深圳忽然宣布大消息，房地产迎来大变局！

中国大陆第一座世界级城市可能要出现了！！

从昨晚开始，深圳获得国家大礼包的超级新闻就开始在网络上刷屏。我给你们简单看一下要点：

1、昨晚，国家财政部发布了重要文件，文件的全名为“关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见”。

文件的大致内容就是，接下来国家将对深圳在住房、教育、医疗、轨道交通等方面补足短板，围绕这些开始出台一系列重大的利好。

无数朋友看完之后的第一感觉就是：国家准备举全国之力将深圳打造成中国大陆这边第一个世界级城市了！

开始准备将深圳的短板全部补齐！全力推动深圳发展，再次进步。

2、举措包括：中央将开启财政补贴，大力开始补贴深圳。是的，你没看错，补贴深圳。

很多人应该是过去几十年，第一次听说中央补贴深圳，这个超级罕见的词语。

先说下补贴深圳，主要具体在哪些方面？

第一个就是国家财政要补贴深圳，完成住房问题的解决。具体表现为中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助。

加大对安居房、公租房等保障性住房和老旧小区改造的支持。

具体的措施现在还无法看到，但意思已经很清晰，就是要加大力度建设大量的公租房、保障房、安居房给深圳市民使用！

虽然，目前还没有给出具体的数字，但我估计不会低于一百万套！！也就是说会新建超过一百万套深圳的房子，给市民廉价住！

请注意，是给市民住，不是卖！不是你们现在全国看到的卖房子。

深圳现在的房价很高，如果靠市民自己正常的工作，可能工作十年都不一定能凑齐房子的首付。

之前，深圳就为了解决这个问题，所以做出了计划，其中计划里面“十三五”期间建设筹集40万套公共住房， 到2035年不少于100万套。

如果按照一家三口来计算，那就至少可以解决300万人的深圳居住问题。

而国家昨晚站出来正式发文说支持并且补贴深圳进行保障性住房、公租房等等的补贴工作。

所以，我认为这个大量建设超过100万套的保障性住房的事情，深圳可能还会加快步伐、加快进度。

建房子材料花不了多少钱！

但是深圳土地很少，深圳的面积只有北京的八分之一，上海的四分之一。没有那么多的空缺土地建保障性住房，所以就必须要收购很多很多深圳老旧的小区、村落、私有土地。

这个费用就是一笔超级大的支出了。哪怕以深圳的财力，也难以短期内完成。

3、确实深圳每年的税收就像你们看到的是很高，除去自己的开支，每年还会上交几千亿给中央。比如去年深圳就给中央财政上交了4000多亿。

这个数字位于全国第三，仅次于上海、北京。

国家拿着这些优秀城市上交的钱，又补贴给很多其他的城市，这个就是你们长期听到的转移支付。

但这笔钱，是每年都必须上交给国家的。一分都不能少！

所以，深圳哪怕自己每年税收很多，但除掉本身城市的开支与上交中央的钱之后，其实也不会剩余很多。

所以你们看到，之前深圳说要建设一百万套以上的保障性住房的时候，会将时间拉长到了15年之久，目标是在2035年之前完成这个目标。

等于之前深圳的计划是，每年拿着剩下的一点点税收，一年建一批，一年建一批，慢慢解决住房的问题。

现在不同了，现在国家出手补贴了！

等于是从深圳每年上交的几千亿里面，拿出一部分来反补给深圳，支持他们加快建设保障性住房。

虽然现在没说具体要建设多少保障性住房，但我估计会很多很多，应该会超过100万套这个数字。

4、除此以外，其它的比如教育、医疗、文化、体育建设方面，财政部也给予了深圳超级大利好：

加快构建义务教育投入足额保障、非义务教育成本合理分担、规范鼓励支持社会力量投资办学的教育投入体制，建立健全教育经费保障体系，在幼有善育、学有优教上取得新进展。

鼓励深圳通过各项财税政策引导建立区域协同、错位发展、优质高效的公立医院体系，扩大优质医疗卫生资源供给。

支持深圳对标国际一流，加快重大公共文化设施建设运营机制研究，创新引领政府与市场多元化投入的运作模式。

等于是说国家要将深圳按照国际一流城市的标准，打造出在住房、教育、医疗、体育等等民生方面都符合国际超级城市的级别。

支持深圳对标国际一流！这句话是重点之中的重点。。

最后简单总结一下：

大家都知道过去几十年，深圳发展的很快。

几乎可以说是从一个小小的宝安县发展到了如今经济体量位居全国第三的超级地位。

虽然这些年很多人都在说深圳迟早会成为中国大陆排名第一的超级城市，成为大陆这边第一个率先位居世界级的超级都市。

但实际上过去深圳一直还是没得到像上海、北京、广州这三个一线城市这种级别的重视的。。

因为过去深圳的住房、医疗、教育等等问题，特别是医疗跟教育这两个需要时间积累的领域，因为深圳这个城市崛起的时间太短，发展的时间太短，所以一直是远远低于北京、上海、广州的。

甚至，可能比南京、武汉、天津、成都、等等二线城市的教育、医疗资源都不如。

也就是说不改善这些，哪怕未来哪一年深圳的经济总量超过了北京、上海，位居了世界前列。

他也会因为教育、医疗、住房民生这些其它的评估选项，而很难达到世界级城市的高度。

如果凭借深圳自己来补足教育、医疗、住房这些短板，是需要很长很长时间的。

现在不同了！从昨晚开始深圳的定位已经彻底变了！

深圳现在正式被我们中国第一个白纸黑字写下对标国际一流城市的地方！

等于从现在开始，深圳将成为全国的重点发展目标，从税收、住房、教育、医疗、公共设施等等区域，深圳将全面迎来大改革，大提升！

比如，昨晚确定的深圳的住房改革，大力补贴新建大批大批的保障房、公租房等等措施，其实等于是一条新路！跟我们现在的房地产走的路完全不同的一条路线。

过去我们的房地产路线，其实一直是学习的香港的商品房制度之路；

现在深圳的保障房大计划，人人有其屋，人人有其居，这样的超级便民大福利，等于是房地产的第二条路，也就是现在新加坡在走的路。

新加坡以前也是房价超级高，人民买不起房子。

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他们是这样解决的：

由政府发布“组屋”建造计划。五年一个计划，五年建一批！类似于我们今天看到的保障房的意思。 

新加坡建设了大量大量的组屋给市民们免费居住。

现在整个新加坡的人民，80%都是住在政府免费建好的房子也就是组屋里，只有20%是商品房。

也就是说人人都有房子住，当然如果你赚大钱了，想住的更大更舒适的，那你可以再去买新加坡的商品房。

所以，深圳现在的住房大改革，等于是率先在我们全国单独试验“ 第二条路 ”！

一条以保障性住房、公租房为主的“ 人人有其屋 ，人人住有所居 ”的大路线。

除此以外，国家昨晚还发话了，支持深圳在全国税制改革中先行先试。

指明了要发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用，聚焦打造制度创新高地！

种种迹象表明：深圳现在已经真正被国家寄予了厚望，只要有利于深圳发展的大福利，基本都会优先派给深圳。

深圳即将成为未来一段时间，中国城市的“ 最大发展目标 ”！

除此以外，深圳也是最近十年我们中国所有城市里面，净流入人口最多的城市，七普的数据显示，深圳以净流入人口713万，排名全国第一。

随着人口净流入的越来越多，深圳未来的城市实力、国际竞争力只会越来越强。

现在国家开始大力发展深圳，从住房、教育、医疗帮助深圳的人民解决后顾之忧。

这更会加剧深圳对于人才的聚集能力，很明显深圳未来的10-20年必将迎来又一次蜕变的大机会。

大家都知道上海有个外号叫魔都，北京叫帝都；

其实深圳也有一个享誉国际的名字，深圳是世界各国公认的“ 全球创新之都 ”！！

中国大陆第一座真正的世界级城市，要出现了！！

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