这座城，正从湾区之心，走向湾区之“芯”

由大海、大陆、大河交织孕育的大湾区，注定是与世界紧密连接的窗口。

据世界银行统计，全球60%的财富、75%的大都市、70%的工业资本和人口都聚集于入海口。

今天，热衷搞钱的粤港澳大湾区，同样在描绘国际一流湾区和世界级城市群的蓝图，而蓝图的中心着力点，正是南沙！

“立足湾区、协同港澳、面向世界”,今年出台的《南沙方案》，则让南沙发出“面向世界”的最强音，火力全开实现“湾”道超车！

坐拥广州唯一出海口的南沙，位于珠三角的地理几何中心。

这里与东莞、深圳一湾之隔，距香港、澳门直线约38海里、约41海里，约1个小时可覆盖湾区11城与5大国际机场，能辐射内地、联通港澳、奔赴远洋，独特的区位让南沙注定无法低调。

例如，南沙拥有全国最繁忙的大桥之一——虎门大桥；作为全球吞吐量第五的广州港的主力港区，2021年南沙港区集装箱吞吐量占广州港超七成。

好比作为CPU的芯片，体积很小，重要性却无处不在——约占广州11%面积的南沙，也正从湾区之心，加速升级为湾区之“芯”。

大量的交通超级工程，成为南沙打开任督二脉的第一步。

被人称为“地表最强”的地铁18号线、22号线（时速160千米/小时），齐齐交汇南沙，花半个小时，你就能从广州CBD直达南沙。

未来，18号线、22号线还将延长至深圳、东莞、珠海等地，实现湾区丝滑转场。

有望2024年通车的深中通道，更将南沙与深圳缩短至半小时通勤，让其成为广深桥头堡。

这些超级工程背后，政府的大力投入肉眼可见。

数据显示，2021年南沙新区固定资产投资首次突破千亿元，同比增长22.3%，增速位列19个国家级新区首位；近十年南沙累计完成社会固定资产投资超6000亿元，年均增长21.9%。

正所谓路通则财通，南沙交通等基建发力，瞄准的是产业的腾飞——汽车，则是南沙亮剑的第一张王牌。

据中国海关总署统计，前三季度中国汽车出口数量已超越德国，跃居全球第二。尤其是当下火爆的新能源汽车，更是中国走向国际的一张王牌。

在《南沙方案》全文中，“国际”“科技”“智能”正是频率较高的词汇，且方案明确提出，要“加快建设智能网联汽车产业园，推进智能纯电动汽车研发和产业化，加强智能网联汽车测试示范，打造智能网联汽车产业链和智慧交通产业集群。”

实际上，汽车恰好是南沙首个产值规模超千亿元的先进制造业集群，去年产值更达到1549.08亿元。

根据南沙汽车产业“十四五”规划，将力争产值达到5000亿元，其中的重点是新能源、智能网联、自动驾车等科技智能化方向。

例如，全球无人驾驶浪潮下，今年4月，小马智行率先在南沙全域实行自动驾驶示范运营，这是国内首家自动驾驶出租车、卡车“持证上岗”的企业。

总部位于南沙的小马智行，同时入围胡润《2022年中全球独角兽榜单》第65位、人工智能领域排名3位，是妥妥的实力派。

此外，广州港南沙港区四期也实现全球首创的北斗导航无人驾驶智能导引车落地作业。

而围绕着汽车产业，南沙的谋划不止于此。

解决“卡脖子”问题，是当前大国战略竞争的焦点。

生产一辆汽车需涉及上百家供应链，但汽车缺“芯”却足以影响全局。

对此，南沙深度布局芯片、半导体、新能源产业链，引进培育了芯粤能、芯聚能等一批龙头企业，率先实现宽禁带半导体全产业链布局。

其中，芯粤能是国内唯一一家专注于车规级、具备规模化产业聚集及全产业链配套能力的碳化硅芯片制造项目，预计可满足百万辆新能源车需求。

科技创新作为驱动高质量发展的最大增量，需要大量前期投入与政策支持，《南沙方案》就提出要加强资金、要素等政策支持，并赋予南沙三项重磅财税政策：先行启动区产业企业减按15%税率；2022-2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额；在南沙工作的港澳居民，还可免征其个人所得税税负超过港澳税负部分。

同时，南沙还拥有中科院、南沙科学城等强有力科研机构、战略平台支撑。

例如，曾孵化出大疆无人机的香港科技大学，就选择了南沙。

今年9月1日，南沙第一所高等院校香港科技大学（广州）正式开学，港科大成为立足南沙、链接香港，科创成果内地转移转化总部基地，补齐了一条南沙与香港科创协同发展的完整科创生态链条。

衡量科研投入水平的R&D经费支出，南沙去年更提升至5.45%，高居广州第二，高新技术企业数量也从2012年的28家跃升至2021年的744家。

日前动工的大湾区科学论坛永久会址，不仅落户南沙灵山岛尖，更提出打造科技界的“达沃斯”。

同步成立的大湾区科学论坛战略咨询委员会，涵盖了能源科学、粒子科学、材料物理等领域16名院士、学科带头人，形成“粤港澳大湾区最强智库”。

以科技为驱动力，南沙提出要竞逐“芯、晨、大、海”四大产业集群，力争到2025年形成2万亿元的总规模，并推出“强芯九条”“独角兽黄金牧场九条”“科创十条”“探天九条”“元宇宙九条”等系列重磅政策，为科创保驾护航。

“芯”即发展“芯”片和集成电路研发制造为核心，加快形成宽禁带半导体全产业生态；

“晨”则是以人工智能、生物医药、航空航天等创新发展承载“晨”光和希望的战略性新兴产业和未来产业为引领，引进培育一批具有产业辐射带动力的独角兽、专精特新企业，做大做强人工智能、生物医药、航空航天、氢能等新兴产业集群；

例如，目前南沙共11家企业入围2021年广州“独角兽”创新企业系列榜单，科创板“AI平台第一股”云从科技的上市，更标志南沙独角兽成功出圈。

同时，南沙将以落户的中科宇航、吉利航天商业总部为龙头，全力打造空天产业园区，助力南沙成为中国航天第三极。

“大”以强化发展高端装备、智能制造、汽车等“大”制造为根本，发展一批数控机床、工业机器人等制造业上、中游龙头企业以及汽车关键零部件研发生产企业；

“海”以聚力发展“海”洋经济为导向，充分发挥南沙港区核心资源优势以及香港国际航运中心作用，加快发展临港经济、港航产业；

在今年第八届广州国际投资年会南沙专场，南沙签约73个项目、总投资额近1400亿元，“芯、晨、大、海”重点项目就占40个，涵盖芯片、人工智能、生物医药、新能源、汽车制造、高端装备、海洋科技等产业领域。

可以说，南沙科创动能正在加速，大湾区创新策源地正在形成。

工作之外，是生活。

如果说在广深两大一线城市间，谁能享受一线城市的地位，二线城市的房价，这无疑就是南沙！

贝壳研究院《2021新一线城市居住报告》显示，在居住竞争力得分上，深圳、广州高居前两位。

而距深圳、广州市区仅半小时通勤时间的南沙，房价尚不及它们的一半。

更何况，背山望海的南沙，还有湾区独特的滨海城市风，当广深打工人感慨一线城市太卷，南沙却保留了二、三线城市的从容，可见，在南沙无论购房成本还是生活成本，对年轻人显然要更加友好。

根据七普人口公报，南沙人口十年增加226.52%，成为湾区人口增速最快的区域之一；如今，南沙人均地区生产总值也率先突破21万元，达到中等发达国家水平。

环境方面，除广州独此一份的“山城田江海”空间景观，“十三五”期间南沙新建了生态景观廊道240公里、碧道28公里、公园16个，人均公园绿地面积达27.76平方米，超过广州人均公园绿地面积23.35平方米；在2020年，南沙空气质量优良天数占比更是多达88,3%。

在民生投入领域，南沙也快速补强，意图留下人才。

例如，2021年南沙区社会民生投资同比增长89.4%；区级财政用于改善民生投入225亿，对比广州635.4亿总投入，南沙的占比分量十足。

仅去年，南沙新增优质公办中小学学位8820个，新增普惠性幼儿园学位超6800个。

南沙“十四五”规划则提出，到2025年新增基础教育公办学位5万个、新建107所中小学校，其中不乏名校落户。

医疗方面，南沙近年引进中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心等多达7所知名三甲医院，一系列爆发式增长配套，快速提升南沙的生活质感。

南沙区“十四五”规划十大工程中，涉及的民生福祉工程（含医疗、教育、住房等5个小项）投资约396.43亿元。

曾获评中国最具幸福感城市（县区级）的南沙，居民收入也持续增长，2021年南沙区农村常住居民、城镇常住居民人均可支配收入分别是2012年的2.1倍和1.9倍，基本实现翻番。

为加快创建全国首个国际化人才特区，南沙也相继引进IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易、广东省数据交易场、大湾区科学论坛等国际范机构，拥抱前所未见的湾区新生活。

尤其是位于南沙国际金融岛的IFF永久会址已经封顶，未来国际金融论坛全球年会将稳定在此举办。

IFF被誉为全球金融领域的“F20”，IFF落户南沙将充分发挥其金融外交平台和战略智库作用，吸引国际资本和高端金融人才在广州南沙集聚，致力打造中国首个国际金融岛。

南沙，描绘了未来湾区生活的模样，若想在此拥有一套湾区范的Dream House？来找越秀地产就“购”了！

深耕南沙22载的越秀地产，累计开发超21个项目，在南沙区投资额超200亿元，服务超10万户业主，并一路见证南沙的过去、现在与未来。

22年前，越秀地产首次落子南沙打造“滨海花园”系列，如今这里成为珠江新城版“南沙会客厅”。

随后，南沙获批国家新区，越秀地产匠筑五星级喜来登酒店、百万级规模城市综合体——越秀国际总部广场（备案名：南沙滨海花园七期），为南沙撑起商业门面。

当自贸区光环降落南沙，越秀地产成为灵山岛总部经济区、横沥金融岛开拓者，先后筑就越秀国际金融中心（备案名：越秀国际金融中心）、越秀·明珠湾壹号等城市新封面。

在《南沙方案》三大先行启动区之一的南沙湾，越秀地产带来滨海而居的“天字系”作品——越秀·珠实丨天悦海湾（备案名：隽浩启澜花园）。

可以说，南沙每一处崛起的中心，都有越秀地产足迹，可盐可甜的丰富选择，让高大上的国际配套，与生活小确幸惬意相伴。

如今最有看头的，非国际金融岛「尖货」——越秀·江海潮鸣（备案名：潮澜园）莫属！

项目位于超千亿打造的全国首个国际金融岛，备受瞩目的金融国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所、大湾区商业银行等落地于此，量级之高可以想见。

金融岛岛尖仅规划3块商住地，项目占其一，距地标IFF仅约420米，地段优势毋需多言。

作为岛尖一线看江住宅，离江仅约60米，楼盘偏转45°的点式布局，让约90%户型皆可南向看江！

目前，越秀·江海潮鸣主推建面约96-140㎡南向一线临江洋房，采用越秀最新迭代户型，将景观优势发挥到极致。

以约96㎡为例，超10米南向采光面、约6.4米景观阳台，带来沉浸式观江体验。

入门赠送的约2.2米玄关柜，可延伸至客厅，打造约9.1米收纳墙。

厨房飘窗变身操作台、预留餐边柜位置……巧妙的收纳空间让房子也“变得更大”，能享受近30㎡共享欢聚厅、约18㎡主套。来现场，还有更多户型等您解锁，请扫码了解详情~

趁着2022越秀湾区萌宠季2.0重磅来袭，来南沙，一起感受萌趣城市美好生活，感兴趣的朋友们，可提前预约了解，还不快快走起！

展厅地址：

明珠湾·灵山岛尖·越秀国际金融中心A塔20F

导航：越秀·江海潮鸣云端展示中心