美国多地去年房租上涨近40%，数百万人将搬家

“美国内华达州的基拉雅·阿吉（Kiara Age）租了新房还不到一年，现在又该搬家了。因为就在这段时间，她的租金上涨了23%，达到了每月近1600美元（约合人民币9600元），这位单身母亲已难以承受……”

去年以来，像阿吉这样因房租上涨而经济压力剧增的现象在美国十分普遍，尤其是近几个月全美房地产市场的租金涨幅更大、影响范围也更广，这迫使数百万美国人不得不重新评估自己的生活状况。

美国《华盛顿邮报》31日援引根据房地产公司Redfin的数据，去年美国房产市场平均租金上涨了14%，达到了每月1877美元（约合人民币1.2万元），而像奥斯汀、纽约和迈阿密这样的城市涨幅更是高达40%。根据纽约联邦储备银行本月发布的一份报告，房租继续上涨的趋势预计还将持续下去。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，“房租在2021年下半年真的飙升了。”“疫情让经济有点停顿，现在麻烦的事又来了，通货膨胀加剧，租金上涨，人们意识到他们没有想象中的那么多可支配收入。”

美国劳工部1月公布的数据现实，上月美国消费者价格指数（CPI）较去年同比上涨约7%，通胀数据继续创造近40年来的最高纪录；去年11月，CPI同比上涨已达6.8%。

《华盛顿邮报》预测，房租上涨预计还将成为未来几个月通胀的一个关键驱动因素，住房成本占美国CPI的三分之一。但经济学家表示，房租上涨一般要等9至12个月才能反映在通胀指标上。因此，房地产数据公司CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺塔夫特（Frank Nothaft）表示，即使CPI中所有其他分项的通胀指标都将回落，仅房租上涨一项就可能使通胀水平在今年全年保持在高位。虽然美联储可能的加息预计将减缓飙升的住房成本，但对租金价格的限制预计不会那么直接，需要更长的时间才能产生效果。

新冠大流行加剧了美国人生活诸方面的不平等，住房也不例外。房主受益于极低的利率和飙升的房价，而租房者则面临成本飙升，几乎没有喘息的机会。与食品和天然气等价格可能双向波动的其他类别的价格上涨不同，经济学家说，年租金和长期抵押贷款使得房价一旦上涨就不太可能迅速回落。

根据哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）2018年人口普查数据的分析，全美有四分之一的租房者把超过一半的月收入花在房租上。不过专家表示，现在这个数字可能更高。

“事实上，对于太多的美国人来说，他们是负担不起住房费用的。”美国两党政策中心执行主任丹尼斯·谢伊（Dennis Shea）说。“无论是出租的还是出售的，我们的房屋供应量都不足，这对收入处于最低层次的家庭打击最大。”

全美多地的许多租房者表示，他们的月租金最近已经上涨，或将在未来几周上调。很多人还抱怨，有些房屋管理公司想方设法另立明目涨房租，比如增加所谓新的“设施费”，或者对以前包括在内的垃圾收集等服务收费。