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波士顿最新房市|热门房源仍能收到多份offer?两个方法帮你应对利率上涨

波士顿最新房市|热门房源仍能收到多份offer?两个方法帮你应对利率上涨

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九月,大波士顿地区房地产市场迎来了入冬前的小高峰,热门房源仍有多位买家竞争,房屋卖出速度稳定;部分刚需房买家重返市场,利用多种方式应对利率上升带来的购房成本增加。

一起来看下最近几周的市场动态和重点数据。


市场动态


首先分享几个 Flyhomes Agents 观察到的最新市场动态:

热门区域、热门房源仍收多份offer

多位 Flyhomes Agents 观察到,随着金九银十小高峰的到来,大波士顿地区热门地区、热门房源仍有竞争,甚至还能收到 78offer

在多个offer买家竞争下,获胜买家有时需要去掉 offer 里的买家退出保护条款(contingencies)、也就是提交所谓的 “clean offer”,以提高 offer 的稳定性;还有些热门房源卖家仍然倾向于现金 offer,可见卖家仍然有相当的话语权。


现在买房,最优策略是什么?

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10/20 周四 7:00-8:00 pm (律师合办)


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📍 本场讲座中,你可以了解:


  • 目前利率情况如何?买家买房有哪些选择?

  • 最新波士顿房地产市场分析及成交案例

  • 预算有限,有哪些方法可以提升买房的竞争力、省钱买好房?

  • 特邀麻州地产方面经验丰富的律师,为大家解答麻州房产交易中律师的重要性,产权保险以及1031问题


全美范围内,大波士顿地区房市更稳

和美国全国房地产市场、尤其是西海岸湾区、西雅图等买房热门地区相比,大波士顿地区的房地产市场可谓非常抗跌,价格非常坚挺。

下图红色箭头代表今年房价下跌3%或更多的地区,蓝色为房价几乎没有变化的地区,绿色为房价甚至还有上升的区域。

可以看出麻省房价受全美市场降温影响非常小,价格相对平稳。刚需房买家的需求支撑起了麻省相对稳定的房价,这也和多位 Flyhomes Agents 的观察吻合。



重点数据


成交价/挂牌价比下降速度放缓,仍高于100%



九月,波士顿市郊的独栋及联排成交价/挂牌价比为 100.8%,比之前有所下降,但下降幅度有所减缓。

和去年同期的 103.1% 相比,今年在经受利率连续升高、全美房市转冷的洗礼后,波士顿郊区房源的成交价/挂牌价比仅仅略有下降,反映出市场相对稳定,买家需求仍然非常强劲。


在目前市场买房,都有哪些要注意的问题?

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市郊独栋及联排成交速度未放缓


(波士顿市郊独栋/联排成交速度稳定)


九月,市郊独栋与联排平均 22 天售出,和今年春夏旺季差别不大。

由于气候原因,波士顿地区房市呈现出鲜明的季节性:九、十月通常会有个入冬前的小高峰,有些想在年底完成买房任务的买家会选择此时看房、选房。

不过我们也感受到,目前买家最大的顾虑还是不断上涨的房贷利率。那么,刚需房都有哪些能主动做起来的准备工作呢?


两大方法应对利率上涨


房贷利率上涨增加了买家的购房成本,不少买家选择提高首付比例、缩小贷款金额作为应对。

除了降低贷款部分的额度,Flyhomes Agents 也会根据客户具体情况,介绍合适的本地贷款机构(local lenders)。在有些情况下,本地贷款机构的利率比连锁贷款机构的利率更优惠。

需要注意的是,有些利率有时效性、或对申请条件有限制,比如只有大额贷款(jumbo loan)客户才能申请的优惠利率。

建议近期有买房计划的买家和我们免费咨询,以便我们能根据个人具体情况,提供及时、适合的贷款选择。

如果关于在波士顿地区买房,你还有其他问题、或者想和 Flyhomes Agent 直接交流,欢迎扫码和我们免费一对一聊聊~


买房前另一个需要做的准备工作

就是了解相关的法律、法规

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报名方式:

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数据来源:Flyhomes.com,数据截止至2022101日。

本文波士顿市数据范围:波士顿市区,不包括 02119,02121,02124,02130,02126,02131,02136,02132 以及CambridgeSomerville

波士顿市郊数据包括 Malden, Medford, Quincy, Weymouth, Watertown, Brookline, Newton, Lexington, Winchester, Belmont, 以及 Arlington

图片来源网络,版权属于原作者。




【关于Flyhomes】


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。


2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。


Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:


Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*


在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*


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在成立5年内👇

  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过37亿美金。

  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。 

  • 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。


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