这件事，也许只有保利可以

房产

2022-11-01 23:11

我曾经听过一个辩论

两位建筑设计师在讨论未来我们的居住空间到底会往哪个方向走

是会像现在这样继续快周转继续复制量贩下去，还是会像十年前那样大家回归产品力

这两人从房企内部各端口变化到地产行业发展趋势，一个下午也没争论出结果，不过这个辩论倒是让我一直记到今天

继续量贩下去似乎没有什么新意，但是十年前那个追逐产品力的时代似乎也回不去，这个疑惑一直存在

直到前几天我看过一个项目后我也有了自己的答案

也许今天你听完也会跟我有一样的感觉

因为这可能是目前为止对居住空间颠覆的最为彻底的一次

我们从如何睡一个好觉开始说起

这个看似简单的问题，在这的解决方案有点超乎想象

先来感受下室内色温

我们在其他样板间也会看到这类温和灯光对不对

但你细看就会发现这些光线和上图有微妙不同，这里都是长波光，有自己特定的光谱值1.40lux/625nm

这类低色温&暖光，当你置身其中的时候就会感觉不同，就算是傍晚时分也让人自然而然...想睡觉

而且这个光源还是“有节奏”的

因为镜头跟实际场景有色差，辛苦大家看个大概

你可以跟着光线变化自然睁开眼，也可以跟着呼吸灯节奏式的光线式微入睡

光源会根据不同场景变化节奏，说真的没有几个项目可以如此精心去设计一个卧室的灯光，而且目的只是为了让你能睡的更好

这样的环境下，你也不会被任何杂音打扰

静音门锁、静音限位器、门窗用的隔音降噪达到航空级的特殊材质

就连木地板也加入静音降噪层，墙壁也使用了墙布，能多降噪就多降噪

新风、空调，选择品牌的同时，都必须满足运行时声音≤38分贝

别说，这些细节的苛求是真的有效，走进去就像自动开启静音模式

跟光线、声音不同的是，有一点是我不能即刻感受到的

也是我最没想到的，就是室内温度

它会根据你的体温自动调节，我放一张图解释下

当你进入睡眠状态的时候，1小时后室内温度会上升1℃，再过1小时再上升1℃

因为当我们进入睡眠，体温会不断降低，而这里的温度可以照顾到你的这些变化

与此同时，你也不用担心空气太干，因为新风系统后面加一个加湿设备

不同于加湿器，这里是管道式加湿，它不仅会自动调节，还会以更小颗粒度加湿

让你感觉不到，但空气就是很润，说真的很想在这样样板间睡一晚

更让我没想到的是，连这里的空气质量都是被监测的

在卧室绕一圈你会发现这个小东西

它实时监测空气里的含氧量、甲醛、PM2.5、二氧化碳等7种参数

监测到有害杂质，它会和空调、新风形成智能联动，不断优化空气质量，是不是有点绝

可以看到围绕这个睡眠场景，这个室内空间不是跟你说面积、装修，而是站在光线、声音的颗粒度进行场景重构

而且这些颗粒度要比前面说的更深，比如空气质量

你看到的是空气小精灵，你看不到的是空调、新风品牌的选择，甚至柜体的材质的选择都被提前干预

保利打通柜体上下游供应链，在板材生产阶段就开始介入，将无醛板纳入橱柜收纳的部品采购中，要知道这些都远超国家标准

这还不够，又结合了一种新材料的低温静电粉末喷涂技术

做到这个程度才能说，这里最大程度降低了柜体释放到空气中的有害物质

所以你会发现这是一次围绕光线、温度、湿度的体系化重塑

而这只是一个简单的入睡场景

一个来自石家庄保利天汇简单的主卧场景

这样的重塑，几乎到处都是

当你将车开进车库那刻开始，从大堂感应门到电梯间，你都可以扫脸进入

而且相比以往我们看到的用牙签戳电梯楼号的所谓防疫，这里是真的做到无触碰通行

进入电梯后，也不用摁楼层，因为可以人脸识别呼梯及选层

如果你想去公区空间，同样的各个空间的通行，都是无触碰通行

当你站在家门前，也设置了这种无接触设备

也就是说，小区大门-入户大堂-地下大堂-电梯，这一整条归家动线上，都实现了无接触通行

这一点让我惊讶的地方在于，日常其实我们听到很多关于无触碰通行的概念

但实话实说，无一例外的都或多或少需要触碰

第一次能将无触碰通行做到如此彻底的

只有保利

而这样的彻底会贯穿你接下来的每一个场景

有谁见过这样的厨房油烟机，一键化操作，手一挥就能隔空关闭抽油烟机

一次功能的高度聚合，让操作更加简单的同时，也让烹饪更加轻松更加享受

卫生间镜柜也很有意思，打开柜门里面居然内嵌了一个小冰箱

这样就可以存放女生护肤品，镜柜功能空间瞬间上升

关上镜柜又是一个镜面显示屏，这样女生对着化妆的时候，还可以边化妆边追剧

还记得前面说的主卧空气小精灵的空气质量监测么，在这都可以显示，有没有一点小激动

其实这种惊喜不夸张的说全屋都是

像镜柜下面，洗漱台上还有一个这种VC过滤器，过滤后的软水不仅更健康，甚至还有美白作用

也许我们在个别项目中看过一个两个这样的设计，但是如此全方位系统化呈现的，差不多只有在保利天汇上看到

每个模块拎出来都是一次惊艳亮相，都是一次超量集成

同样的空间内的功能的高度复合，以及在这些生活场景下的愉悦生活

如果说从无接触通行到高度便捷使用场景带来的心理愉悦，是一种生理、心理健康生活的双重满足

那么当我看到社区的时候，我发现这件事完整起来应该是三个层面

社区空间也是不断在做加法，但是这里的社区有一个很大不同

比如超引力客厅

这往往是一整块中央草坪，通过景观廊架以及各类小品精心设计过的社区空间

同样的草坪场地这里还有什么不同

首先，跟以往我们看到的那种只可以看的草坪不同，这里草坪是可使用可享受的社区空间

这是一个可以让孩子撒丫子追逐嬉闹的地方，家长也可以在这翻一本书、跟朋友聚会、跟邻居聊天

其次它的特殊还在于场地本身的特殊，特殊的不是廊架的搭建，而是场地的选择

这里对冬日光照时长、场域面积等都有要求，会优选日照时间长、通风良好，绿地完整的区域

这样的区域不会多，一个社区最适合的位置，可能只有一两处

也只有这样经过精心设计的空间，才能让我们在实际使用中真的可以不断吸引业主前往，才会是一个真的可停留、可共享、可玩耍的空间

而第三个特殊的地方就是保利物业的接力

他们会在这样的空间为大家办音乐节、草坪影院，还有保利业主每年专属的中秋节“万家灯和”活动

保利项目实景图

这些场景里你会发现伏笔都围绕两个关键词

共享、交互

类似这样的细节和伏笔在社区空间各场景都有体现

这种改变本质上是社区给予的居住场景的另一种健康生活

因为在保利体系看来健康不仅仅是居住环境的健康，更有关于社交健康的思考

从生理健康到可以给人带来愉悦生活体验的心理健康，再到邻里之间的社交健康

这是一个高维度产品健康理念的落地

为什么石家庄保利天汇可以做到

为什么一个项目可以把室内外空间在健康社区领域做到滴水不漏

这不太像单个项目能级，也确实，石家庄保利天汇的背后，是整个保利战略的落地

战略本身是围绕“健康”的一次人居探索，而这个战略更落地的部分其实是一本白皮书——《2022保利健康人居白皮书》（点击即可进入）

而项目方面的落地，就是保利的Well集和社区

当我还在疑惑是先有理论体系，再落地项目，还是先有项目，再提炼出整个体系的时候，才发现这本书第一版其实是在2020年

这之间它在不断优化、更新、迭代，现在看到的2.0版是保利在全国各个大区，针对7000位60后、70后、80后、90后保利业主展开的调研、深度访谈

得到了最真实的业主反馈，以及以“万”为单位的踩盘照片

这也是为什么你可以看到这么细节的人居场景设计

比如睡眠时温度的调整，照顾到人的体温变化

比如卫生间一个看似简单的镜柜空间，也可以做到内嵌冰箱，外载智慧屏

还比如一个看似简单的社区空间原来背后要做这么多功夫，才能真正盘活生气

简而言之，保利对这个空间的期待是强感知、重集成、促交互

可以看到这份白皮书呈现出的业主心声不仅仅是安全的居住环境，而是更加适配的生活场景

而保利也根据一份份问卷调研结果，反哺出了一个可感知的生活场景

对这件事，保利是极度认真的

这件事，也似乎只有保利可以

要知道石家庄保利天汇只是整个保利健康人居计划的1/70

这些科技体系正在以滴灌的模式，在全国70多个保利项目一步步落位

佛山夏南天汇、西安天汇、上海杨浦天汇，都不同程度地落地了健康人居的标准

到这一步我想我们应该都能感受到，这不是一次简单的秀肌肉，而是某种维度的体系化思考后的输出

这件事让我们看到了保利Well集和社区背后的体系化以及标准化

这也是保利眼下最关键的改变

所以回看整个脉络

你会发现原来保利从很早以前就关注健康人居这件事，并且他还在理论和项目落地之间找到了互相推进的节奏

这也是为什么我们可以看到保利可以不断进行产品迭代，而且可以做到体系化诠释健康人居

从一个简单的睡眠场景，到一整条动线上的每一个生活场景，再到社区空间的交互场景，保利都进行了系统梳理

于是你可以看到一个从空气到水源，从建造材料到社区服务一个全维度空间

这大概是一次最彻底的生活场景重构

这件事比我们今天看到的听到的还要丰富，站在未来的角度，这件事本身的意义已经超出地产项目本身

更重要对每一位购房者而言，是未来数十年的另一种生活

以上为正文，来自巧克丽丽

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来源: qq

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