有的吧，最好不加价，如果是新的WASHER DRYER可以提高押金，
收入当然是1500算啊

1500

【在 q*********1 的大作中提到】

: 谢谢老六和wstlykm, 1500 租金，1300的月供，这个收入，算1500，还是200， 1500
: 很多人问，1650没有人问。这个空调是15年龄，他要付我6个月，以1500.的确上次吃了
: 亏，现在很怕。报税算1500收入，还是算200收入。他要洗衣机烘干机，这个可以提供
: ，不知道可不可以加价。我以这个为名义加价。1650，过分吗？

q*12018-02-08 08:02

15 楼

10%的税，税就150，那就白干了。地主们都靠什么赚钱呀。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 洗衣机烘干机是应该有的吧，最好不加价，如果是新的WASHER DRYER可以提高押金，
: 收入当然是1500算啊
:
: 1500

l*u2018-02-08 08:02

16 楼

税不是这么报的，贷款里的利息部分、地税、Sewer、修理费，一切开支都从收到的房
租里要扣掉，剩下的才交税。每天记录你为出租开车里程，每英里算0.54开支，在外吃
的工作餐也是开支。记得每年开始/结束的时候记下汽车里程，报车程时需要填写总里
程（包括非出租所开的里程）。
洗衣机、烘干机、空调等等，能不提供就不提供，东西越多维修工作越多。当然要调查
附近情况，如果大家都有，你也没办法。有这些电器加点房租是应该的，加多少还是得
看当地情况。

【在 q*********1 的大作中提到】

: 10%的税，税就150，那就白干了。地主们都靠什么赚钱呀。

l*u2018-02-08 08:02

17 楼

收入既不是1500也不是200。月供中利息算成本，从房租里扣除。加上其它七七八八的
开支，我看你得报亏损，一分税不用报。

1500

【在 q*********1 的大作中提到】

l*u2018-02-08 08:02

18 楼

你的地税帐单上可能会分列建筑物和地皮的估价，按那个比例，算出你买房价格中的建
筑物价格。如果你们那里不分列估价，建筑物价格算80%~85%。用这个价格除以27.5，
这是每年房屋折旧费，免税，从房租收入里减去。

w*m2018-02-08 08:02

19 楼

靠减点税，MORTGAGE INTEREST，其实也不指望这个，房价每年涨个10%啥都有了

【在 q*********1 的大作中提到】

: 10%的税，税就150，那就白干了。地主们都靠什么赚钱呀。

q*12018-02-08 08:02

20 楼

谢谢laoliu 和wstlykm耐心的解释，我需要好好的理解你们跟我说的这些，今年还没有
开始报税，给之前房客写的收据他们也没有拿走，留在了房间了，打算租给之前请教你
们的两个人，一个是在army 工作的，似乎他们不想付押金，以给我帮忙不付押金为借
口，他们说我房子需要做的工作很多，房子地毯我洗了，墙我刷了，当然和高档的房子
比还是有一些差距，现在的房子租给中国人绝对没有什么问题，有一些外观上的瑕疵是
有的，但功能上是没有问题的。另一个富婆，背景没有问题，但他不想租了，他想租更
好的。所以我还的继续努力。目前这个投资者想以1500租下，我们这里冰箱需要提供，
洗衣机和烘干机不需要提供，目前在和他们讨价还价。他们的申请表也还没有给我。感
谢你们的一直的陪伴，还有其他好心人的帮助。谢谢你们。周末愉快！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 靠减点税，MORTGAGE INTEREST，其实也不指望这个，房价每年涨个10%啥都有了

t*m2018-02-08 08:02

21 楼

不交押金的，不能租给他。

【在 q*********1 的大作中提到】

: 谢谢laoliu 和wstlykm耐心的解释，我需要好好的理解你们跟我说的这些，今年还没有
: 开始报税，给之前房客写的收据他们也没有拿走，留在了房间了，打算租给之前请教你
: 们的两个人，一个是在army 工作的，似乎他们不想付押金，以给我帮忙不付押金为借
: 口，他们说我房子需要做的工作很多，房子地毯我洗了，墙我刷了，当然和高档的房子
: 比还是有一些差距，现在的房子租给中国人绝对没有什么问题，有一些外观上的瑕疵是
: 有的，但功能上是没有问题的。另一个富婆，背景没有问题，但他不想租了，他想租更
: 好的。所以我还的继续努力。目前这个投资者想以1500租下，我们这里冰箱需要提供，
: 洗衣机和烘干机不需要提供，目前在和他们讨价还价。他们的申请表也还没有给我。感
: 谢你们的一直的陪伴，还有其他好心人的帮助。谢谢你们。周末愉快！

t*t2018-02-08 08:02

22 楼

你还是找公司吧。你两个月没租出去，这些钱足够commission for bringing a tenant
(1 month rent) +1 year management fee (8% of 12 month rent). 而且人年底会
给你1099misc+收支账目，你第一次报税也方便。

m*p2018-02-08 08:02

23 楼

你们都是闲的。撸主就这个命，你还认识一个租了五六七八号房客这么基本的common
sense都没弄清楚的吗？

s*d2018-02-08 08:02

24 楼

十有八九OP下一贴是：
“抱歉房子还没有租出去，当我打定主意要租给投资者的时候，有个要饭的出现了，
给我看了一口袋美金，要不要租给他？“

w*m2018-02-08 08:02

25 楼

哈哈哈哈，出租房子总是会有很多不正经的佃户来问，
就算你有座金山，我是按我的程序和规矩，自己不想
住的房子也不会拿去出租，看楼主地毯都不洗墙都不刷就
去出租，一看就是没弄过没经验的，还是找公司吧。

【在 s******d 的大作中提到】

: 十有八九OP下一贴是：
: “抱歉房子还没有租出去，当我打定主意要租给投资者的时候，有个要饭的出现了，
: 给我看了一口袋美金，要不要租给他？“

q*12018-02-08 08:02

26 楼

地毯洗了，墙也刷了，当然不能跟豪宅比。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 哈哈哈哈，出租房子总是会有很多不正经的佃户来问，
: 就算你有座金山，我是按我的程序和规矩，自己不想
: 住的房子也不会拿去出租，看楼主地毯都不洗墙都不刷就
: 去出租，一看就是没弄过没经验的，还是找公司吧。