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房租都在降!

房租都在降!

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转载自 | 樱桃大房子


在各大城市的房价都已经跌麻了。

跟随房价下跌的是房租。

中指数据显示,2022年9月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,与上月持平,同比下跌4.00%。


这个是50城的数据,总体来说还算跌的比较平稳。

再来看看具体的城市情况,一线城市中,北京还比较稳定,其余基本都是下跌为主,二线城市,只有成都没跌,其他都在跌。 


现在还不是下跌那么简单,很多地方的房子是压根租不出去。

昨天我们的深圳号才报道了深圳的房租下降情况,从数据来看,有的租金已经跌回5年前。

就是位置极好的福田和南山,房租也扛不住下跌。


福田上下沙的花好园,62平精装2房去年租7500元左右,现在租个6300元。 

深圳湾太古城南区,78平3房去年租1.2万,现在挂价1万左右。

碧海富通城二期,115平精装3房去年租9千多,现在挂价7千5。

尤其是一些疫情频发的城中村,房租一跌再跌。

就说上下沙吧,我记得以前单间都要1800-2000元左右,刚刚我打开一位在上下沙做二手房东的朋友圈,最便宜的1200都有。


深圳房租还在上涨的只有产业处于上升期的比亚迪片区。

另外上海的情况也好不到哪去,昨天文章提到上海豪宅价格下跌,其实豪宅的租金也在下跌。 

上海一家长租公寓「房东东」表示,连最好租的陆家嘴仁恒滨江租金都开始大跳水了,租12个月送3个月,相当于打了8折!

不得不承认,疫情对上海的租房市场打击挺大的,最近这几个月上海很多豪宅压根就租不掉,空置3个月以上的一抓一大把!

陆家嘴北滨江的九庐和老西门的复兴珑御,这些网红豪宅往年都是租客的宠儿,小区也不算大,比如九庐总计只有不到600户,却有近50套在租积压;复兴珑御总计不到760户,却有60套以上出租房子积压。两个小区挂牌出租率都超过了8%。

对长租公寓来说,以前是找房源难,现在是找租客难。

上海豪宅遇冷,杭州也逃不过。

9月杭州租金环比跌幅高居全国第4,跌幅达0.86%,从奥体、申花到未科,租金都在下降。 

杭州滨江奥体片区的中介表示,相比去年平均租金跌了10-20%。

比如旭辉城的130㎡四房两卫,往年每月整租价约1万2,现在9000元都不好租。

主要是杭州今年太多新盘交付了,都是改善红盘,大部分投资客买下不能出货的,只能先租出去,就是杭州壹号院目前在租的就有178套,龙湖春江彼岸也有74套在租。


来科技城的阳光城未来悦更夸张,228套在租。

奥体板块今年交付的就有奥邸国际、澄品、杭州壹号院二期、拥翠府、御虹府等,房源总数超过5000套,接下来还会有桂语听澜、翠语华庭等,这还没算安置房。

杭州太多投资客了,有的小区投资客比自住还多,对于投资客来说,拿到房子第一时间肯定是想放租出去,减轻一下房贷压力。 

大家都这么想,租房市场供应一下子就爆增,租金只能一个比一个降。 

况且今年杭州的情况大家也清楚,以阿里为首的互联网企业不断裁员,不裁员也降薪,根本承受不住高房租,或者说现阶段也消化不了那么多房子,不论是买房市场还是租房市场。

我记得往年阿里每次要搬一处地方,当地的房价就会应声而涨,但是今年阿里云事业部开始陆续搬迁至紫金港科技城的云谷园区,但这一次却涨不起来了。

我再说一个城市,郑州,租房市场也是一片惨淡。

之前第一财经还报道过,郑州的房东开始出门摆摊租房,搬个小板凳坐在大树下招揽租客,有时候为了抢一个租客,房东甚至不惜发生口角。

郑州从2013年开始陆续拆迁了近400多个城中村,之前郑州还公布过十年来的城中村改造,为郑州主城及近远郊贡献了约6000万㎡安置房,除去村民自住约20%,剩余4800万㎡大部分都会进入租房市场。

100平一套房子,平均下来就是48万套房子,这些房子哪怕放在二手房市场都能压死人,根本没法消化。

现在租不出去太正常了,房东唯一能做的就是降租。

我看了一圈,各大城市的租赁情况都不是很好,但是成都却一枝独秀。

根据诸葛找房的数据显示,成都9月租金环比上涨1.97,全国第一。

其实成都我今年说过很多次了,人口流入全国第一,如果说鹤岗是年轻人的躺平天堂,那么成都就是介于鹤岗和一线之间的折中选择。

不想完全躺平,但是又不愿留在一线内卷的人,他们大多选择奔向成都,以至于成都今年租金水涨船高,不过这也是少有的例子了。

大部分都是下跌为主。

租房市场跟经济景气度紧密相连,打工人的租金承受力非常弱,一旦遭受裁员或者降薪,立马就会体现在租房市场上,所以我们也常说租金才是平民指数。

今年的情况太特殊了,经济下行叠加疫情双重打击。

2021年的人口流动情况公布后,很多人惊讶,2021年人口流动和往年相比弱了许多,我告诉大家2022年的数据只怕会更难看。

现在疫情的不可控因素太多了,对于大学生来说宁愿呆在老家考公也不会抢着去一二线,今天国考才报名2天,就有33万人报名,肯定又会创造历史了。

而对于农民工而言,大城市的活似乎也没那么多了。

关键是一个疫情过来不幸的话被拉去隔离,就得两三百块一天,10天就两三千,这几千块也许就是他们身上全部的家当了,他们也冒不起这个险,还不如呆在老家,还能种田种菜,等情况好了再出来。


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