太可恶:女租霸在我的房里生了4个孩子，还顺走了我的range！

说起租霸一词，很多房东可能并不陌生，但由于加拿大的租房法就是更偏向于保护租客。

房东和租客之间总是斗智斗勇，做房东的最怕的就是遇到租霸了。

我有个朋友把新买的condo租给了一个单身的印度小姐姐（还是朋友介绍的），住了三个月，马桶里居然长出了蘑菇，卫生间的水池里都是粉红色的霉菌。

还有个哥们儿回国把整个house租给了个白人小哥，小哥转手就把房子分割成了8个单位，然后收取700-900不等的费用，最后房子被弄的残破不堪才拿回来。

2017年，我买了个8年新的condo，收房的时候，我就给房子做了一系列的翻新，把租金提高，重新找了租客。

这位“租霸”姐姐就如约而至了，她的信用分数在750+，工作稳定，体面，是一个中型企业的CEO助理，这样看起来“优质”的租客最后为什么成为了破坏力极强的“租霸”呢？

在她刚搬进来的前几个月都准时交租，相安无事。但是，很快她恋爱了，她的男朋友也搬进来了，因为她这几个月表现出来是个优质的租客，她男朋友搬进去后我们就没有再做背景调查了。

再之后，她开始了疯狂的生娃之旅。

4年时间，她在我的出租屋里生了4个娃（实在是佩服这个生育能力和体质）。

当孩子越来越多的时候，他们就慢慢开始了迟交租金。刚开始的时候，只是晚交几天，再后来，他们开始申请各种政府补助，反正每个月东拼西凑也还是交上了。在出租4年的期间，因为我觉得她孩子很多，生活艰难，一直没有加过租，直到2021年的时候，因为covid-19，我也失业了，我提议每月加租$100，结果他们就觉得我是超级大恶人。

留下了一屋子的垃圾不说，所有的房门都给我砸出了一个洞，墙上全部都是孩子的涂鸦，顺便还”搬走”了我的range。

后来我报了警，花了一周的时间修复房子再出租出去，事情才告以段落。欸，租霸这种，真是防不胜防：选了信用分高，工作体面的租客，但还是遇到了租霸

而下面这位也是有过之而无不及。

有一位超级租霸、无赖二房东，名叫赛义德（Arif Adnan Syed）。他不仅向12位房东行骗欠租，而且将租来的房子擅自改建成非法分租屋，牟取暴利，还开上了超跑兰博基尼。

这12位房主中就有1位是华裔，他们正联合向安省高等法院上诉，要求终止租赁合约并将自己的房子要回来。

据CBC报道，“神通广大”的赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下12套房子，其中不乏豪宅，他将这些房子改造成分租屋之后再出租获取暴利。

根据这12位房东的说法，这给他们造成了高达$100万加币的损失。

今年9月份，安省大法官Mark Edwards认定，二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。

但是，尽管法官下令，赛义德还是从一些租客那里又收了一个月的租金。到本月初，仍有近80人住在这12套房子中。结果，赛义德被指控蔑视法庭，但截至CBC发稿之时，仍有十来个人住在其中3套房屋中。

图左是Titi Zhang，图右是John Davies，两人均是受害房东 图源：CBC

华裔张女士（Titi Zhang）的公公（father-in-law）在列治文山的房子就是这3套房子之一，目前仍然有租客居住其中，她和公公仍然没有要回自己的房子。

张女士本人是一名地产经纪。今年3月底，她把房子租给赛义德一家。但在不到一个月内，赛义德把房子改成分租屋，最多的时候住进了20多人。

她说，到今年6月，赛义德干脆停止给她家付租金。

张女士的房屋 位于Richmond Hill 图源：CBC

张女士说：“我们再也负担不起了。上个月和这个月，我无法为这所房子支付抵押贷款，因为我们将近半年没有任何收入。”

张女士表示，赛义德欠她的家庭大约$2.3万加币的房租和水电费，并估计要花$15万到$20万加币来修补赛义德对房屋所造成的损坏。

张女士说：“这整个房子被那些陌生人毁掉了，他们甚至在我们物业内种植并干燥大麻。”

张女士的房屋 图源：CBC

另一位房东John Davies的遭遇和张女士相比，可能更惨。Davies还有一名租客在自己的房子里，这名男性租客在两周前，被房子里的另一名租客刺伤了。

Davies的房子 位于Thornhill 图源：CBC

约克区警方证实，嫌疑人是一名27岁的万锦男子，目前面临谋杀未遂的指控，以及其他相关指控。

Davies说：“整个故事听起来简直是太疯狂了。每个人都很同情我们的遭遇，但是没有人知道该怎么办，包括房东和租户委员会（LTB）。”

Davies的房子 图源：CBC

Davies的房子 图源：CBC

张女士和其他房东都说，他们别无选择，只有联合起来花费巨资，向安省高等法院提起诉讼。

尽管针对赛义德的租赁协议提出了刑事欺诈指控，但房东和租户委员会（LTB）只会单独审查每个驱逐案，而不会考虑涉及到赛义德的其它案件。

根据CBC此前报道，赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件，被控11项与欺诈有关的罪名。

随后，约克区警方又对赛义德加控另外6项相关罪名。不过，目前没有任何指控在法庭上得到证明。

赛义德在接受CBC采访时承认，张某的房屋遭到严重破坏且受了很大损失。但是因为从6月以来他就因欺诈被控，受保释条件限制而被禁止进入该物业，实际上那里的租客也知道这一点。

图源：CBC

赛义德说：“据我所知，那里的租客占了这所房子之后，又把房间出租给别人。尽管我知道这个情况，但我没有任何办法。”

赛义德还说，分租这些房子，是他过去两年来唯一的收入。“我从来不知道这样的做法是非法的，我以为我是在帮助其他人。我在这12套房子里，总共有120名租客。只有我一个人在和他们打交道。我为此付出了整整2年的时间。”

他还说，他没有通过分租赚到很多钱，他赚到的钱最终会被这起房东集体诉讼全部带走。

目前，他已经有$1.5万加币的法律费用，逾期未交。“我要为这些房屋付租金，还要维护它，就算一套房子里住满了人，我也就只能赚$2000-$2500一个月。而就算全部住满了，这些租客也不会每次都给我租金。”

在这种情况下，赛义德每月可以从12套房子之中，赚取$3万加币。他说：“我是有一辆兰博基尼，但是那是租借的（lease），不是我自己的。我自己的车，是一辆丰田。”

赛义德认为自己也是受害者。“当这些租客站在你面前时，他们的举止都很好。我也是被他们骗了。”

他也试图将这些租客赶走过，但他们知道驱逐租客的要求。“一旦有人进来，我也很难把他们赶出去。”

在上周五的法庭上，12位房东的律师Ron Birken说，这些不是房东的问题。

律师Birken对大法官Edwards说：“自您下达命令以来，这些房屋已经被破坏，并且继续被破坏。赛义德在面对听证会和入狱之前，根本没有认真做任何事情。”

大法官Edwards将在下周，对赛义德蔑视法庭的行为作出裁决。

同时，大法官还命令赛义德提供银行账单，以了解他在租金中收取了多少钱，并且命令法警立即驱逐剩余的租客。

下面就是给房东们的一些小tips，遇到这样的租客你们就要留意小心了：

1.要求立刻入住的，这样着急入住的，是生活没有安排，还是被现房东赶出来的呢？一定要做好背景调查的工作。

2.一上来就在押金上讨价还的租客，经济状况可见一斑，这样的租客一定要避免。

3.不断搬家的，租客填写的租客表上，一定要和前房东们多核实交流一下。

4.领政府福利付房租的，看上去很可靠，但是如果家庭里有任何突发事情发生，房租就不再有任何保障了。

5.无法提供工作证明的。房东不但可以要求提供工作证明，并且可以要提供最近几个月的工资单，已确认租客可以负担起房租以及家庭开销。

说来说去，房东想要保护自己的权益，最重要的就是入住前审核客人的资料，趁早把租霸挡在自己的门外。

有时候对加拿大的法律真的很失望，我辛辛苦苦上班供房，疫情开始到现在一共也没在家里上几天班，任何Covid的福利都没有领过，然后遇到租霸了，没有任何政府机构和法律可以帮助我，只能自己承担损失。

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