法拉盛买房，哪些值得入手？如何选区？专家详解

2022-10-28 15:10

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侨报根据brickunderground报道，该街区以华裔为主，融合了安静的住宅区和繁华的商业区。有非常多的混合公寓和零售的新开发项目现在或即将开放。

道格拉斯·埃里曼的房产经纪讲述了法拉盛的一些内幕。

问题：

听说法拉盛的房地产并不像它附近的其他一些街区那么贵。真的吗？

现实：

“它比长岛市和白石镇等地区相对便宜，”权威业界人士说，并补充说它也比曼哈顿、布碌仑市中心和威廉斯堡便宜。

法拉盛在哪里？

法拉盛北部与白石镇、马尔巴和大学点接壤，南部毗邻秋园，东部毗邻穆雷山，西部是法拉盛草原-可乐娜公园。

为什么纽约人要搬到法拉盛？

房地产经纪称法拉盛市中心对于那些最终想要升级为独栋住宅的人来说是“一块垫脚石”，“法拉盛市中心的大多数买家都是中国人；他们被新的公寓开发项目以及餐厅、杂货店和商店的便利所吸引。”

法拉盛还吸引了“在法拉盛或纽约市其他社区出售独栋屋的空巢老人”。

您应该住在法拉盛的哪个地方？

社区分为三个子部分。

法拉盛市中心是由新的豪华公寓开发项目定义的繁忙都会区。

北法拉盛，相对郊区，有独户住宅。

东法拉盛也有许多独户住宅，但它们建在比北法拉盛“更密集”的街道周围。它也比那个地区更多外来车辆。

住房和定价是什么样的？

有大量库存。据StreetEasy称，有269套单户住宅、公寓和合作公寓待售。

房产经纪指出，合作公寓（co-op）“非常实惠”，通常售价为每平方英尺300至375美元，两卧公寓的售价通常为350,000美元。

市场上很少有独户住宅/独栋屋，并补充说，其中大部分是出租物业。“有时他们会逐个房间出租，”例如，“共用厨房。”[注：按房间出租通常是非法的。]

独户住宅的售价通常为150万至200万美元，具体取决于它们的状况。

一般来说，无论是独栋屋还是公寓楼，租金为每平方英尺30至42美元。

交通状况如何？

7号线服务于法拉盛。还有许多公交线路：Q12、Q13、Q15、Q16、Q17、Q19、Q20A/B、Q25、Q26、Q27、Q28、Q34、Q44SBS、Q48、Q50、Q58、Q65和Q66。

长岛铁路的华盛顿港线也在法拉盛停靠，大约需要20分钟即可到达宾州车站。

有什么可做的？

法拉盛草原可乐娜公园是该行政区最大、最具标志性的公园，距离法拉盛仅几步之遥。它有棒球、足球和板球场、手球球场、游乐场、绿地、滑板区和遛狗区。

它是皇后博物馆、纽约科学馆、皇后动物园、美国网球公开赛主场国家网球中心和大都会棒球场花旗球场的所在地。

凯辛娜公园（Kissena Park）占地325英亩，拥有湖泊、公共高尔夫球场、棒球场、足球场和足球场，以及网球场、地掷球场和排球场。

新开张的Tangram法拉盛新地标大楼设有民众翘首以盼的多屏幕电影院。

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来源: qq