北上广深，房租都在降！

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2022-11-10 11:11

来源：樱桃大房子（ID：ytdfz8）

作者：樱桃

现在各大城市的房价都已经跌麻了。

而跟随房价下跌的是房租。

中指数据显示，2022年9月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，与上月持平，同比下跌4%。

这个是50城的数据，总体来说还算跌的比较平稳。

再来看看具体的城市情况，一线城市中，北京还比较稳定，其余基本都是下跌为主，二线城市，只有成都没跌，其他都在跌。

现在还不是下跌那么简单，很多地方的房子是压根租不出去。

而深圳的房租下降情况，从数据来看，有的租金已经跌回5年前。

就是位置极好的福田和南山，房租也扛不住下跌。

福田上下沙的花好园，62平精装2房去年租7500元左右，现在租个6300元。
深圳湾太古城南区，78平3房去年租1.2万，现在挂价1万左右。
碧海富通城二期，115平精装3房去年租9千多，现在挂价7千5。

尤其是一些疫情频发的城中村，房租一跌再跌。

就说上下沙吧，我记得以前单间都要1800-2000元左右，刚刚我打开一位在上下沙做二手房东的朋友圈，最便宜的1200都有。

深圳房租还在上涨的只有产业处于上升期的比亚迪片区。

另外上海的情况也好不到哪去，上海豪宅价格下跌，其实豪宅的租金也在下跌。

上海一家长租公寓「房东东」表示，连最好租的陆家嘴仁恒滨江租金都开始大跳水了，租12个月送3个月，相当于打了8折！

不得不承认，疫情对上海的租房市场打击挺大的，最近这几个月上海很多豪宅压根就租不掉，空置3个月以上的一抓一大把！

陆家嘴北滨江的九庐和老西门的复兴珑御，这些网红豪宅往年都是租客的宠儿，小区也不算大，比如九庐总计只有不到600户，却有近50套在租积压；复兴珑御总计不到760户，却有60套以上出租房子积压。两个小区挂牌出租率都超过了8%。

对长租公寓来说，以前是找房源难，现在是找租客难。

上海豪宅遇冷，杭州也逃不过。

9月杭州租金环比跌幅高居全国第4，跌幅达0.86%，从奥体、申花到未科，租金都在下降。

杭州滨江奥体片区的中介表示，相比去年平均租金跌了10-20%。

比如旭辉城的130㎡四房两卫，往年每月整租价约1万2，现在9000元都不好租。

主要是杭州今年太多新盘交付了，都是改善红盘，大部分投资客买下不能出货的，只能先租出去，就是杭州壹号院目前在租的就有178套，龙湖春江彼岸也有74套在租。

未来科技城的阳光城未来悦更夸张，228套在租。

奥体板块今年交付的就有奥邸国际、澄品、杭州壹号院二期、拥翠府、御虹府等，房源总数超过5000套，接下来还会有桂语听澜、翠语华庭等，这还没算安置房。

杭州太多投资客了，有的小区投资客比自住还多，对于投资客来说，拿到房子第一时间肯定是想放租出去，减轻一下房贷压力。

大家都这么想，租房市场供应一下子就爆增，租金只能一个比一个降。

况且今年杭州的情况大家也清楚，以阿里为首的互联网企业不断裁员，不裁员也降薪，根本承受不住高房租，或者说现阶段也消化不了那么多房子，不论是买房市场还是租房市场。

我记得往年阿里每次要搬一处地方，当地的房价就会应声而涨，但是今年阿里云事业部开始陆续搬迁至紫金港科技城的云谷园区，但这一次却涨不起来了。

我再说一个城市，郑州，租房市场也是一片惨淡。

之前第一财经还报道过，郑州的房东开始出门摆摊租房，搬个小板凳坐在大树下招揽租客，有时候为了抢一个租客，房东甚至不惜发生口角。

郑州从2013年开始陆续拆迁了近400多个城中村，之前郑州还公布过十年来的城中村改造，为郑州主城及近远郊贡献了约6000万㎡安置房，除去村民自住约20%，剩余4800万㎡大部分都会进入租房市场。

100平一套房子，平均下来就是48万套房子，这些房子哪怕放在二手房市场都能压死人，根本没法消化。

现在租不出去太正常了，房东唯一能做的就是降租。

我看了一圈，各大城市的租赁情况都不是很好，但是成都却一枝独秀。

根据诸葛找房的数据显示，成都9月租金环比上涨1.97，全国第一。

其实成都我今年说过很多次了，人口流入全国第一，如果说鹤岗是年轻人的躺平天堂，那么成都就是介于鹤岗和一线之间的折中选择。

不想完全躺平，但是又不愿留在一线内卷的人，他们大多选择奔向成都，以至于成都今年租金水涨船高，不过这也是少有的例子了。

大部分都是下跌为主。

租房市场跟经济景气度紧密相连，打工人的租金承受力非常弱，一旦遭受裁员或者降薪，立马就会体现在租房市场上，所以我们也常说租金才是平民指数。

今年的情况太特殊了，经济下行叠加疫情双重打击。

2021年的人口流动情况公布后，很多人惊讶，2021年人口流动和往年相比弱了许多，我告诉大家2022年的数据只怕会更难看。

现在疫情的不可控因素太多了，对于大学生来说宁愿呆在老家考公也不会抢着去一二线，今天国考才报名2天，就有33万人报名，肯定又会创造历史了。

而对于农民工而言，大城市的活似乎也没那么多了。

关键是一个疫情过来不幸的话被拉去隔离，就得两三百块一天，10天就两三千，这几千块也许就是他们身上全部的家当了，他们也冒不起这个险，还不如呆在老家，还能种田种菜，等情况好了再出来。

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来源: qq

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