房产 | 花钱少面积大！纽约兴起康尼岛买房潮，专家详解

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布碌仑南部社区康尼岛（Coney Island）以其游乐园、海滩以及异常古怪的比赛和节日而闻名，是一个脚踏实地、以移民为主的工人阶级社区。

根据brickunderground报道，房地产经纪人为我们详解在康尼岛买房的好处。

问：康尼岛似乎是很欢乐的居住地，还听说有一些关于住房的优惠。这个社区有哪些好？

答：“康尼岛是纽约市最后一个相对负担得起的地区之一，”经纪马尔托夫说。“而且你可以用更少的钱买得更多空间。”

爱泼斯坦对此表示同意，并补充说该社区具有竞争力的价格是一个主要吸引力。

一栋待售的房屋。图源：美联社。

康尼岛在哪里？

康尼岛是一个半岛，东接布莱顿海滩（Brighton Beach）和曼哈顿海滩，南接纽约湾，西接下纽约湾（Lower New York Bay），北接格雷夫森德（Gravesend）。

为什么纽约人想搬到康尼岛？

马尔托夫说，这个以家庭为导向的社区提供公园和餐馆，很快就会通过渡轮快速通勤到曼哈顿市中心。

除了低廉的价格，“人们喜欢住在这里，因为它让你觉得你不在纽约市，”他说。

爱泼斯坦称康尼岛为“一个巨大的游乐场”，他说“每个人都能找到适合自己的东西，近年来，出现了许多新的开发项目、商店和娱乐场所。”

应该住在康尼岛的哪个地方？

海门（Sea Gate）主要由单户住宅组成，包括一些由斯坦福·怀特设计的豪宅，是康尼岛唯一命名的分区。

马尔托夫说，这个社区有自己的私人海滩。

住房和定价是什么样的？

马尔托夫说，即使在今年利率上升之前，康尼岛就已经是“100%的买方市场”，并补充说，购买者可以选择的主要是合作公寓以及少数公寓开发项目中的单元。

除了房产网站StreetEasy列出的75套康斗公寓、合作公寓和独户住宅外，马尔托夫说，还有很多公寓楼可供租户选择。

爱泼斯坦补充说，许多新开发项目都是豪华出租，享有海景和顶级设施，可与布碌仑市中心等社区提供的设施相媲美。

“租房比买贵，”她说，并补充说，她所知道的最高价格是最近以每月5,800美元出租的三卧公寓。“事实上，很多人购买房产来出租，作为投资，它非常有利可图。”

马尔托夫说，平均而言，统仓公寓的租金——其中大部分是在较新的建筑中——每月为1,800美元，一卧为2,200美元，两卧为3,000美元或更高。

爱泼斯坦说，撇开海门不谈，可供选择的单户住宅并不多，而且大部分都很小。

根据马尔托夫的说法，单户住宅的起价为80万美元，两家庭的起价为110万美元，而三家庭的起价一般为120万至125万美元。

合作公寓和康斗公寓的价格大致相同。马尔托夫说，一卧公寓的起价为30万美元，两卧的起价为50万美元，三卧的起价为65万美元。

有很多新的开发吗？

马尔托夫说，康尼岛在2012年几乎被桑迪飓风“摧毁”，在风暴中建筑物被摧毁的地块上正在经历重大的住宅和商业开发。

“冲浪大道（Surf Avenue）上有很多新餐厅，”他说。“有这么多新的发展，因为这是纽约市最后一个你可以得到相对优惠的社区。”

交通状况如何？

D、F、N和Q列车在康尼岛运行；B64、B68、B74和B82巴士以及X28和X38快线也经过这里。

期待已久的渡轮将需要37分钟抵达华尔街，预计将于今年启动。

有什么可做的？

康尼岛的海滩和木板路近三英里长，是所有活动的所在地。

它包括Parachute Jump，一座250英尺高的塔楼和现已成为标志性灯塔的已停运的游乐设施；纽约水族馆，美国最古老的持续运营的范例；康尼岛圆形剧场，现场娱乐场所；和迈蒙尼德公园小联盟棒球场，布碌仑飓风队在那里击球。

康尼岛博物馆致力于详述和保存它引以为傲的“人民游乐场”的历史。

海滨剧院上演老式的马戏团杂耍表演。

凯撒公园是另一个景点，包括钓鱼点、跑道和足球场、足球场和棒球场。还有烧烤用的烤架。

该社区举办了各种引人注目的、创吉尼斯世界记录的事情，其中最著名的是美国最大的艺术游行美人鱼游行和内森著名的吃热狗比赛。

其他活动包括一年一度的康尼岛电影节和40英尺充气屏幕的夏季海滩电影放映。

康尼岛北极熊俱乐部于1903年首次下海，在整个冬季和春季的周日都冒着严寒游泳。

餐厅/夜生活情况如何？

从炸玉米饼到蛤蜊，康尼岛的餐厅代表着来自世界各地的美食。

“你不会在这附近挨饿，”马尔托夫说。

除了制作热狗的Nathan's Famous之外，其他受欢迎的地方还包括Gargiulo's，它自1907年以来一直提供老式意大利美食；Footprints，一家新开的咖啡馆，专门提供拉斯塔意大利面等加勒比美食；Grimaldi's，一家砖炉比萨店；和Hook&Reel Cajun海鲜酒吧。

Pete's Clam Stop、意大利比萨店Al Cavallino和海鲜餐厅SteaMania是其他选择。

还有许多酒吧和夜总会，包括Freak Bar、Margarita Island和Coney Island Brewery。

居民还可以步行到布莱顿海滩，马尔托夫说这里“就像一个餐厅长廊；每个街区都有多家餐厅，从俄罗斯和土耳其美食到寿司，应有尽有。”

杂货店怎么样？

康尼岛的主要超市有Key Food、Fine Fare、NetCost Market和Stop&Shop；布莱顿海滩还有许多小吃摊、熟食店和夫妻店，例如美人鱼优质肉食店和千禧熟食店。

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封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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