【侨报纽约讯】由于纽约市的租金价格处于历史最高水平，购买房子或公寓是一个有吸引力的选择。不幸的是，对于大多数纽约人来说，购买一个可以建立资产并持有物业权的起步房（starter home）实际上困难重重。事实上，国际房地产搜索门户网站Point2的一项新研究表明，纽约市是美国第二个最难以负担的城市。洛杉矶居首。
纽约市入门级别住房面积缩减至仅四个停车位大小
根据timeout报道，研究显示，纽约市是美国仅有的五大房价难以负担的城市之一（包括洛杉矶、长滩、奥克兰和圣何塞），在这些城市中，租房者的收入不到拿下中等价位起步房所需收入的40%。纽约市的租房者比他们买得起入门级房屋所需的钱少了100,000多美元。
9月份，纽约市入门级别住房的中位价为533,074美元，首付(20%)为108,815美元。贷款金额为435,259美元，年还款额（6%）为43,469美元。要负担得起，一名纽约人每年需要赚144,895美元。目前，租房者家庭的平均收入仅为52,724美元。这是租房者家庭收入与入门房所需收入之间的66%的差异。前五名中四个城市均在加州；报告原文链接：https://www.point2homes.com/news/research/starter-homes-where-to-find-them-entry-level-house-myth.html
洛杉矶是美国唯一一个差了70%的城市。“[Starter home入门级别住房]曾经是年轻人或家庭可以购买的小型、超实惠的房屋，在这个基础上建立房屋资产，”Point2报告说。“但现在，它们只是代表市场上最便宜的房屋，或者价格在5%到35%范围内的房屋。争夺它们的不仅仅是租房者和年轻家庭：还包括日益缩小的婴儿潮一代、第二套房的购房者和房地产投资者，他们正在与首次购房者直接竞争这个日益萎缩的住房市场。”为了弄清楚这一切，Point2根据美国人口普查局的人口数据分析了美国50个最大城市的租房者家庭收入，并分析了Zillow的起步房价中值。它还考虑了房产税和保险成本。它补充说，在1940年代，大约70%的新建房屋是起价为6,990美元的起步房。到1980年，这一比例下降到40%，到2019年，只有7%的新房是小型、负担得起的入门级住宅。除了稀缺的库存外，该网站还指出了价格和利率迅速上涨的原因，令这些房屋现在遥不可及。在美国最大的50个城市中，只有15个城市的房价符合“起步房”的旧定义，即200,000美元或更少。那么，您在哪里可以舒适地购买起步房呢？Point2表示：美国中西部密歇根州底特律、俄克拉荷马州塔尔萨、田纳西州孟菲斯和俄克拉荷马州俄克拉荷马城。塔尔萨的租房者需要赚近30,000美元才能支付中位起步房的每月抵押贷款，而那里的租房者平均收入35,000美元。（来源：侨报网 编译：V）【侨报纽约讯】纽约的选举结果历来是一个缓慢的过程，但今年或会比往年快，因为一项新法推出，提前计票和缺席计票的计票过程与往年有所不同。根据fox5报道，选举官员已经开始确认缺席选票。纽约市选举官员说，他们将在下星期选举日投票站关闭前一小时开始扫描选票，并将在选举之夜统计选票总数，这在重大选举中是首次。大量缺席投票和提前投票的结果，预计将在下周二（8日）晚9点后不久的初步计票结果中公布。纽约选举委员会执行主任迈克尔·瑞安（Michael Ryan）说，在选举之夜公布的非官方结果将是选举日那天投出的绝大多数选票。选举官员在选举日选票被扫描到系统之前，不会看到选票和总数。在11月7日(下周一)之前，选民仍然可以在当地的郡选举委员会办公室申请缺席选票。选票必须在11月8日之前盖邮戳邮寄，或在当天晚上9点之前亲自到投票站或郡选举委员会办公室。这些选票不太可能出现在选举之夜的总票数中。纽约中期选举投票站将于2022年11月8日(星期二)上午6点至晚上9点开放。（来源：侨报网 编译：LH）
