随着本周一伊丽莎白线城铁中央线路上最后一个车站——邦德街站正式启用，伊丽莎白线城铁又迎来一个里程碑。

按照伦敦交通局(TfL)的计划，今年5月底全线分段通车的伊丽莎白线城铁将从11月6日开始，启动从雷丁、希思罗机场、和Shenfield直达伦敦市中心的服务。

11月6日起：

• 从雷丁和希思罗机场出发，乘客可以一路向东前往Abbey Wood，中间无需在帕丁顿站换车，反之亦然。

• 从Shenfield出发，乘客可以一路向西前往帕丁顿站，无需在利物浦街站换车，反之亦然。

• 从Shenfield出发，去往希思罗机场和雷丁方向的乘客将不再需要步行到帕丁顿火车站换车，而是可以在Whitechapel的同一个站台换车。

与此同时，11月6日起伊丽莎白线城铁的发车频次将提高到每周7天(每天上午5点30分—晚上23点)，每3-4分钟一趟列车。

根据TfL的统计，自5月底开通以来的三个月里，伊丽莎白线已经为超过1100万人次提供了通勤服务。

尽管伊丽莎白线城铁已经完工，但它对伦敦这座城市的塑造、影响可能刚刚开始。

伊丽莎白效应还在继续吗？

经过十余年的建设，横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁终于在今年5月正式通车。经过了数月的运营，从2022年秋季开始，伊丽莎白线路东段和西段将正式与市中心路段连通。这意味着从西端的雷丁/希斯罗机场可以直通东部的Abbey Wood，以及从Senfield直通帕丁顿站。

从规划到施工再到最终通车，号称“伦敦房价助推器”的伊丽莎白线城铁无疑为伦敦楼市带来了重大的影响。

房产经纪公司Hampton的数据显示，2014年至2016年期间，投资者相对大量地押注伊丽莎白线沿线楼市。而如今的沿线价格也反映出了伊丽莎白线城铁红利二期(施工中期)的程度，尤其是在线路的东南段和东北段沿线站点周边的房价涨幅最为强劲。

自2012年以来，房价涨幅排名前5的站点都来自东南和东北沿线。其中Abbey Wood站周边的平均房价上涨了107%；其次是Forest Gate，涨幅为101%；第三名是Custom House，上涨了99%。相比之下，全伦敦的平均房价在同一时期内上涨了85%。

随着线路的通车，伊丽莎白线城铁也进入了第三轮红利期——通车前后的半年至一年。

对于现在想在沿线买房的人来说，机会分为两大阵营。

首先，受益于伊丽莎白线城铁长途的升级改造影响，沿线房价的增长将继续超过伦敦平均水平。尤其是伦敦一区以外那些价格较低的区域，且过去的交通配套较为缺乏的沿线站点。

比如过去只有火车或码头区轻轨连接的街区，即使伊丽莎白线城铁已经通车，也将继续获得大量投资。周边的其他开发项目都将进一步改善整个区域的面貌和声誉。

其次，城铁通车后，越来越多希望利用女王线通勤便利性的本地买家/租客开始入场。随着通车后通勤时间的实际缩减，租房一族们有了真正搬迁到伊丽莎白线沿线站点的动力。这意味着，伊丽莎白线沿线外围部分站点的租金的增长将越来越强劲，并跑赢伦敦平均租金的涨幅。因为全伦敦的的租户都获得了重新选择通勤方式的机会。许多人会从更中心的地区搬出，享受更低的租金和更短的通勤时间。

买家竞争激烈二三十倍

英国房产门户网站Rightmove的统计显示，伊丽莎白线西段地区的买家总需求上升最多，而东段地区的价格和竞争则上升最多。

与十年前相比，购房者竞争增加幅度最大的，是东段全新站点Custom House，受益于新城铁通往伦敦市核心区的交通时间大大缩短，买家竞争激烈程度飙升了33倍，与十年前相比增加了3270%。

Rightmove的数据服务总监Tim Bannister表示，随着伊丽莎白线的开通，沿线站点通勤的快捷性大幅改善，势必将引领沿线房价和租金的上涨。

小编今天为大家带来是位于东伦敦商业金三角区域核心位置，兼具伊丽莎白线沿线Custom House站地铁上盖便利性的稀缺住宅项目：汇璟湾Queens Cross。

东伦敦商业金三角潜力靓盘

当"伊丽莎白线"概念遇到“皇家码头升级改造区”，位于东伦敦商业金三角核心位置的Custom House也成为高潜力、高性价比的东伦敦楼市旺地。

汇璟湾项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧(交通3区)，步行3分钟可至伊丽莎白线城铁站点Custom House站，步行4分钟可至DLR上的Royal Victoria站。距离新市政府大厦步行大约5分钟。

目前从Custom House站搭乘伊丽莎白线城铁，3分钟可直达伦敦新金融城——金丝雀码头，只需15分钟便可直达市中心的Tottenham Court Road站。

更值得注意的是，在Custom House站点附近，除了距离最近的汇璟湾项目，其他可开发用地非常稀缺。

• 约3分钟到伊丽莎白线Custom House站
• 约4分钟到Royal Victoria轻轨站
• 约7分钟到EXCEL国际会展中心
• 约9分钟到WAKEUP DOCKLANDS运动中心

伦敦市政厅红利盘

80亿镑升级改造区腹地

为了缓解新冠疫情带来的财政缺口，同时推动加快东伦敦皇家码头区的升级改造，2022年3月伦敦市长和大伦敦市政府已经搬迁到东伦敦皇家码头区域的水晶大厦(The Crystal)办公。汇璟湾距离水晶大厦步行只有约5分钟，堪称伦敦市政府东迁最直接的红利盘之一。

市政厅搬迁将为皇家码头区80亿英镑的升级改造起到加速催化剂作用。未来20年内，皇家码头区将获得80亿英镑投资，有机会创造多达6万个工作机会。

汇璟湾位于皇家码头升级改造项目的核心腹地，这里是拥有伦敦展览中心(ExCeL)、伦敦城市机场和东伦敦大学等行业巨头、金融城雇员、创意人士和企业家汇聚的新兴街区。

和伦敦市府志同道合的还有许多机构、投资者们。作为机会和潜力的代名词，即便是疫情期间，汇璟湾所在的东伦敦潜力热区依旧备受投资者瞩目，甚至不惜加价抢购优质资产。

作为东伦敦最具发展潜力的街区，以Canning Town、Royal Victoria和Custom House为核心走廊的区域正在经历一系列升级改造工程。

教育资源环绕

年轻人汇聚带动街区活力

除了高等教育资源，汇璟湾项目5公里范围内有43所学校和学院，获得了英国教育标准局的“卓越”评级。

其中Brampton Manor Academy又被称为“伦敦东区伊顿”今年参加英国高考A-Level的学生中，90%的获得了A或A*的最高成绩，85人获得了牛剑通知书，470人被罗素集团大学录取。

汇璟湾周边街区汇聚的丰富优质的教育资源也意味着将为当地吸引更多年轻的精英群体，比如本地/海外大学生、教职员工、年轻白领家庭等。

对投资者而言，他们还是优质顾客的代名词。据大伦敦政府预估，皇家码头区在未来五年内人口将增长37%，无疑将为出租市场提供坚强的需求支撑。

提起伦敦的生活情调和便利，很多人都会推荐西伦敦。但自从伦敦向东发展以来，一栋栋写字楼拔地而起的同时，完善丰富且适合现代都市生活的各类生活娱乐配套也随之而来。

在汇璟湾15分钟出行范围内，汇聚了3大购物商圈、O2体育馆、已经获批的大型娱乐中心项目麦迪逊广场花园(MSG)Sphere项目等休闲文化目的地。

【金丝雀码头商圈，3分钟直达】

作为东伦敦成熟的商务区，金丝雀码头商圈吸引了众多人气餐厅和酒吧、精品超市、品牌服装店、电影院等，入驻商户超过300家。

【伦敦市中心首个奢侈品牌折扣中心Icon Outlet，约15分钟】

Westfield Stratford是欧洲最大的购物中 心，汇集300多家精品店和餐厅。这里还有英国最大的博彩娱乐城。

汇璟湾是由拥有30年历史的伦敦房地产开发商蒙特安维(Mount Anvil)与伦敦ExCeL展览中心合作开发的第三个项目。全新一期盛大开盘，售价357万人民币起，首付10%。

在小区之外，汇璟湾还临近23个公园和45处绿地，以及东伦敦特色的水上运动设施。

项目中每套公寓都带有阳台户外空间，多角度呈现旖旎的滨水景致或小区绿化园景，拉近住户与自然环境间的距离。

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付款流程：2000镑预定金，预定21天内交换合同支付房款10%(减去订金)，预定后6个月支付2.5%；预定后12个月支付2.5%；预定后18个月支付5%；交房时支付剩余80%。

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汇璟湾上海VIP品鉴会

2022年11月5日-6日

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