绝美长岛市！这里只有condo没有coop，买房、租房有哪些需要知道的？专家详解

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2022-11-05 19:11

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位于皇后区西边的长岛市(Long Island City)——捷蓝航空公司、Silvercup电影制片厂、红色霓虹百事可乐标志和世界上最大的幸运饼干工厂馄饨食品的所在地——可以称得上是皇后区最时髦、最热闹的地方。它也具有文化多样性。

这个滨水社区正在经历爆炸式增长，闪闪发光的玻璃豪华塔楼在竭力打造高档小区声望。

根据brickunderground报道，柯克兰和Modern Spaces的房产专家讲述了长岛市的地产前景。

问题：

我听说长岛市在房价方面是曼哈顿的可行替代方案。可以说说为什么吗？

现实：

长岛市在过去15年里彻底改造了自己，一些买家反映，海滨和玻璃塔给它一种迈阿密的氛围。在过去的五年里，房价已经赶上了曼哈顿，但还是比曼哈顿的性价比要高。”

10几年前，人们被长岛市距离曼哈顿的快速通勤和绝美的天际线景观所吸引，因为当时这里没有很多高楼。较低的通勤成本、租金和税收也是一个吸引力。十几年过去，这里的安居费仍然低于曼哈顿，但房价已经飞涨。”

长岛市在哪里？

长岛市北接阿斯托利亚(Astoria)，西接东河，东接阳边(Sunnyside)的新各各他公墓(New Calvary Cemetery)，南接布碌仑的纽敦溪和绿点(Greenpoint)。

为什么纽约人想搬到长岛市？

“曼哈顿很容易到达，”房产经纪贝内特说，并补充说她的许多客户在中城或金融区工作。“新的公寓开发项目具有很大的吸引力，但旧开发项目的翻新明显更多。”

根据您的居住地，长岛市距离曼哈顿只有一到四个地铁站。她说，大多数买家都来自皇后区，包括已经在社区中的人，他们要么缩小规模，要么扩大规模，要么用租房换取房屋的抵押贷款。

应该住在长岛市的哪个地方？

长岛市有四个主要区。

亨特点(Hunter's Point)是现代艺术博物馆PS1和雕塑中心的所在地，拥有一些低层建筑和海滨摩天大楼。

皇后区广场(Queensboro Plaza)——高架地铁枢纽——是一个更密集的地区，拥有住房、餐馆和企业。

法院广场(Court Square)以褐砂石为特色，由50层、673英尺高的玻璃办公大楼One Court Square(也称为花旗集团大楼)以及1908年皇后县法院大楼作为地标。

荷兰溪(Dutch Kills)融合了新的公寓开发项目和联排别墅，“感觉就像阿斯托利亚”。

住房和定价是什么样的？

尽管今年早些时候房地产火爆，但贝内特表示，由于抵押贷款利率较高，“买家和卖家有更现实的盘算。”此外，“买家现在有了更多的权力，即使没有大量库存；他们是认真和讨价还价的。”

她说，大部分住房存量都是公寓，并补充说，虽然没有真正意义上的合作公寓(co-op)，但亨特点CityLights Building是合作-康斗公寓(condop)，或者说是在康斗公寓大楼中创建的合作公寓。

据StreetEasy称，市场上只有一栋独户住宅(single-family)，该网站还列出了长岛市待售的135套康斗公寓(condo)。

一卧公寓的价格通常在750,000至120万美元之间，而新的、设施齐全的建筑中的单位价格更高。两卧单元的价格通常为110万至200万美元。

“市场上的单户住宅太少了，以至于没有可靠的统计数据，”她说，并补充说“它们的价格相当高。”

然而，租房者有很多选择，尽管“与夏季市场非常热的时候相比，情况有所放缓。”

统仓的租金通常为每月2,500至2,600美元，一卧的租金起价为3,100美元，对于具有理想功能(如大型户外空间)的公寓而言，最高可达4,500美元。

两卧单元的起价3,000美元或4,000美元，有的超过5,000美元。

“租金如此之高，以至于无形中鼓励了购买，”贝内特补充说，“租赁库存远远超过康斗库存。大多数高层建筑是租赁，这里每平方英尺比Astoria高出约100美元，因为长岛市离曼哈顿更近一些，而且开发项目的质量更高。”

她指出，公寓的创纪录售价——2020年6月在大流行期间创下的345.1万美元——是由一个在长岛市租住多年的家庭实现的。

是否有很多新的开发项目？

2019年居民和立法者的抗议迫使亚马逊取消了在社区建立企业园区的计划，但此后长岛市有了很多新的开发项目。

新的公寓开发项目包括CORE23、NOVA、The Anable和The Greene以及仍在建设中的24-01Queens Plaza North。一些出租开发项目也在筹备中，特别是Rise、2-3350th Ave.、The Green House和TRIO。

尽管有这些新项目，“当你看到人口增长时，这还不够，”房产经纪说。“这就是为什么这里如此昂贵。有相当数量的开发，但平衡[需求]是不够的。”

交通状况如何？

通勤者并不缺乏选择。E、F、G、N、M、R、W、7线服务社区；Q32、Q39、Q60、Q66、Q67、Q69、Q100、Q101、Q102、Q103、B32和B62巴士线。

东河渡轮停在亨特点。

有哪些观光景点？

√ 苏格拉底雕塑公园(Socrates Sculpture Park)建在以前的垃圾填埋场上，是该社区最大、最受欢迎的绿地。它以户外雕塑为特色，并拥有丰富的活动和活动时间表，从展览和瑜伽课程到户外电影之夜。

√ 皇后区法院大楼外的法院广场公园(Court Square Park)设有喷泉、长椅和人行道。

√ MoMA PS1以尖端的、以社区为中心的艺术展览和表演而闻名。

√ 雕塑中心(Sculpture Center)成立于1928年，专注于当代艺术。

√ 致力于艺术家野口勇作品的野口博物馆(The Noguchi Museum)吸引了来自世界各地的游客。

√ 由知名建筑师设计的皇后区公共图书馆(Queens Public Library at Hunters Point)位于东河(百事可乐标志旁边)，提供节目和活动。

√ 滨水区的公园，包括12英亩的龙门广场州立公园(Gantry Plaza State Park)和10英亩的亨特点南公园(Hunters Point South Park)，提供了曼哈顿天际线和沿岸“最壮观的景色”。

餐厅/夜生活情况如何？

该地区拥有多家米其林评级或星级餐厅，包括Casa Enrique(墨西哥)、R40(阿根廷)和Bellwether(带有地中海风味的新美式餐厅）。

其他受欢迎的地方包括Luzzo's，一个供应美味比萨和自制意大利面的地方；Blend on the Water，一家拉丁风格的餐厅；以及Jacx&Co美食大厅，有七家餐馆，菜单从粤式烧烤到点心应有尽有。

供应可丽饼和其他法国菜肴的CaféHenri和法国小酒馆Tournesol也值得推荐。

杂货店/超市怎么样？

太多了。Key Food、Ctown、Urban Market、Food Cellar都在这里；皇后区为数不多的Trader Joe's也在这里。

MogMog(日语为“munch，munch”)是一个鱼市，出售即食海鲜菜肴和寿司。

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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