波士顿热门房源仍能收到多份offer，刚需买家要怎么做才能降低贷款成本？

九月，大波士顿地区房地产市场迎来了入冬前的小高峰，热门房源仍有多位买家竞争，房屋卖出速度稳定；部分刚需房买家重返市场，利用多种方式应对利率上升带来的购房成本增加。

一起来看下最近几周的市场动态和重点数据。

市场动态

首先分享几个 Flyhomes Agents 观察到的最新市场动态：

热门区域、热门房源仍收多份offer

多位 Flyhomes Agents 观察到，随着“金九银十”小高峰的到来，大波士顿地区热门地区、热门房源仍有竞争，甚至还能收到 7、8个offer。

在多个offer买家竞争下，获胜买家有时需要去掉 offer 里的买家退出保护条款（contingencies）、也就是提交所谓的 “clean offer”，以提高 offer 的稳定性；还有些热门房源卖家仍然倾向于现金 offer，可见卖家仍然有相当的话语权。

现在买房，最优策略是什么？

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⏰ 讲座时间 (美东):

10/20 周四 7:00-8:00 pm （律师合办）

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本场讲座中，你可以了解:

● 目前利率情况如何？买家买房有哪些选择？

● 最新波士顿房地产市场分析及成交案例

● 预算有限，有哪些方法可以提升买房的竞争力、省钱买好房？

● 特邀麻州地产方面经验丰富的律师，为大家解答麻州房产交易中律师的重要性，产权保险以及1031问题

全美范围内，大波士顿地区房市更稳

和美国全国房地产市场、尤其是西海岸湾区、西雅图等买房热门地区相比，大波士顿地区的房地产市场可谓非常 “抗跌”，价格非常坚挺。

下图红色箭头代表今年房价下跌3%或更多的地区，蓝色为房价几乎没有变化的地区，绿色为房价甚至还有上升的区域。

可以看出麻省房价受全美市场降温影响非常小，价格相对平稳。刚需房买家的需求支撑起了麻省相对稳定的房价，这也和多位 Flyhomes Agents 的观察吻合。

重点数据

成交价/挂牌价比下降速度放缓，仍高于100%

（波士顿市郊独栋/联排成交价/挂牌价比仍在100%以上）

九月，波士顿市郊的独栋及联排成交价/挂牌价比为 100.8%，比之前有所下降，但下降幅度有所减缓。

和去年同期的 103.1% 相比，今年在经受利率连续升高、全美房市转冷的洗礼后，波士顿郊区房源的成交价/挂牌价比仅仅略有下降，反映出市场相对稳定，买家需求仍然非常强劲。

在目前市场买房，都有哪些要注意的问题？

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市郊独栋及联排成交速度未放缓

（波士顿市郊独栋/联排成交速度稳定）

九月，市郊独栋与联排平均 22 天售出，和今年春夏旺季差别不大。

由于气候原因，波士顿地区房市呈现出鲜明的季节性：九、十月通常会有个入冬前的小高峰，有些想在年底完成买房任务的买家会选择此时看房、选房。

不过我们也感受到，目前买家最大的顾虑还是不断上涨的房贷利率。那么，刚需房都有哪些能主动做起来的准备工作呢？

两大方法应对利率上涨

房贷利率上涨增加了买家的购房成本，不少买家选择提高首付比例、缩小贷款金额作为应对。

除了降低贷款部分的额度，Flyhomes Agents 也会根据客户具体情况，介绍合适的本地贷款机构 （local lenders）。在有些情况下，本地贷款机构的利率比连锁贷款机构的利率更优惠。

需要注意的是，有些利率有时效性、或对申请条件有限制，比如只有大额贷款（jumbo loan）客户才能申请的优惠利率。

建议近期有买房计划的买家和我们免费咨询，以便我们能根据个人具体情况，提供及时、适合的贷款选择。

如果关于在波士顿地区买房，你还有其他问题、或者想和 Flyhomes Agent 直接交流，欢迎扫码和我们免费一对一聊聊～

买房前另一个需要做的准备工作

就是了解相关的法律、法规

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数据来源：Flyhomes.com，数据截止至2022年10月1日。

本文 “波士顿市” 数据范围：波士顿市区，不包括 02119,02121,02124,02130,02126,02131,02136,02132 以及Cambridge、Somerville。

“波士顿市郊” 数据包括 Malden, Medford, Quincy, Weymouth, Watertown, Brookline, Newton, Lexington, Winchester, Belmont, 以及 Arlington。

图片来源网络，版权属于原作者。

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

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