新规 ◇ 加拿大明年起禁止独家暗盘上市！隐秘房源成历史

据环球邮报报道，加拿大房地产协会（CREA）发布重大新规，2023年1月1日起，所有为客户独家暗盘销售的房产经纪都必须在首次发布后三天内，将房源上传至当地MLS系统。

此举意味着延续多年、饱受诟病的“暗盘“销售成为历史。加拿大房地产市场再也看不到独家、暗盘这类广告字样，所有出售房源信息都公开可见，提高了加拿大房地产交易的透明度，但也动了部分地产经纪的奶酪。

据报道，加拿大多地产经纪，通过“独家”（exclusive）或“场外”（off-market）暗盘出售地产，此举意义有二：

1、显得地产经纪格有实力房源也变得有吸引力；

2、佣金更高。

这种游戏规则在加拿大执行多年，CREA这项规定出台又非常突然，所以很多地产经纪感到不解。

据报道，加拿大房地产协会（CREA0 拥有155,000 名房地产经纪成员，通过加拿大各地的 75 个地产局和协会运作，包括多伦多地产局、大温地产局等，任何属于地产局的房地产经纪人都必须遵守 CREA 的规定。

CREA直接监督realtor.ca网站，而该网站显示来自全加拿大房地产委员会 MLS 的房产。

但据多伦多地产局主席Kevin Crigger表示，地产经纪对此政策反响强烈，目前CREA内部正在进行激烈讨论，尚不能100%确定2023年1月1日就会执行该政策。

看来在利益面前，没有谦谦君子，大家拼了命也要撕上一撕！

加拿大地产经纪Gillian Oxley表示，在一个已经经历了几周动荡的房地产市场中，这项新政策是一个令人瞩目的新转折。

她说，CREA 的新规让那些悄悄在 Facebook 群组和社交网络中分享他们的独家上市房源的地产经纪引起了巨大的轰动。

她还说，这个话题成为了每个房产经纪的首要议程上。其中一个大问题是卖家将如何应对更多有限的选择。

目前，她手中有三个 “场外”（off-market）房源，也就是俗称的暗盘。对暗盘的销售策略是 “我会挑选我特别了解的经纪，他们的客户想要我能够提供给他们的东西。”

所谓想要的东西，当然是更好的价格。

还有些房主卖家专门选择独家挂牌，原因是想避开MLS，他们可能不想最终售价变为公共记录让更多人知道。

多伦多地产局主席说，在许多情况下，卖家可能渴望隐私：比如房主可能是名人，或者上市公司的高管。

当然，独家代理最大的好处是佣金问题，经纪有机会赚取买卖双方5%的全部佣金。

对各方议论，CREA表示新规的目的是让买家能够获得“强大的房源供应”。换言之，新规不但涉及经纪佣金问题，还打击暗盘交易，要求全部公开透明。

总之，这项新规显然让一些人受益，让一些人失去利益，但作为买家，肯定希望所有房源都公开在市场上，所以支持的人一定多于反对的人。接下来还有什么样的变动，拭目以待。

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责任编辑：郭星

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