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杨浦房地联动价为什么能到21万/平

杨浦房地联动价为什么能到21万/平

房产
最近,很多人说上海房地联动价要破了
包括直播间的弹幕面前好多人跟我讲“杨浦出21万联动价,这背后什么意义
很多人会觉得这个价格是不是意味着,以后中环内一手房可以卖到20多万?
包括很多中介都会因此而进行解读

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我不知道各位有没有去追过去看这块地情况
这块地是非常特殊的,市中心能够出1.4容积率的地块有吗,很少了
这一块地,第一个限高15米,换句话来说,这个项目未来它能够出的都是别墅类产品
你们知道,别墅类产品在联动价里面有独立定价这件事情吗
第一个上海极少出别墅
但是但凡容积率比较低的别墅产品,它都是可以独立定价的
因为套数实在太少了,它对市场产生不了特别大的影响
如果是一个高容积率,比如一个2.5容积率的地块,它可以批到15万或者 17万,它绝对是一个重大信号
杨浦这块地它其实是一个特殊地块,也是一个文保地块,而且未来会是别墅类产品,所以这块地不具备任何的参考意义
而且这块地的土地出让指标是异常严格的,最后能够达标企业大概率不会超过三家
这也就决定了,大家不要把这块地的价值放得太大,没有任何参考的价值
换句话来说,上海的房地联动价我也不认为在未来会有特别高的调整空间
以上为正文,来自真叫卢俊团队

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